Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом. 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Комментарий к статье 183
1. Заключение сделки неуполномоченным лицом имеет место при отсутствии у него полномочий действовать от имени другого лица или при их превышении. Примером представительства без полномочий является совершение сделки одним лицом от имени другого при отсутствии соответствующего поручения; после истечения срока действия доверенности или после отмены ее представляемым. О превышении полномочий свидетельствует заключение одного договора вместо порученного другого (договора купли-продажи вместо договора аренды); нарушение полномочий по количеству и качеству предмета сделки (приобретение для представляемого товара иного качества или в ином количестве) и др.
2. Комментируемая статья предусматривает последствия совершения указанных сделок. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий по общему правилу сделка считается заключенной от имени и в интересах заключившего ее лица. Такая сделка не порождает никаких юридических последствий для лица, от имени которого она была совершена.
Пункт 1 комментируемой статьи применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий. Если представляемый одобрил сделку, заключенную для него неуполномоченным лицом, то контрагент по сделке, знавший об отсутствии или превышении полномочий представителем, не может отказаться от принятого на себя обязательства, ссылаясь на это обстоятельство.
3. Лицо, от имени которого совершена сделка неуполномоченным лицом, может восполнить отсутствие полномочий или их недостаток путем последующего прямого одобрения совершенной сделки, которое должно последовать в пределах нормально необходимого или предусмотренного при заключении сделки срока. Тогда с момента совершения указанной сделки права и обязанности возникают для представляемого, так как последующее одобрение сделки представляемым действует с обратной силой.
Прямым последующим одобрением сделки представляемым судебная практика признает, в частности, письменное или устное одобрение сделки; признание представляемым претензии контрагента; совершение действий, свидетельствующих об одобрении сделки (полной или частичной оплаты товаров, работ, услуг; полной или частичной оплаты процентов по основному долгу, а также уплаты неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства); реализацию других прав и обязанностей по сделке (заключение другой сделки, которая обеспечивает первую либо заключена во исполнение первой); просьбу об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения (п. 5 письма Президиума ВАС РФ от 23 октября 2000 г. N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации" <*>).
--------------------------------
<*> Вестник ВАС РФ. 2000. N 12.
4. Если сделка заключена неуполномоченным лицом от имени юридического лица, ее может одобрить орган юридического лица или лицо, уполномоченное в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.
Об одобрении сделки также могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства, которые входили в круг их трудовых обязанностей или основывались на доверенности, или полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали.
5. Пункт 1 комментируемой статьи не может применяться в случае превышения полномочий органом юридического лица (ст. 53 ГК) при заключении им сделки.
Комментируемая статья не применяется к случаям заключения сделки от имени публично-правового образования его органом с превышением компетенции. Такая сделка является ничтожной.