Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. 1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Комментарий к статье 21
1. Законодатель не конкретизирует понятие технической ошибки, указывая только на основное требование, чтобы исправление технической ошибки не могло причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Таким образом, в каждом конкретном случае на государственном регистраторе лежит обязанность определения, можно ли исправить допущенную техническую ошибку самостоятельно или потребуется решение суда, о котором говорится в п. 2 статьи.
2. К техническим ошибкам, исправляемым по решению регистратора, можно отнести:
- грамматические ошибки и опечатки, допущенные как в записях Единого государственного реестра прав, так и в тексте Свидетельства о государственной регистрации права;
- ошибочное указание как в записях Единого государственного реестра прав, так и в тексте Свидетельства о государственной регистрации права данных, не соответствующих содержанию правоустанавливающих документов и (или) документов технического учета (например: реквизиты документа, площадь объекта и т.п.).
Исправление подобных ошибок производится по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица письменного заявления об ошибке в записях. Заинтересованными лицами в первую очередь являются правообладатели, их наследники, стороны по сделке.
Каким образом оформляется это решение регистратора? При получении письменного заявления решение об исправлении ошибки может быть зафиксировано совершением на заявлении надписи о внесении соответствующего исправления, даты и подписи регистратора. Заявление должно храниться в деле правоустанавливающих документов. Более сложно ответить на этот вопрос при обнаружении ошибки самим регистратором или другими сотрудниками учреждения юстиции по регистрации прав. В таком случае необходимо зафиксировать как обнаружение ошибки, так и решение регистратора о ее исправлении. Наиболее целесообразным можно считать составление в подобных случаях акта или иного документа, в котором должно быть отражено кем, когда и какая именно ошибка обнаружена, какое решение принято регистратором. Соблюдение установленного законом трехдневного срока для исправления технических ошибок обязательно во всех случаях.
3. Технические ошибки при государственной регистрации прав могут быть допущены как при внесении записей в реестр, так и при выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Закон не устанавливает способов исправления технических ошибок, видимо, оставляя право регистратору определить их в зависимости от вида ошибки. Записи Единого государственного реестра прав подлежат исправлению в тех подразделах реестра, которые содержат ошибочную запись, с использованием процедуры заполнения листа "Запись об изменениях", установленной Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 с изм. и доп. При исправлении технических ошибок в свидетельстве о государственной регистрации необходимо помнить требование Правил ведения Единого государственного реестра прав (п. 76) о недопустимости исправлений, подчисток и приписок в тексте свидетельства. Из него следует, что исправление ошибок в свидетельстве влечет выдачу нового свидетельства, естественно, с изъятием ранее выданного свидетельства с ошибкой.
4. В трехдневный срок после поступления заявления об ошибке в записях государственный регистратор прав должен не только принять решение об исправлении ошибки, но и внести необходимые изменения в записи. Информацию об исправлении технической ошибки учреждение юстиции обязано в трехдневный срок в письменной форме направить участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав. Участниками отношений в соответствии со ст. 5 Закона являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. Регистратор прав устанавливает перечень участников отношений для направления информации в каждом конкретном случае. Копии уведомлений об исправлении ошибки в записях помещаются в дело правоустанавливающих документов.
5. Закон устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
В настоящее время ни Гражданский процессуальный, ни Арбитражный процессуальный кодексы Российской Федерации не содержат порядка рассмотрения дел по внесению исправлений в регистрационные записи. Можно предположить, что в эти законы будут внесены соответствующие дополнения, устанавливающие процессуальные особенности рассмотрения этой категории дел. Однако до внесения этих изменений в рамках действующего процессуального законодательства необходимо определить, в порядке искового или особого производства должны рассматриваться эти дела. Так как в этих случаях субъективные права и интересы правообладателей не нарушаются и не оспариваются, такие дела, по-видимому, могут рассматриваться судом в порядке особого производства. Возможность применения этого порядка основывается еще и на том, что государственная регистрация по своей природе является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение и переход прав на недвижимое имущество.
Если ошибка обнаружена заинтересованным лицом и об этом подано заявление в учреждение юстиции, но для исправления ошибки требуется судебное решение, то учреждение юстиции не может самостоятельно внести исправление. В таких случаях учреждение юстиции сообщает заявителю о невозможности исправления регистрационных записей без судебного решения. Вопрос о том, кто должен обращаться в судебные органы, законом не решен. Полагаем, что в судебные органы в подобных случаях может обращаться заинтересованное лицо, обнаружившее ошибку в записях.
Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ