Статья 558. Особенности продажи жилых помещений. 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Комментарий к статье 558
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома является гарантия прав на жилище лицам, проживающим в продаваемом доме с указанием их прав на жилье. Эта норма является одной из форм реализации ст. 40 Конституции Российской Федерации, которая говорит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. Если собственник жилого помещения его продает, то он может сохранить право пользования этим помещением по договору, заключаемому им с новым собственником жилья. Что касается прав на жилое помещение иных лиц, проживавших в продаваемом доме (а именно членов семьи собственника) (ст. 292 ГК), то они сохраняют за собой те права на жилое помещение, которые имели до его продажи.
2. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 131 данного Кодекса, и считается заключенным с момента такой регистрации.
§ 8. Продажа предприятия