Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

купля-продажа земельного участка


Рекомендуемые сообщения

добрый день! подскажите, пожалуйста, какими НПА регулируется купля-продажа земельного участка? на что обратить внимание?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

скажите, а при купли-продаже зем.участка есть какие нюансы, на что в первую очередь обратить внимание? и еще вопрос, договор о купле-продажи обязательно заверять у нотариуса?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

скажите, а при купли-продаже зем.участка есть какие нюансы, на что в первую очередь обратить внимание? и еще вопрос, договор о купле-продажи обязательно заверять у нотариуса?

Представляете он только из нюансов и состоит. Обратить внимание нужно на все. У нотариуса заверять не обязательно. Невозможно в коротком ответе все обьяснить человеку, который этим никогда не занимался.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Представляете он только из нюансов и состоит. Обратить внимание нужно на все. У нотариуса заверять не обязательно. Невозможно в коротком ответе все обьяснить человеку, который этим никогда не занимался.

ну а если у вас есть возможность кратко объяснить, объясните, пожалуйста. я пойму

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ну а если у вас есть возможность кратко объяснить, объясните, пожалуйста. я пойму

Задавайте конкретные вопросы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1. на участке находится здание, но продается только земельный участок. что лучше сделать: прописать условия пользования зем.участком в договоре?

2. где взять информацию об об обременениях и ограничениях прав на земельный участок-у продавца?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1. на участке находится здание, но продается только земельный участок. что лучше сделать: прописать условия пользования зем.участком в договоре?

2. где взять информацию об об обременениях и ограничениях прав на земельный участок-у продавца?

1. Вообще-то здание должно быть продано с зем. уч-ком, что это за здание: нежилого назначения?

2. Эта инфа содержится в выписке из ЕГРП Росреестра, обращайтесь туда, пишите завление, оплачивайте квитанцию и через неделю выписка Ваша, только для этого надо конкретно знать адрес участка, желательно и кадастровый номер.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

насколько мне известно некая статья ГК разрешает продажу земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений. продавец сохраняет право сервитута. Та ли это? если, да, то нужно письменно закрепить сервитут?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

zontik, также есть статья Земельного кодекса РФ по которой судьба здания следует за судьбой участка и наоборот, если здание непосредственно расположено на нем, если это так, Росреестр эту сделку не зарегистрирует.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

[Земельный кодекс РФ][Глава V][Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...