Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности. 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Комментарий к статье 245
1. Доли участников долевой собственности могут быть определены изначально исходя из содержания соглашения между ними или прямого указания закона. Если по тем или иным причинам размер долей не был определен, но в силу закона или соглашения долевая собственность возникла, доли участников признаются равными.
2. Имущество может создаваться за счет средств или усилий его будущих собственников (п. 1 ст. 218, ст. 219, абз. 2 п. 1 ст. 220 ГК). Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, предпринимая для этого необходимые расходы, совершая соответствующие действия (ст. 210 ГК). Собственники вправе вносить в имущество улучшения, тем самым повышая его стоимость. Не во всех случаях расходы и усилия по созданию, содержанию, улучшению имущества распределяются между собственниками равномерно. Не во всех случаях можно заранее определить размер вклада каждого собственника в создание или улучшение имущества. В зависимости от вкладов участников общей собственности в имущество итоговый размер доли каждого из них может изменяться. Порядок определения долей (при создании имущества), приращения долей (при внесении в имущество улучшений) определяется по соглашению между собственниками. В отсутствие такого соглашения, учитывая, что создание и внесение в имущество улучшений является правом, а не обязанностью собственников, изменение размера долей производиться не должно (за исключением случаев, установленных п. 3 комментируемой статьи).
3. Если улучшения имущества произведены одним из собственников с соблюдением установленного законом или соглашением порядка использования имущества, этот собственник имеет право на соразмерное увеличение своей доли.
К порядку, установленному законом, относятся расходы, связанные с производством улучшений, увеличивающие первоначальную стоимость имущества и необходимые для приведения имущества в соответствие с изменившимися требованиями закона, в частности требованиями экологической, пожарной и иной безопасности. В этом случае для увеличения доли собственника, который произвел улучшения, заключение соглашения с другими собственниками не обязательно.
Обязанность одного из собственников производить улучшения может вытекать из соглашения с другими собственниками. Если такое соглашение не содержит условий о порядке определения долей (как того требует п. 2 комментируемой статьи), доля лица, осуществившего улучшения, будет увеличиваться в соответствии с п. 3 - соразмерно произведенным улучшениям.
Названные правила применяются лишь в отношении улучшений, которые носят неотделимый характер, т.е. неотделимы от имущества без причинения ему вреда. Отделимые улучшения, если иное не предусмотрено соглашением, поступают в собственность того из участников, который их произвел.