Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности. 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Комментарий к статье 244
1. Вещь может принадлежать на праве собственности не только одному, но и нескольким лицам - участникам общей собственности (сособственникам). Каждый из них признается собственником вещи, вправе самостоятельно осуществлять полномочия собственника в пределах, установленных законом, соглашением с другими собственниками (ст. 246 - 249 ГК) или - при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом. Каждый может защищать свое право на вещь против третьих лиц, применяя любые способы защиты права собственности (в том числе иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - ст. 301 ГК, иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения, - ст. 304 ГК, иск о признании недействительным правового акта, нарушающего право собственности, - ст. 13 ГК).
Гражданское законодательство не содержит ограничений по кругу лиц, которые могут быть участниками общей собственности. Сособственниками вправе выступать государственные и муниципальные образования, юридические лица, физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства). Ограничения существуют только в тех случаях, когда предусмотрен прямой запрет для тех или иных субъектов выступать собственниками определенного имущества или запрет на объединение имущества определенных субъектов. Например, когда имущество может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 212 ГК).
Отношения, когда одно имущество принадлежит на праве собственности двум или более лицам, следует отличать от отношений, когда выделенные в натуре части одного имущества (например, разделенный между собственниками жилой дом) находятся в собственности разных лиц. К первым применяется режим общей собственности, ко вторым указанный режим не применяется, каждая из выделенных частей является отдельным объектом права собственности конкретного лица.
2. Существует два вида общей собственности - общая долевая и общая совместная собственность. При долевой собственности каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве на имущество. Она традиционно выражается в виде дроби или в процентах. При этом, учитывая имущественный характер права собственности, доля в праве собственности может пониматься и как право на часть стоимости имущества. На практике право долевого собственника часто выражается указанием на определенную долю в самом имуществе (например, право на ту или иную долю квартиры). Право на долю в имуществе не есть право на часть имущества. Если эта доля не выделена в натуре, является абстрактной долей, речь идет именно о долевой собственности. Само имущество при долевой собственности на конкретные части не делится и представляет собой единый объект права всех его собственников.
При общей совместной собственности определения долей не производится. Доли определяются лишь в случае раздела имущества или выдела из него долей.
3. Общая собственность является долевой, если в силу прямого указания закона не предусмотрено образование совместной собственности. Поэтому перечень отношений, в рамках которых существует совместная собственность, ограничен. В совместной собственности может находиться имущество супругов (ст. 256 ГК), имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК), квартира, приватизированная членами одной семьи (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда).
4. Основания возникновения общей собственности (как долевой, так и совместной) разнообразны. По общему правилу она возникает в случаях, когда по основаниям, предусмотренным законом, в собственность нескольких лиц поступает физически или юридически неделимая вещь (т.е. вещь, которая не может быть физически разделена без изменения или утраты своего назначения - например автомобиль, или вещь физически делимая без изменения своего назначения, но раздел которой прямо запрещен по закону, - например особо ценные коллекции предметов искусства).
Основаниями приобретения общей собственности, в частности, выступают: приобретение вещи несколькими лицами по договору (купли-продажи, мены, дарения, приватизации жилой квартиры, ренты и др. - п. 2 ст. 218 ГК), наследование вещи несколькими наследниками (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК), создание вещи (п. 1 ст. 218 ГК), ее совместная переработка (ст. 220 ГК), приобретение в собственность плодов, продукции, доходов от использования законными владельцами общего имущества (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК), приобретательная давность (если имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно владели несколько лиц - ст. 234 ГК), клад, найденный одним лицом на земельном участке, в здании, строении, ином имуществе другого лица (поступает в собственность обоих в равных долях - п. 1 ст. 233 ГК), совместная находка вещи (ст. 228 ГК), переход заложенного имущества в собственность владельцев облигаций с залоговым обеспечением (ст. 27.3 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ в редакции от 28 декабря 2002 г. "О рынке ценных бумаг" <*>). Общим (на праве долевой собственности) могут быть имущество инвестиционного фонда для учредителей доверительного управления (Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" <**>) и земельные участки (Закон об обороте земель).
--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918; 2002. N 52. Ч. II. Ст. 5141.
<**> СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.
На делимое (и физически, и юридически) имущество общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение в совместную собственность делимого имущества супругами во время брака при отсутствии брачного договора, приобретение делимого имущества в совместную собственность членами крестьянского (фермерского) хозяйства при отсутствии между ними договора об ином. К случаям, предусмотренным договором, следует отнести образование долевой собственности на имущество супругов на основании брачного договора между ними; собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, заключивших договор, предусматривающий режим долевой собственности; приобретение жилья в общую (совместную или долевую) собственность нанимателем и членами его семьи при приватизации на основе договора; создание простого товарищества, в рамках которого возникает долевая собственность на вклады его участников, а также на поступления, приобретаемые в результате совместной деятельности (ст. 1043 ГК).
5. Важной гарантией прав субъектов имущественных отношений является возможность изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности как по соглашению участников, так и при отсутствии их согласия - по решению суда. В этом выражается один из главных принципов гражданского права - принцип имущественной самостоятельности (п. 1 ст. 2 ГК).
Пункт 5 комментируемой статьи носит императивный характер. Иные акты законодательства, включающие гражданско-правовые нормы, не должны содержать положений, прямо или косвенно лишающих участника совместной собственности права требовать установления на имущество режима долевой собственности.
Данное право, в частности, можно использовать в случае, когда супругом после развода пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления требования о принудительном разделе общего имущества (п. 7 ст. 38 СК). Истечение срока давности не означает, что режим совместной собственности будет существовать бессрочно, если один из бывших супругов откажет другому в добровольном разделе.
Невозможность разделить имущество в соответствии с п. 7 ст. 38 СК, отказ суда в требовании выдела доли в соответствии со ст. 254 и 256 ГК не лишает бывшего супруга права требовать установления на имущество долевой собственности на основании п. 5 комментируемой статьи, а в дальнейшем - заявлять требование о выделе доли в натуре в соответствии со ст. 252 ГК.