Статья 4. Субъекты оценочной деятельности. Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики).

Комментарий к статье 4
Профессиональный оценщик - физическое лицо, признанное в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами, успешно прошедшим процедуру официальной (государственной) аттестации профессиональных оценщиков.
По результатам успешного прохождения официальной (государственной) аттестации данные о профессиональном оценщике вносятся в соответствующий Реестр, профессиональный оценщик признается официально аккредитованным профессиональным оценщиком на срок до прохождения очередной переаттестации, при соблюдении условий действительности аккредитации, и ему вручается свидетельство, подтверждающее наличие соответствующих записей об аттестации в Реестре.
Профессиональный оценщик в соответствии с московскими нормативными правовыми актами по результатам проведения официальных аттестаций первого или второго уровня признается аккредитованным профессиональным оценщиком первого или второго уровня с даты внесения соответствующих записей в Реестр.
Аккредитация профессионального оценщика может быть досрочно приостановлена или прекращена по результатам рассмотрения дела о факте нарушения таким профессиональным оценщиком Правил.
Профессиональный оценщик обязан составлять по завершении проведения оценки конкретного объекта отчет об оценке, а по завершении проведения экспертизы или оказания консультационных услуг - соответствующие отчетные документы.
Надлежащий профессиональный оценщик - профессиональный оценщик, имеющий действительную официальную аккредитацию при уполномоченном органе Московской городской администрации и имеющий право осуществлять оценочную практику конкретного вида.
Московская городская администрация признает или принимает во внимание отчетные документы, подготовленные только надлежащими профессиональными оценщиками. Если профессиональный оценщик, например, имел право осуществлять оценку объектов, являющихся только частной собственностью, то для целей оценки объектов, являющихся государственной собственностью, такой профессиональный оценщик не является надлежащим.
Лицензированный оценщик - лицо, являющееся хозяйствующим субъектом и осуществляющее предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по оценке на основании лицензии, выданной ему в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами.
В качестве лицензированных оценщиков могут выступать индивидуальные предприниматели или юридические лица. Индивидуальный предприниматель признается лицензированным оценщиком в соответствии с московскими нормативными правовыми актами о лицензировании оценочной деятельности при условии, что он является надлежащим профессиональным оценщиком. Юридическое лицо признается лицензированным оценщиком в соответствии с московскими нормативными правовыми актами о лицензировании оценочной деятельности при наличии письменного обязательства такого юридического лица поручать проведение оценок и составление отчетных документов в течение срока действия лицензии только надлежащим профессиональным оценщикам.
Лицензированный оценщик (юридическое лицо) является работодателем привлекаемого им для проведения оценок и составления отчетов профессионального оценщика.
Лицензированный оценщик может составлять и передавать заказчику по завершении проведения оценки конкретного объекта заключение об оценке или передавать заказчику отчет, подготовленный надлежащим профессиональным оценщиком (совместно с извещением или иным актом о выполнении работ по договору с заказчиком), а по завершении иных работ, квалифицируемых настоящими Правилами как оценочная практика, - документа, предусмотренного договором с потребителем его услуг. Заключение об оценке составляется на основании и с приложением к такому заключению (если иное не установлено договором между заказчиком и лицензированным оценщиком) отчета об оценке, подготовленного надлежащим профессиональным оценщиком.