Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися. 1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Комментарий к статье 58
1. Пункт 1 комментируемой статьи предусматривает три случая, при наличии хотя бы одного из которых организатор торгов не позднее следующего дня обязан объявить публичные торги несостоявшимися.
С этого момента у залогодержателя возникает право приобретения предмета ипотеки по начальной продажной цене, установленной решением суда или удостоверенным нотариусом соглашением с залогодателем. Своим правом приобрести предмет ипотеки и зачесть его стоимость в счет долга залогодержатель должен воспользоваться в течение 10 дней, заключив с организатором торгов договор купли-продажи. Правоустанавливающими документами для государственной регистрации права собственности в таких случаях служат: договор продажи недвижимости; акт передачи; документ о признании торгов несостоявшимися.
2. При отказе (уклонении) залогодержателя от приобретения непроданного на торгах предмета ипотеки судебный пристав - исполнитель проводит повторные публичные торги (не позднее чем через месяц после первых торгов). Если первичные торги были признаны несостоявшимися в связи с тем, что на них явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка к первоначальной объявленной покупной цене, организатор торгов вправе снизить установленную судом начальную цену на 15%.
Повторные торги вновь могут быть признаны несостоявшимися по тем же причинам. В случае если причиной было участие менее двух покупателей, залогодержатель может воспользоваться предоставляемым ему правом приобрести предмет ипотеки (оставить его за собой). При этом цена снижается до 25% от начальной, т.е. объявленной на первых торгах.
В счет этой покупной цены залогодержатель засчитывает требования по обязательству, обеспеченному ипотекой (например, в счет суммы кредита).
3. С момента приобретения залогодержателем для себя предмета ипотеки (т.е. заключения договора продажи) как после первых, так и после повторных торгов ипотека прекращается, независимо от того, погашен ли полностью долг по основному договору.
Прекращается ипотека и тогда, когда залогодержатель не воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. В этом случае прекращение ипотеки означает, что на заложенное недвижимое имущество не может быть вновь обращено взыскание и с момента прекращения ипотеки залогодержатель теряет право залога.
О прекращении ипотеки залогодатель или залогодержатель должны сообщить учреждению юстиции по регистрации прав. В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается на основании документов об исполнении основного договора или решения суда. Следует полагать, что во всех приведенных выше случаях также должна погашаться регистрационная запись об ипотеке.