Статья 424. Цена. 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Комментарий к статье 424
1. Цена устанавливается соглашением сторон путем указания конкретного размера или способа определения цены.
Цена может определяться в деньгах в твердой денежной сумме, или в форме передачи имущества в собственность или временное пользование, или в виде предоставления определенных услуг, или в иной форме.
Способы определения цены бывают различными: в зависимости от веса товара, исходя из фактического размера переданного имущества при цене за единицу площади и проч.
Иногда разрабатывается специальное дополнительное соглашение к договору (смета), где конкретизируются цена и порядок ее внесения (ст. 709 ГК).
В некоторых договорах стороны устанавливают цену в зависимости от достижения или недостижения конечного результата, т.е. оговаривается оплата самих действий и (или) оплата действий с определенным результатом. Позиция ВАС РФ по отношению к такой формулировке договорного условия получила отражение в письме от 29 сентября 1999 г. N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг" <*>. По мнению ВАС РФ, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, арбитражным судам необходимо руководствоваться положениями ст. 779 ГК, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается. В то же время не подлежит удовлетворению требование исполнителя о выплате вознаграждения, если данное требование истец обосновывает условием договора, ставящим размер оплаты услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем. В этом случае размер вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном комментируемой статьей, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).
--------------------------------
<*> Вестник ВАС РФ. 1999. N 11.
2. В предусмотренных законом случаях цены устанавливаются в твердой денежной сумме или регулируются уполномоченными на то государственными органами. Регулируемые цены - это установление предельного уровня или коэффициента к тарифам либо регулирование иным способом.
Хотя п. 1 комментируемой статьи говорит об установлении или регулировании цен на уровне закона, до сих пор действует Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 г. N 239 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" <*>, которым утверждены три перечня. Первый - перечень продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления и услуг, на которые государственное регулирование цен (тарифов) на внутреннем рынке осуществляют Правительство РФ и федеральные органы исполнительной власти (перевозки грузов железнодорожным транспортом, продукция оборонного значения, протезно-ортопедические изделия и др.). Второй - перечень продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления и услуг, на которые государственное регулирование цен (тарифов) на внутреннем рынке осуществляют органы исполнительной власти субъектов РФ (газ природный, реализуемый населению и ЖСК, услуги систем водоснабжения и канализации, ритуальные услуги и др.). Третий - перечень транспортных, снабженческо-сбытовых и торговых организаций, по которым органам исполнительной власти субъектов РФ предоставляется право вводить государственное регулирование тарифов и надбавок (торговые надбавки к ценам на продукты детского питания, перевозки пассажиров и багажа на местных авиалиниях и речным транспортом в местном сообщении и на переправах и др.).
--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1995. N 11. Ст. 997.
Определение размера платы за оказанные услуги между сторонами договора, находящимися на территории субъекта РФ, производится в соответствии с его законами, изданными в пределах прав субъекта РФ (п. 4 Обзора отдельных Постановлений Президиума ВАС РФ по спорам, связанным с расчетами (без участия банков), от 28 ноября 1996 г. N С2-7/ОП-706 <*>).
--------------------------------
<*> Экспресс-Закон. 1997. N 5.
3. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных законом. Например, законом могут быть предусмотрены минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК).
Изменение цены производится в установленном законом порядке. В частности, в соответствии со ст. 5, 12 Закона РФ от 22 марта 1991 г. N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" <*> антимонопольный орган вправе дать хозяйствующему субъекту, занимающему доминирующее положение на рынке, предписание об изменении условия договора о цене, которая признана монопольно высокой.
--------------------------------
<*> Ведомости РФ. 1991. N 16. Ст. 499.
4. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает важное и часто применяемое правило о порядке определения цены по возмездному договору, если это условие отсутствует в договоре и не может быть определено из его условий. Законодателем предложено учитывать цену, обычно взимаемую при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, работы или услуги.
Наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.
Данный порядок определения цены в возмездном договоре отвечает международной практике и конвенциям, участницей которых является Российская Федерация. Если отсутствует цена за исполнение в сравнимых обстоятельствах в соответствующей области предпринимательской деятельности, то во внимание принимается разумная цена (ст. 55 Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г., ст. 5.7 Принципов международных коммерческих договоров 1994 г.).
Если условие о цене отнесено законом к существенным и оно, следовательно, должно быть определено в договоре (например, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 709 ГК), то правило п. 3 комментируемой статьи не применяется.
Условие о цене обычно раскрывается через размер, форму, порядок и сроки выплаты. Если одна из этих составляющих названа в законе существенным условием, тогда правило п. 3 комментируемой статьи к нему не применяется, но используется для других составляющих цены. Например, согласно п. 1 ст. 654 ГК условие о размере арендной платы является существенным и при несогласовании его сторонами в письменной форме договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Если же в таком договоре не установлены порядок, условия или сроки внесения арендной платы, то применительно к этим условиям действуют правила, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.