Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Комментарий к статьям 65 - 68
1. В комментируемых статьях определены основные права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения: наймодателя и нанимателя.
2. В ст. 65 названы только некоторые права (ч. 1) и обязанности (ч. 2) наймодателя. Другие права и обязанности наймодателя содержатся в соответствующих статьях ЖК РФ и непосредственно в договоре социального найма жилого помещения, который базируется на Типовом договоре социального найма жилого помещения, утверждаемом Правительством РФ.
3. В ст. 66 говорится об ответственности наймодателя жилого помещения, который не выполняет свои обязанности. Она установлена ч. 2 данной статьи, где предусмотрена гражданско-правовая (материальная) ответственность наймодателя, если он своевременно не проводит капитальный ремонт жилого помещения (жилого дома), соответствующих устройств. В таких случаях наниматель жилого помещения вправе потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением либо возмещения его расходов на устранение имеющихся недостатков либо возмещения убытков.
4. В ст. 67 перечислены основные права и обязанности нанимателя. Другие права и обязанности содержатся в соответствующих статьях ЖК РФ (например, о вселении других лиц в жилое помещение - в ст. 70, о его обмене - ст. 72 и т.п.), в иных федеральных законах и договоре социального найма жилого помещения, который, как следует из ст. 63, должен базироваться на положениях Типового договора, утверждаемого Правительством РФ.
5. В ст. 68 в общей форме говорится об ответственности нанимателя жилого помещения. Его ответственность (как и ответственность наймодателя) может заключаться, например, в возмещении убытков за причиненный ущерб, связанный с разрушением или порчей жилого помещения (жилого дома), соответствующего оборудования и устройств. В таких случаях возможно выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ). Аналогичная статья, предусматривающая выселение граждан из жилого помещения, содержалась в ЖК РСФСР (ст. 98).