Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Комментарий к статье 248
Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные лицом, использующим имущество на законном основании (п. 1 ст. 218, ст. 136 ГК), является одним из первоначальных оснований возникновения права собственности. Как правило, плоды, продукция, доходы являются самостоятельными объектами права собственности - вещами, но в некоторых случаях применить к ним понятие вещей нельзя (например, если доходы представляют собой права требования обязательственного характера). Поэтому норма ст. 136 ГК носит общий характер, обозначая плоды, продукцию, доходы общим термином "поступления".
Юридическая судьба поступлений, полученных в результате использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, может быть различна:
1) если соглашением между собственниками одному из них во владение и пользование предоставлена часть имущества, право собственности на плоды, продукцию, доходы от использования части имущества будет возникать только у этого собственника как лица, использующего имущество на законном основании;
2) если соглашением собственников имущество предоставлено во владение и (или) пользование третьему лицу, право собственности на плоды, продукцию, доходы от использования имущества будет возникать у этого лица в силу п. 1 ст. 218, ст. 136 ГК;
3) при отсутствии соглашений об ином плоды, продукция, доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками. С одной стороны, в комментируемой статье говорится о включении плодов, продукции, доходов в состав общего имущества (т.е. предполагается возникновение на них общей долевой собственности), с другой - одновременно упоминается о распределении этих объектов права собственности между участниками долевой собственности при поступлении плодов, продукции, доходов в состав общего имущества. Потому следует особо отметить, что по смыслу комментируемой нормы распределение плодов, продукции, доходов происходит только после их поступления в общее имущество.
При том, что установлено диспозитивное правило о размере долей в поступлениях, причитающихся участникам долевой собственности, сам порядок распределения в статье не описан (соглашение сторон, односторонние действия собственников). Формально до момента распределения плодов, продукции, доходов на них как поступивших в состав общего имущества должны распространяться правила, относящиеся к долевой собственности (о владении и пользовании по соглашению сторон, о преимущественном праве при возмездном отчуждении). Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по соглашению ее участников, а если оно не достигнуто - по требованию заинтересованного собственника в судебном порядке (ст. 252 ГК).
При применении положений комментируемой статьи следует учитывать, что в ней, в отличие от статьи 252 ГК, регулирующей порядок раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности, использован термин "распределение", а не "раздел". В отношении плодов, продукции и доходов, поступивших в состав общего имущества, комментируемая статья говорит о распределении их самих по факту поступления в состав общего имущества, а не о распределении доли в праве на них, что более соответствовало бы общим принципам, установленным для долевой собственности.
Для отдельных видов правоотношений, например из договора простого товарищества (ст. 1043 ГК), возможность распределения плодов, продукции, доходов между собственниками после поступления их в состав общего имущества в ГК вообще не предусмотрена. Распределению между товарищами подлежит лишь прибыль, полученная по результатам деятельности (ст. 1048 ГК).