Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками. 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Комментарий к статье 1165
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Соглашение о разделе наследственного имущества, в состав которого входит недвижимость, удостоверяется нотариусом только после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство.
То же касается выделения из указанного имущества доли одного или нескольких наследников.
Если наследники уже получили свидетельство о праве на наследство, в состав которого входит недвижимое имущество, но не зарегистрировали (на основании этого свидетельства) право собственности на него, а сначала оформили соглашение о разделе наследства, то они представляют в регистрирующий орган и свидетельство о праве на наследство, и соглашение о разделе этого имущества. Если же наследники, получив свидетельство о праве на наследство, зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество, а после этого обратились к нотариусу с просьбой удостоверить соглашение о разделе наследства, то для государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество достаточно этого соглашения.
Что касается раздела другого имущества, в составе которого нет недвижимости, то законодатель не обязал наследников получить - до заключения соглашения о разделе наследства - свидетельство о праве на наследство.
Отсюда вытекает, что нотариус может удостоверить соглашение о разделе наследства (кроме недвижимого имущества) после того, как круг наследников - участников общей долевой собственности на такое имущество окажется полностью определен, т.е. по истечении установленного законом срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК). В этом случае до выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус, по просьбе наследников, удостоверяет соглашение о разделе наследственного имущества, в котором должно быть указано, что участниками общей долевой собственности являются наследники, но по их соглашению каждому из них переходит по праву собственности конкретный объект из наследственного имущества (с компенсацией или без компенсации - ст. 1170 ГК).
Однако эти наследники вправе сначала получить свидетельство на наследство, а затем оформить соглашение о разделе. В этом случае соглашение подшивается к свидетельству о праве на наследство.
При разделе имущества крайне редки случаи, чтобы объекты соглашения были равными по стоимости. В этом случае, как правило, наследники будут делить имущество между собой с учетом соответствующей натуральной или денежной компенсации (см. комментарий к ст. 1170 ГК). Однако возможно и иное, когда наследники уступают друг другу, не считаясь с несоразмерностью получаемой доли наследства, и соглашаются о разделе без компенсации.
Пример. Три наследника получили свидетельство о праве на наследство - каждый по 1/3 доли имущества, стоимостью 3600000 руб.: автомашина - 360000 руб., денежный вклад - 500000 руб., скрипка - 840000 руб., квартира - 900000 руб. и предметы домашней обстановки - 1000000 руб. По соглашению одному из них перешла квартира и часть предметов домашней обстановки на сумму 300000 руб., другому - скрипка, третьему - автомашина и денежный вклад. Наследники оформили соглашение без компенсации.
В этом случае регистрирующий орган не имеет права отказать в государственной регистрации прав собственности по причине несоответствия полученного имущества долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство.