Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Комментарий к статьям 37 - 39
1. В ст. 37 установлены общие правила, которые базируются на представлении, что доля каждого собственника в общем имуществе в многоквартирном доме подразумевается (строительная стоимость жилого дома складывается из стоимости жилых и нежилых помещений), но ею нельзя распорядиться: нельзя продать часть лифта, крыши и т.п.
Доля каждого собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, т.е. это доля непосредственно зависит от общей площади помещения (ч. 1 ст. 37) (о понятии "общая площадь" см. коммент. к ст. 15).
Учитывая специфику данного имущества, ч. 2 - 4 ст. 37 предусмотрено, что оно следует судьбе права собственности, т.е. при переходе права собственности на помещение к другому лицу передается и доля в общем имуществе дома (как указывалось выше, подразумеваемая доля). При этом данная доля не должна уменьшаться. Особо подчеркивается, что ее нельзя выделить в натуре, а также передавать другим лицам, в том числе отчуждать (например, продавать), отдельно от помещения в многоквартирном доме.
2. В ч. 1 ст. 38 ЖК РФ подтверждается, что новый собственник помещения в многоквартирном доме должен в обязательном порядке получить долю в общем имуществе жилого дома (из ч. 3 ст. 37 следует, что она должна быть равна доле предшествующего собственника). Если указанные выше условия на основании договора об отчуждении помещения нарушаются, то с момента совершения такой сделки они являются ничтожными, т.е. условия договора в этой части являются недействительными (не влекут юридических последствий). При рассмотрении по требованию заинтересованного лица (или по инициативе суда) данного вопроса суд принимает решение лишь о применении последствий недействительности сделки. Сам факт недействительности сделки явствует из обстоятельств дела, которое рассматривает суд (ст. 166 и 167 ГК).
3. В ст. 39 ЖК РФ изложены общие правила, касающиеся обязанностей собственника имущества. Об этом см. коммент. к ст. 30.
Частью 3 комментируемой статьи предусмотрено, что Правительство РФ устанавливает (утверждает) правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Иначе говоря, должен быть принят соответствующий нормативный акт, более подробно регламентирующий данные вопросы.