Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарий к статье 30
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ под жилым помещением следует понимать изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Датой государственной регистрации возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если право на жилое помещение не оформлено в органах государственной регистрации, соответственно, лицо не может быть признано его правообладателем. Сделка, совершенная в отношении жилого помещения, удостоверенная нотариально, также должна быть оформлена в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правообладание жилым помещением наступает только с момента государственной регистрации в соответствующих органах.
Собственник обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Владение есть реальное обладание, пользование - извлечение выгоды, распоряжение - определение юридической судьбы (т.е. возможность подарить, продать, отдать в залог, сдать внаем и т.п.) жилого помещения. Согласно п. 2 комментируемой статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом установленных законом требований. Передавая отдельные правомочия в отношении принадлежащего ему жилого помещения, лицо не утрачивает права собственности на него.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данное положение соответствует общим положениям о праве собственности. Собственность - это не только благо, но и бремя, и наряду с правами собственник несет и обязанности. Именно собственник жилого помещения несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему жилого помещения в надлежащем состоянии, охране, уплате налогов. Если жилое помещение является квартирой, то его собственник несет и бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники квартир не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. В случае перехода права собственности на жилое помещение к другому собственнику доля в праве общей собственности на общее имущество также следует судьбе права собственности на данное жилое помещение.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность граждан по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии содержалась и в Жилищном кодексе РСФСР. В достаточно полном объеме обязанности по содержанию и сохранности жилищного фонда определены Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415). Граждане обязаны бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, соблюдать гигиенические правила (содержать в чистоте и порядке жилье и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов и т.п.), экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Собственник обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, что также отвечает требованиям о сохранности жилищного фонда. Переустройство и перепланировка допускаются с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.