Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Комментарий к статье 253
1. Участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если соглашением между ними не предусмотрено иное. При отсутствии соглашения об ином на всех сособственниках также лежат и обязанности, вытекающие из бремени расходов на имущество. Совместный характер собственности предполагает, что соответствующие обязанности перед третьими лицами, в том числе связанные с бременем расходов на имущество, носят солидарный характер. Каждый участник совместно, независимо от своего вклада в приобретение общего имущества, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Требование об исполнении таких обязательств может быть предъявлено к каждому из сособственников в полном объеме.
Отсутствие долей в общем имуществе, правило о владении и пользовании сообща не дают возможности определить критерии, по которым каждому из собственников может быть выделена часть имущества в индивидуальное владение и пользование. Поэтому порядок раздельного владения и пользования общим имуществом может быть определен по соглашению сторон. При наличии споров их разрешение в судебном порядке комментируемой нормой не предусмотрено.
2. Принцип взаимного согласия распространяется и на распоряжение общим имуществом, т.е. заключение гражданско-правовых сделок, определяющих его юридическую судьбу (купля-продажа, мена, дарение, залог, аренда и др.). В отличие от долевой собственности, согласие при распоряжении совместной собственностью не требует какого-либо оформления. Согласие каждого из сособственников предполагается независимо от того, кем из участников совершается та или иная сделка. Все исключения из этого правила указаны в законе. Например, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК).
Соглашением стороны могут предусмотреть особый порядок и полномочия по распоряжению общим имуществом, в том числе правила для получения или оформления согласия, уполномочить на распоряжение имуществом только одного из собственников, установить критерии для условий сделок.
3. Предположение о согласии остальных собственников, равно как предположение о наличии полномочий у собственника, совершающего сделку, защищает права и интересы третьих лиц, приобретающих общее имущество или права на него. Предположение не означает, что согласие в действительности было получено, а полномочия имеются. Однако оно будет действовать до того момента, пока прямо не доказано иное, т.е. установлено непосредственно и явно выраженное несогласие одного из сособственников на совершение сделки либо отсутствие полномочий у собственника, эту сделку совершившего. При этом сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия согласия или полномочий только в том случае, если достоверно доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о таком отсутствии, т.е. действовала недобросовестно.
4. Правила комментируемой статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности в ГК или иных законах прямо не установлено иное.
Особенности режима общей совместной собственности установлены в ГК для собственности супругов (ст. 256 ГК), собственности крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 - 258 ГК), собственности хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 259 ГК).