Статья 291. Товарищество собственников жилья. 1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Комментарий к статье 291
1. Товарищество собственников жилья создается для управленческих целей. Являясь некоммерческой организацией, товарищество: 1) не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и 2) не распределяет полученную прибыль между участниками (ст. 50 ГК). На товарищество как на некоммерческую организацию распространяется действие Закона о некоммерческих организациях. Но основным нормативным актом, регулирующим отношения с участием товариществ собственников жилья, является Закон о товариществах собственников жилья.
2. Создание товарищества - право, а не обязанность домовладельцев. Но если домовладельцы решат не создавать товарищество, они должны избрать другой способ управления недвижимым имуществом.
Добровольным должно быть также вступление домовладельца в товарищество и выход из него. Признаны не соответствующими Конституции РФ положения ст. 32, 49 названного Закона, допускающие обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление КС РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" <*>).
--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1998. N 15. Ст. 1794.
Товарищество с момента государственной регистрации становится юридическим лицом, учредительным документом которого является устав, принимаемый на основе Примерного устава товарищества собственников жилья.
Высшим органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества - это исполнительный орган товарищества, подотчетный общему собранию членов товарищества.
Статьи 29 - 31, 41, 46 названного Закона устанавливают права и обязанности товарищества: право организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; право заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной уставом товарищества, в соответствии с действующим законодательством для достижения целей, ради которых оно создано; право нескольких товариществ на создание объединения для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах; обязанность товарищества выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства; обязанность обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме и т.д.
3. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В частности, товарищество ликвидируется по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 45 названного Закона).