Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма. Комментарий к статье 74

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется в соответствии со статьей 74 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. В отношении договора об обмене жилыми помещениями законодательством (пункт 2 статьи 74 ЖК РФ) предусмотрена письменная форма, т.е. договор заключается путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Оригинал договора об обмене жилыми помещениями представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на обмен. Согласие на обмен или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и выдаются обратившемуся за согласием нанимателю (или представителю нанимателя) не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. Наймодатель не вправе отказать в даче согласия на обмен за исключением случаев, указанных в статье 73 ЖК РФ. Пункт 4 статьи 74 закрепляет возможность обжалования отказа наймодателя в даче согласия на обмен в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 5 статьи 74 договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Таким образом, обмен жилыми помещениями осуществляется на основании заключенного в письменной форме договора об обмене и согласия соответствующих наймодателей (также оформленных в письменной форме). На основании представленных документов (договора об обмене и согласия наймодателя) наймодателем осуществляется расторжение прежних и заключение новых договоров социального найма не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина.