Статья 47. Основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива. 1. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом кооператива, но не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива.

2. Общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива.
3. При недостатке указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.
4. Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать двадцать процентов стоимости имущества кооператива.
5. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.
6. Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до возникновения у члена кооператива такого права при условии соблюдения кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.
7. Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Комментарий к статье 47
В статье установлены основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности ЖНК.
1. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство ЖНК жилого помещения для передачи его в пользование члену ЖНК, устанавливается уставом ЖНК, но не может быть менее 30% от размера паевого взноса члена ЖНК.
2. Общий размер паенакоплений других членов ЖНК, направляемых ЖНК из паевого фонда ЖНК на приобретение или строительство жилого помещения для одного члена ЖНК, не может превышать размер собственного паенакопления этого члена ЖНК.
3. При недостатке указанных в ч. 1 и 2 комментируемой статьи средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена ЖНК жилищным накопительным кооперативом могут привлекаться также заемные средства (по договору займа или по кредитному договору), размер которых не может превышать 70% размера паевого взноса члена ЖНК. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых ЖНК, не должна превышать 40% стоимости имущества ЖНК.
4. Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия (по договору участия в долевом строительстве) жилые помещения и стоимость строящихся ЖНК жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества ЖНК.
5. Минимальный срок внесения членом ЖНК части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство ЖНК жилого помещения для члена ЖНК, определяется уставом ЖНК. При этом начиная со второго года деятельности ЖНК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.
6. Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство ЖНК жилого помещения для члена ЖНК не должен превышать более чем в 1,5 раза срок внесения членом ЖНК части паевого взноса до возникновения у члена ЖНК такого права при условии соблюдения ЖНК установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности (см. коммент. к ст. 49).
7. Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности ЖНК устанавливаются Правительством РФ.