Раaбочий Опубликовано 31 марта, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 марта, 2012 Здравствуйте! Ситуация такая. В 1954 году двум братьям в собственность была выделена коллективным хозяйством земля под строительство жилого дома. В результате был построен одноэтажный частный жилой дом на двух хозяев и оставалась еще земля, приспособленная для огорода. В 1995 году мы покупаем 1/2 часть дома у одного из братьев. Основным документов купли-продажи являлась домовая книга. План участка присутствует в домовой книге и этим участком пользуемся для выращивания овощей до сих пор. В конце 2006 года нанимаем первого риелтора для оформления земельного участка, на котором стоит 1/2 часть дома, находящаяся у нас в собственности. Дела риелтора были неважны, поскольку сосед, имея в собственности вторую 1/2 часть дома, подал заявление о регистрации в рег. палату в начале 2006 года без нашего уведомления. Риелтора не знала что делать, но выделила в натуре 1/2 часть дома, т.е. отделила ее от общей доли (как-то так, примерно, в общих чертах). В 2007 году сосед оформляет «зеленку», а риелтор так и не смогла ничего сделать. В октябре 2010 года нанимаем второго риелтора все для тех же целей. Он собирает все необходимые документы (причем он зарегистрировал дом и получил свидетельство, расширенный кадастровый паспорт и т.д.) и подает в рег. палату. Оттуда приходит отказ, где ссылаются на недочеты, мол, сосед уже зарегистрировал свою землю, и вы должны были вместе это сделать. Риелтор пишет заявление (или письмо, не помню как там) по образцу соседа, который он в первый раз подавал в рег. палату на получение прав собственности. Но снова пришел отказ, поскольку предыдущим риелтором была выделена через суд в натуре 1/2 часть дома из общей доли (по-моему первый риелтор перевела 1/2 часть дома в квадраты, а у соседа оставалась 1/2 часть дома). Второй риелтор обращается с соответствующим письмом к главе администрации района. Тот присылает отказ на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 3 п. 4. Мол, дом был приобретен после 90 г. и поэтому по упрощенной схеме, а тем более бесплатно приватизировать участок нельзя, только можно арендовать на 49 лет. Далее риелтор обращается еще к одному лицу (не помню), он пишет, что возможна аренда, а затем выкуп. Затем риелтор отправляет письмо в КУИЗО, где отвечают, что возможен выкуп без аренды, но только нужно переделать и дополнить пакет документов. Все было сделано, в том числе и подготовлены документы (ну там планы и т.д.) в архитектуре и отправлено в октябре 2011 года. Вот до сих пор ждем ответа уже 4-й месяц, и по слухам знакомых риелтора будет отказ. Вопрос: «Чем может быть мотивирован отказ?». Может быть скажут сделать сначала аренду, а потом собственность? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JuliK Опубликовано 31 марта, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 марта, 2012 «Чем может быть мотивирован отказ?». здесь ясновидящих нет Кроме того, не совсем все ясно. Риелтора не знала что делать, но выделила в натуре 1/2 часть дома, т.е. отделила ее от общей доли через суд? или подписывали с соседом соглашение? он зарегистрировал дом и получил свидетельство, расширенный кадастровый паспорт в свидетельстве что написано: 1/2 доли или часть домовладения? Оттуда приходит отказ, где ссылаются на недочеты, мол, сосед уже зарегистрировал свою землю, и вы должны были вместе это сделать. выкладывайте скан или перепечатайте точный отказ. Но снова пришел отказ, поскольку предыдущим риелтором была выделена через суд в натуре 1/2 часть дома из общей доли (по-моему первый риелтор перевела 1/2 часть дома в квадраты, а у соседа оставалась 1/2 часть дома). Второй риелтор обращается с соответствующим письмом к главе администрации района. Тот присылает отказ эти отказы тоже надо смотреть. Тот присылает отказ на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 3 п. 4. Мол, дом был приобретен после 90 г. и поэтому по упрощенной схеме, а тем более бесплатно приватизировать участок нельзя, только можно арендовать на 49 лет. Можете обжаловать отказ в суд, т.к. ст.9,1 абз.3 этого же закона гласит: Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JuliK Опубликовано 31 марта, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 марта, 2012 Из обзора Глава администрации пос. Кратово Раменского р-на отказал Н. в приватизации земельного участка в ДСК "Красный Бор", так как, во-первых, Н. приобрел дачу по договору дарения в 1994г., т.е. после введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР", во-вторых, не представил документов о нахождении земельного участка на праве бессрочного пользования. Раменский городской суд жалобу Н. удовлетворил и указал, что спорный земельный участок находился в едином массиве земель ДСК "Красный Бор", созданного более 70 лет назад. Право Н. на приватизацию земельного участка вытекает из п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку этот участок находился в фактическом пользовании его и прежнего собственника длительное время. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Раaбочий Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 Цитата: Сообщение от Раaбочий Риелтора не знала что делать, но выделила в натуре 1/2 часть дома, т.е. отделила ее от общей доли через суд? или подписывали с соседом соглашение? Через суд, есть его решение. Настоящий юрист был очень недоволен действием первого юриста, который подал в суд. Цитата: Сообщение от Раaбочий он зарегистрировал дом и получил свидетельство, расширенный кадастровый паспорт в свидетельстве что написано: 1/2 доли или часть домовладения? В свидетельстве написано 1/2 часть дома. Цитата: Сообщение от Раaбочий Тот присылает отказ на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 3 п. 4. Мол, дом был приобретен после 90 г. и поэтому по упрощенной схеме, а тем более бесплатно приватизировать участок нельзя, только можно арендовать на 49 лет. Можете обжаловать отказ в суд Судиться юрист не хочет, поскольку знает длительность судов, материальные и моральные затраты их предвзятость и ссылается на другие пути достижения цели - приватизации участка. Уважаемый JuliK, все документы у юриста, поэтому в данный момент не могу показать сканы. Отказ можно понять из такой мотивации: поскольку участок с домом был приобретен после введения закона от 1990 г., указанного вами выше, то невозможно предоставление данного участка в собственность по упрощенной схеме да еще и на бесплатной основе, только аренда или выкуп. Но глава написал что возможна только аренда, хотя не могу понять почему, может что-то упустил в законе. После главы района, повторюсь, юрист написал письмо руководителю Росреестра, который ответил, что возможна сначала аренда. А затем выкуп, но в КУИЗО сказали, что можно сделать просто выкуп. Вот, ждем ответа. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ermola86 Опубликовано 18 марта, 2013 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 марта, 2013 Добрый день! Мы купили в поселке Стрельна СПБ 1/2 часть дома на 16 сотках, без межевания земли , дом ветхий 1935 года постройки, для постоянного проживания не пригоден, но соседи сносить дом не хотят( он у них вместо дачи,1,2 раза в год приезжают шашлыки по жарить) Можем ли мы сделать межевание участка и построить дом на своих 8 сотках??? Спасибо Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 18 марта, 2013 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 марта, 2013 Теоретически это возможно, но есть много нюансов от которых это зависит Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ermola86 Опубликовано 18 марта, 2013 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 марта, 2013 а что может мешать? существуют ли какие-либо ограничения в строительстве отдельно стоящего дома на участке в 8 соток? если соседи не против наших действий. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.