Статья 56. Удостоверение договоров о возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого недвижимого имущества. Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Комментарий к статье 56
При удостоверении договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке нотариусы проверяют соответствие договора законодательству, регулирующему право граждан на строительство жилых домов.
Договор заключается с управлением архитектуры и градостроительства в лице, как правило, главного архитектора с одной стороны и гражданином с другой. В договоре указывается: место выделения участка, город (поселок), улица, номер участка, площадь участка, в т.ч. по фасаду, по задней меже, по правой меже, решение администрации о выделении участка (номер, дата, дата регистрации и регистрационный номер). В договоре указывается, какое здание (одно-, двух-, трехэтажное) будет построено, общая площадь, жилая площадь, из какого материала. Жилой дом должен быть построен по проекту, согласованному с главным архитектором. На этом же участке разрешается строительство хозблока. В договоре также устанавливаются общие требования к застройщику.
Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, в трехмесячный срок со дня отвода земельного участка в натуре (на местности).
Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения главного архитектора, согласовавшего проект. Возведение на земельном участке дополнительных нежилых строений, не упомянутых договором, не допускается без согласования главного архитектора.
В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома, либо возведения дополнительных нежилых строений без соблюдения условий, предусмотренных договором, застройщик обязан произвести за свой счет изменения и исправления согласно указаниям архитектурно - строительного контроля и в установленные сроки.
При отказе застройщика или неисполнении им в установленные сроки исправлений или изменений в произведенном строительстве по решению администрации района (города, поселка) изменения в строительстве производятся самим застройщиком или за его счет.
В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий право собственности, а также право на бессрочное пользование земельным участком сохраняется за застройщиком, если он в течение двух лет приступит к восстановлению разрушенного дома или возведению нового, за исключением случаев, когда генеральным планом города предусмотрено иное использование этого земельного участка. Восстановление разрушенного жилого дома либо строительство нового взамен разрушенного осуществляется на основании решения администрации района (города, поселка) по типовому проекту или утвержденному в установленном порядке индивидуальному проекту.
Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт всего дома.
На застройщика возлагается благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проезда, в соответствии с правилами, установленными местной администрацией.
Застройщик имеет право пользования недрами в пределах предоставленного ему земельного участка с целью добычи для своих хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, торфа и пресных подземных вод. При этом места добычи полезных ископаемых должны надлежащим образом планироваться (засыпка выемок и пр.) по мере использования.
Устройство на земельном участке копаных шахтных колодцев, забивных фильтровых колодцев и других малых сооружений производится с разрешения местной администрации.
По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии.
Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в местную администрацию. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения государственной приемочной комиссией о принятии дома в эксплуатацию.
К договору прилагается постановление главы администрации о предоставлении и передаче в собственность (пожизненное пользование) земельного участка для индивидуального жилищного строительства, свидетельство о собственности на земельный участок с указанием целей его выделения (для индивидуального жилищного строительства), акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с названными постройками, план размещения строений на земельном участке, проект на строительство жилого дома; все это приобщается к экземпляру договора, выдаваемого сторонам.
Перечисленные документы истребуются также в случаях переноса принадлежащих гражданам строений в связи с изъятием у них земельных участков для государственных и общественных нужд.
Соглашение сторон (органа коммунального хозяйства и застройщика) об изменении условий нотариально удостоверенного договора о возведении индивидуального жилого дома может быть удостоверено нотариусом по представлению ему решения местной администрации об изменении условий договора.
Соглашение должно быть подписано представителем органа коммунального хозяйства, застройщиком и нотариально удостоверено.
Граждане, желающие получить земельный участок в собственность, подают об этом в местный орган власти заявление, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его размеры и местонахождение.
Удостоверение договоров об отчуждении жилого помещения производится по месту его нахождения.
Местные органы, обладающие правом их предоставления, выносят решение о передаче гражданину земельного участка в собственность бесплатно либо за плату.