Приобретение права собственности на участок под 1/2 часть дома.

[Раaбочий]

Здравствуйте! Ситуация такая.

В 1954 году двум братьям в собственность была выделена коллективным хозяйством земля под строительство жилого дома. В результате был построен одноэтажный частный жилой дом на двух хозяев и оставалась еще земля, приспособленная для огорода.

В 1995 году мы покупаем 1/2 часть дома у одного из братьев. Основным документов купли-продажи являлась домовая книга. План участка присутствует в домовой книге и этим участком пользуемся для выращивания овощей до сих пор.

В конце 2006 года нанимаем первого риелтора для оформления земельного участка, на котором стоит 1/2 часть дома, находящаяся у нас в собственности. Дела риелтора были неважны, поскольку сосед, имея в собственности вторую 1/2 часть дома, подал заявление о регистрации в рег. палату в начале 2006 года без нашего уведомления. Риелтора не знала что делать, но выделила в натуре 1/2 часть дома, т.е. отделила ее от общей доли (как-то так, примерно, в общих чертах). В 2007 году сосед оформляет «зеленку», а риелтор так и не смогла ничего сделать.

В октябре 2010 года нанимаем второго риелтора все для тех же целей. Он собирает все необходимые документы (причем он зарегистрировал дом и получил свидетельство, расширенный кадастровый паспорт и т.д.) и подает в рег. палату. Оттуда приходит отказ, где ссылаются на недочеты, мол, сосед уже зарегистрировал свою землю, и вы должны были вместе это сделать. Риелтор пишет заявление (или письмо, не помню как там) по образцу соседа, который он в первый раз подавал в рег. палату на получение прав собственности. Но снова пришел отказ, поскольку предыдущим риелтором была выделена через суд в натуре 1/2 часть дома из общей доли (по-моему первый риелтор перевела 1/2 часть дома в квадраты, а у соседа оставалась 1/2 часть дома).

Второй риелтор обращается с соответствующим письмом к главе администрации района. Тот присылает отказ на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 3 п. 4. Мол, дом был приобретен после 90 г. и поэтому по упрощенной схеме, а тем более бесплатно приватизировать участок нельзя, только можно арендовать на 49 лет.

Далее риелтор обращается еще к одному лицу (не помню), он пишет, что возможна аренда, а затем выкуп.

Затем риелтор отправляет письмо в КУИЗО, где отвечают, что возможен выкуп без аренды, но только нужно переделать и дополнить пакет документов. Все было сделано, в том числе и подготовлены документы (ну там планы и т.д.) в архитектуре и отправлено в октябре 2011 года.

Вот до сих пор ждем ответа уже 4-й месяц, и по слухам знакомых риелтора будет отказ.

Вопрос: «Чем может быть мотивирован отказ?». Может быть скажут сделать сначала аренду, а потом собственность?

[JuliK]

«Чем может быть мотивирован отказ?».

здесь ясновидящих нет Кроме того, не совсем все ясно.

Риелтора не знала что делать, но выделила в натуре 1/2 часть дома, т.е. отделила ее от общей доли

через суд? или подписывали с соседом соглашение?

он зарегистрировал дом и получил свидетельство, расширенный кадастровый паспорт

в свидетельстве что написано: 1/2 доли или часть домовладения?

Оттуда приходит отказ, где ссылаются на недочеты, мол, сосед уже зарегистрировал свою землю, и вы должны были вместе это сделать.

выкладывайте скан или перепечатайте точный отказ.

Но снова пришел отказ, поскольку предыдущим риелтором была выделена через суд в натуре 1/2 часть дома из общей доли (по-моему первый риелтор перевела 1/2 часть дома в квадраты, а у соседа оставалась 1/2 часть дома). Второй риелтор обращается с соответствующим письмом к главе администрации района. Тот присылает отказ

эти отказы тоже надо смотреть.

Тот присылает отказ на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 3 п. 4. Мол, дом был приобретен после 90 г. и поэтому по упрощенной схеме, а тем более бесплатно приватизировать участок нельзя, только можно арендовать на 49 лет.

Можете обжаловать отказ в суд, т.к. ст.9,1 абз.3 этого же закона гласит:

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

[JuliK]

Из обзора

Глава администрации пос. Кратово Раменского р-на отказал Н. в приватизации земельного участка в ДСК "Красный Бор", так как, во-первых, Н. приобрел дачу по договору дарения в 1994г., т.е. после введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР", во-вторых, не представил документов о нахождении земельного участка на праве бессрочного пользования. Раменский городской суд жалобу Н. удовлетворил и указал, что спорный земельный участок находился в едином массиве земель ДСК "Красный Бор", созданного более 70 лет назад. Право Н. на приватизацию земельного участка вытекает из п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку этот участок находился в фактическом пользовании его и прежнего собственника длительное время.

[Раaбочий]

Цитата:

Сообщение от Раaбочий

Риелтора не знала что делать, но выделила в натуре 1/2 часть дома, т.е. отделила ее от общей доли

через суд? или подписывали с соседом соглашение?

Через суд, есть его решение. Настоящий юрист был очень недоволен действием первого юриста, который подал в суд.

Цитата:

Сообщение от Раaбочий

он зарегистрировал дом и получил свидетельство, расширенный кадастровый паспорт

в свидетельстве что написано: 1/2 доли или часть домовладения?

В свидетельстве написано 1/2 часть дома.

Цитата:

Сообщение от Раaбочий

Тот присылает отказ на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 3 п. 4. Мол, дом был приобретен после 90 г. и поэтому по упрощенной схеме, а тем более бесплатно приватизировать участок нельзя, только можно арендовать на 49 лет.

Можете обжаловать отказ в суд

Судиться юрист не хочет, поскольку знает длительность судов, материальные и моральные затраты их предвзятость и ссылается на другие пути достижения цели - приватизации участка.

Уважаемый JuliK, все документы у юриста, поэтому в данный момент не могу показать сканы. Отказ можно понять из такой мотивации: поскольку участок с домом был приобретен после введения закона от 1990 г., указанного вами выше, то невозможно предоставление данного участка в собственность по упрощенной схеме да еще и на бесплатной основе, только аренда или выкуп. Но глава написал что возможна только аренда, хотя не могу понять почему, может что-то упустил в законе. После главы района, повторюсь, юрист написал письмо руководителю Росреестра, который ответил, что возможна сначала аренда. А затем выкуп, но в КУИЗО сказали, что можно сделать просто выкуп. Вот, ждем ответа.

[ermola86]

Добрый день!

Мы купили в поселке Стрельна СПБ 1/2 часть дома на 16 сотках, без межевания земли , дом ветхий 1935 года постройки, для постоянного проживания не пригоден, но соседи сносить дом не хотят( он у них вместо дачи,1,2 раза в год приезжают шашлыки по жарить) Можем ли мы сделать межевание участка и построить дом на своих 8 сотках???

Спасибо

[Tewis]

Теоретически это возможно, но есть много нюансов от которых это зависит

[ermola86]

а что может мешать?

существуют ли какие-либо ограничения в строительстве отдельно стоящего дома на участке в 8 соток? если соседи не против наших действий.