Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения. При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Комментарий к статье 303
1. Владение имуществом во многих случаях дает возможность пользоваться им, получать от использования плоды, продукцию, доходы, кроме того, оно может быть сопряжено с необходимостью производить расходы на содержание этого имущества. Поэтому при истребовании имущества из чужого незаконного владения между собственником и фактическим владельцем возникают отношения, связанные с расчетами по поводу доходов от имущества, с одной стороны, и расходов на него - с другой.
2. Особенности расчетов зависят от ряда обстоятельств. Одно из наиболее важных - это добросовестность или недобросовестность владельца-приобретателя.
Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику доходы, полученные за все время владения имуществом. Добросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику доходы, полученные только за тот период, который прошел с момента, когда владелец узнал о недобросовестности своего владения или получил повестку в суд по иску собственника об истребовании имущества.
Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе предъявить собственнику встречные требования. Комментируемая статья дает им право требовать от собственника компенсации тех необходимых затрат, которые они произвели на имущество за тот период, за который собственнику причитаются доходы с имущества.
Таким образом, момент времени, с которого исчисляются доходы, причитающиеся собственнику от владельца (добросовестного или недобросовестного), и момент времени, с которого исчисляется компенсация затрат, причитающаяся владельцу от собственника, совпадают.
3. Помимо расходов на содержание имущества владелец за время нахождения у него имущества может произвести в нем улучшения (отремонтировать, переделать, оснастить дополнительным оборудованием и т.п.). Эти улучшения могут быть отделимыми от имущества и неотделимыми.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой отделимые от имущества улучшения. Если улучшения являются неотделимыми, добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения затрат, произведенных на эти улучшения. При этом размер такого возмещения может быть ниже реальных затрат на их производство, поскольку ограничивается той суммой, на которую увеличилась стоимость имущества в связи с производством таких улучшений.
О правах недобросовестного владельца на произведенные улучшения закон не упоминает. Поэтому расширительное толкование комментируемой статьи предполагает, что и отделимые, и неотделимые улучшения должны быть переданы собственнику в составе имущества, если являются его неотъемлемой частью. В том случае, когда отделимые улучшения могут рассматриваться как отдельные объекты гражданского права, а не составные части имущества (пусть и физически отделимые от него), оснований для их передачи собственнику нет в силу отсутствия на этот счет прямого указания закона.