Перейти к публикации
Stesha

Принудительный выдел доли

Рекомендованные сообщения

Здравствуйте.

У моей квартиры 4 собственника (живу там только я с ребенком). Два собственника претендовали на наследство, состоялся суд и им присудили по 1/20, но оба не успели вступить в права наследования и умерли. Их же родственники в права не вступали, за доли не платят, но и продавать не торопятся, т.к. живут в Казахстане и ехать сюда разбираться со своими делами не хотят.

С четвертым собственником еще сложнее. Он нанял риелтора (друга), который оценил выше средней рыночной стоимости убитую в хлам квартиру. К сожалению, я узнала об этом слишком поздно, после того, как взяла кредит и сделала ремонт. Он утверждает, что "В связи с тем, что решить вопрос о взыскании стоимости моей 1/4 доли в имуществе в досудебном порядке не решается, я вынужден обратиться в суд о выплате ответчицей мне денежной суммы в размере - 170 тыс. А также взыскать оплату госпошлины в размере - 4,2 тыс. руб и оплату адвоката..."

Причем судья на его стороне. Я ей: "Где мне взять такие деньги с зарплатой в 7 тыс.?" "Возьмите кредит!"

1) Является ли это действие - взыскание - покупкой?

2) Если, да. Имеют ли право меня обязать выкупать долю?

3) Могу ли я как-то отказаться, ссылаясь на то, что согласно ст. 250 "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки" эти два неизвестных собственника могут нарисоваться и оспорить эту сделку?

Я не против заплатить разумные деньги. Я бы взяла кредит, но за половину суммы, которую с меня требуют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Stesha, вы не обязаны покупать то , что вам не надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Имеют ли право меня обязать выкупать долю?
за ту цену, которую он хочет нет.

3) Могу ли я как-то отказаться, ссылаясь на то, что согласно ст. 250 "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки" эти два неизвестных собственника могут нарисоваться и оспорить эту сделку?
нет, т.к. Вы являетесь сособственником.

Он нанял риелтора (друга), который оценил выше средней рыночной стоимости убитую в хлам квартиру.
ходатайствуйте о экспертизе

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2010 г. по делу N 33-14488

Судья: Звягинцева Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хлопушиной Н.П.,

судей Ризиной А.Н., Вороновой М.Н.,

при секретаре С.А.

рассмотрев в судебном заседании от 27 июля 2010 года кассационную жалобу С.Е.на решение Подольского городского суда Московской области от 26 мая 2010 года по делу по иску С.Е. к З. о взыскании компенсации за <...> долю квартиры

заслушав доклад судьи Ризиной А.Н.,

объяснения представителя С.Е. -С.И.,

установила:

С.Е., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования, предъявил иск к З. о взыскании с ответчика в свою пользу денежной компенсации за принадлежащую ему <...> долю в праве общей собственности на квартиру <...> в размере 1 400 000 рублей.

В обоснование иска, ссылался на то, что будучи совладельцем указанной квартиры,не имеет возможности реализовать свои права по пользованию и владению данной квартирой, которая является однокомнатной, поэтому вынужден обратиться в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

З. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В кассационной жалобе С.И., просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности С.Е. - <...>доля в праве и З. - <...> доля. По данному адресу зарегистрирована на постоянное место жительство З., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Заочным решением Подольского городского суда от 10 августа 2009года, вступившим в законную силу, С.Е. было отказано в удовлетворении иска к З.о вселении в данную квартиру и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из представленных материалов дела следует, что при разрешении спора, суд в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ назначил по делу судебную экспертизу на предмет определения стоимости1/2 доли в спорной квартире, проведение которой было поручено АНО "Центр судебных экспертиз".

Согласно заключения экспертов рыночная стоимость прав собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по состоянию на 20 мая 2010 года была определена в размере 903 000 рублей.

Данное экспертное заключение было оценено судом объективным доказательством,подтверждающим стоимость компенсационной выплаты, с чем судебная коллегия соглашается, так как оснований не доверять данному заключению не имеется.Заключение экспертов отвечает требованиям ст. ст. 79, 86 ГПК РФ и ст. 11Федерального Закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ".

Отказывая истцу в удовлетворении иска о взыскании компенсации в размере 1 400 000 руб., суд обоснованно исходил из того, что доказательств в подтверждение данной компенсационной выплаты истцом не представлено. Так как С.Е. возражал против взыскания в его пользу компенсационной выплаты в размере 903 000 руб.,объективность которой была подтверждена экспертным заключением АНО "Центр судебных экспертиз", суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по своей сути направлена на переоценку доказательств по делу, что в соответствии с требованиями ст. 362ГПК РФ не может являться основанием к отмене по существу правильного решения.

Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Подольского городского суда Московской области от 26 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.Е. -без удовлетворения.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Проблема в том, что я взяла кредит и сделала ремонт в квартире. У меня остались только фотографии от того, что было.

4) можно ли делать оценку на основе старых фото?

5) почему я должна оплачивать гос. пошлину и его адвоката?

6)Могу ли я в суде сказать следующее: на основании ст. 252 ГК: "При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества."

И только "если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." В нашем же случае одна из комнат может быть выделена ему в натуре. На что я согласна. Никаких препятствий с моей стороны на совместное проживание на данной территории я не чиню.

В дальнейшем мы можем вести разговор о покупке мною доли на взаимовыгодных условиях, а не о принудительных взысканиях по завышенным ценам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На какие нормы права ссылается истец, требуя от вас выкупа доли? И почему он предъявляет требование именно к вам, "обижая" остальных собственников?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В иске написано приблизительно следующее: я владелец 1/4 квартиры не могу пользоваться ей, т.к. в ней проживает ответчица с семьей, однако плачу регулярно. В связи с тем что согласия между нами не достигнуто:я неоднократно предлагал мне выкупить его долю. Прошу взыскать эти деньги через суд + гос пошлину и адвоката.

Но главное, что судья на почему-то на его стороне. Долго у меня выспрашивала, мол, ну ладно комнаты, но как я собираюсь выделять в натуре 1/4 от туалета и ванной? Давила на мою юридическую не образованность. Почитав форум, я поняла, что это она должна была объяснить мне, как пользоваться совместной собственностью.

Короче, ни на что он не ссылается. А про других сособственников судья сказала, что их поиски и дальнейшие разговоры с ними - это мои проблемы. А истец имеет право продать любому сособственнику без их согласия. А взыскивают будут в любом случае с меня, т.к. у меня самая большая доля.

Кстати, есть ли такое положение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
я поняла, что это она должна была объяснить мне, как пользоваться совместной собственностью.

ничего она вам объяснять не должна, она должна рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом и все, да еще не должна нарушать сроки рассмотрения дела.

Выделить долю в квартире нельзя, и в этой ситуации собственник этой доли имеет право получить компенсацию от других собственников этой квартиры.

истец имеет право продать любому сособственнику без их согласия

если имеется ввиду компенсация за долю, то да.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
сделала ремонт в квартире
чеки, документы есть?

можно ли делать оценку на основе старых фото?
при оценке рыночной стоимости они не потребуются.

Вот пример отчета об оценке http://www.ipoteka.nvb.ru/Help/Ocenka/ocenka.php

почему я должна оплачивать гос. пошлину и его адвоката?
по ГПК все расходы взыскиваются с проигравшей стороны пропорционально удевлетворенным требованиям.

В нашем же случае одна из комнат может быть выделена ему в натуре.
выдел доли в натуре в квартире невозможен.

я владелец 1/4 квартиры не могу пользоваться ей, т.к. в ней проживает ответчица с семьей, однако плачу регулярно.
должен подтвердить документами, что оплачивал и что Вы чинили ему препятствия в пользовании. Вы же можете опровергнуть его слова своими доказательствами: квитанциями на оплату.

А истец имеет право продать любому сособственнику без их согласия. А взыскивают будут в любом случае с меня, т.к. у меня самая большая доля. Кстати, есть ли такое положение?
нет.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Препятствий я ему не чинила, он это подтвердить не сможет, но перед судом он оплатил долги по своей доле. Так что долгов у него нет. Я предлагала ему комнату, но он требует деньги, при чем немалые. Продать на сторону у него не получится, во-первых, эти покойные собственники, во-вторых, у нас поселок маленький. Комната в квартире никому не нужна. Поэтому он и решил в судебном порядке выбить из меня деньги.

Получается я не смогу от него отбиться? И мне придется выкупать его долю?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я предлагала ему комнату

Если у вас и правда не одна комната в квартире, то заявляете в суде. что второй собственник может пользоваться вот этой комнатой, а вам его доля не нужна. У судьи нет даже близко оснований для удовлетворения иска, но если вдруг!, обязательно кассацию и дальше оспариваете.

1/4 да еще не в однокомнатной квартире это совсем не незначительная доля, пусть пользует как ему нужно или продает кому хочет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
это совсем не незначительная доля

а это то при чем здесь? незначительность нужна когда выдел не возможен, истец против компенсации, вот тогда без его согласия ему могут присудить компенсацию.

Stesha, можно попытаться свести к определению долей, не препятствуете, не возражаете и т.д.

В дальнейшем мы можем вести разговор о покупке мною доли на взаимовыгодных условиях, а не о принудительных взысканиях по завышенным ценам.

по хорошему суд должен перед экспертом поставить вопрос о стоимости доли, и вот эту стоимость или та о которой договоритесь с оппонентом может быть предметом судебного решения.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые юристы. Простите, что вам придется много читать, но я просто теряюсь в суде, поэтому решила подготовить речь заранее. Как вы думаете, это проймет судью? Или очень эмоционально и безграмотно?

"Истец утверждает, что он неоднократно предлагал варианты по разделу имущества: продажу квартиры целиком или его доли.

Что касается продажи квартиры, я сначала поддержала эту идею. Мне вдвоем с дочкой вполне хватило бы 2-ки. Но чтобы продать данную квартиру третьим лицам на законных основаниях, нужно было для начала найти оставшихся собственников, взять на себя часть расходов на регистрацию их прав собственности, убедить их продать квартиру. А это все время и деньги, которые терять истцу не хотелось. Поняв, что продать квартиру не получится, я начала делать ремонт, так как жить в антисанитарных условиях с маленьким ребенком не представлялось разумным.

Продать долю истец даже не пытался, иначе бы я имела сейчас на руках письменное предложение купить ее. Действительно, мы не в Москве, чтобы здесь нашлись желающие купить комнату в коммунальной квартире, нужно очень заинтересовать.

А оценка – не цена в магазине, она носит лишь рекомендательный характер, окончательная цена сделки может значительно от нее отличаться.

Я никогда не чинила никаких препятствий по проживанию собственника в данной квартире. Вступая в права наследования, истец знал, что будет владеть лишь долей в квартире, а значит, будет проживать вместе с другими собственниками – о какой «невозможности пользования» он голословно утверждает, мне не понятно.

Я согласна на определение порядка пользования имуществом в долевой собственности. Доля истца меня не интересует, т.к. у меня нет денег ее купить, да и содержание квартиры станет дороже.

Поэтому прошу признать за мной право отказаться от покупки доли и определить порядок пользования совместной собственностью."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В квадратных скобках мои комментарии

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О взыскании стоимости доли в имуществе

На сновании свидетельства о гос регистрации права от ... я являюсь собственником 1/4 доли в общей долевой собственности (о.д.с.) такой-то. Собственником остальных долей является ответчик - такая-то [2/20 по суду принадлежат ныне покойным родственникам, наследниками которых ни я, и истец не являемся]

В соответствии со ст. 252 ч.1. ГК РФ "Имущество, находящееся в дол. соб., может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними." Соглашения о порядке пользования имущества, находящегося в о.д.с. между мной и ответчиком не достигнуто. Своей собственностью я воспользоваться не могу, т.к. там проживает семья ответчицы, в данной квартире я не проживаю, однако как соб-к 1/4 доли данной квартиры оплачиваю коммунальные услуги. [Действительно, перед судом он единовременно оплатил коммуналку своей доли]

Мною неоднократно предлагались варианты по разделу имущества, находящегося в праве о.д.с. с ответчиком:

1) Продать квартиру, находящуюся в праве об. сов. соб. и разделить полученную денежную сумму по причитающимся долям. [Продать квартиру целиком без разрешения оставшихся наследников невозможно.]

2) Выплатить ответчиком причитающуюся мне 1/4 долю в праве о.д.с., с последующим прекращением мною права соб. на квартиру такую-то. [В письменном виде никаких предложений я не получала, ни от чего не отказывалась]

Ответчица не соглашается на предложенные мною варианты.

Жилая квартира оценена в 680000 руб. Моя доля составляет - 170000 руб.

В связи с тем, что решить вопрос о взыскании стоимости моей 1/4 доли в имуществе в досудебном порядке не решается, я вынужден обратиться в суд о выплате ответчицей мне денежной суммы в размере - 170000 руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ ПРОШУ:

-взыскать с ответчицы в мою пользу стоимость моей 1/4доли имущества... -170тыс. руб.

- взыскать с ответчицы оплату гос. пошлины и услуг адвоката по составлению заявления.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

чем подтверждается оценка?

пообщайтесь с риэлтерами узнайте сколько может стоить доля, комната, квартира. при этом реально стоимость 1/4 доли квартиры не равна 1/4 стоимости квартиры, а меньше, но эксперты просто делят стоимость квартиры.

настаивайте на проведении экспертизы, если риэлтеры будут называть меньшую сумму. оценка данная риэлтером это так просто мнение, должно быть заключение специалиста оценщика, в идеале судебная экспертиза.

требуйте учесть стоимость проведенного ремонта.

далее можно об определении порядка пользования, необходимости привлечь остальных сособственников, т.к. компенсация должна быть выплачена всеми, а не только вами.

поинтересуйтесь вашей судебной практикой, как решают такие дела у вас.

Но на мой взгляд у вас мало шансов.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Соглашения о порядке пользования имущества, находящегося в о.д.с. между мной и ответчиком не достигнут

Поинтересуйтесь в судебном заседании, какой конкретно вариант пользования предлагает истец.

Ст.252 ГК - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Т.о., даже если считать исковые требования в целом обоснованными, то обязанность по выплате стоимости доли должна возлагаться на всех сособственников, а не на отдельно взятого собственника. Насколько я понял, вопрос о привлечении к участию в разбирательстве остальных собственников должным образом не рассматривался. Это само по себе может послужить основанием для отмены решения (в случае удовлетворения иска).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
чем подтверждается оценка?

Прости, первый раз пробую вставить цитату.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Состоялся суд. Судья дала время мне, чтобы я доказала завышенность оценки, но похоже в любом случае удовлетворит иск, пусть и с меньшей суммой.

требуйте учесть стоимость проведенного ремонта.

Теперь вопрос, в котором я запуталась окончательно. Если стоимость квартиры была Х руб, я была должна Х/4 руб. Я сделала ремонт за У руб, следовательно, хочу, чтобы взыскали с меня Х/4 - У/4 руб.

Однако, судья говорит: "Но ведь после ремонта, стоимость квартиры тоже возросла, да и сособственник не давал письменного согласия на его проведения, значит, учитывать его не имеет смысла." Фото, на которых видно отсутствие дверей в туалете с ванной, текущая сантехника, судью не впечатлили:"Понимаю, что антисанитария, но ничего поделать не могу".

Это так?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ведь после ремонта, стоимость квартиры тоже возросла

правильно, нынешняя стоимость получилось именно благодаря ремонту.

сособственник не давал письменного согласия на его проведения, значит, учитывать его не имеет смысла

а вы и не требуете с него денег за ремонт, вы готовы платить за стоимость квартиры без вашего ремонта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ситуация такая: мы с родственником вызвали оценщика (потом оказалось, что они с ним знакомы). Оценщик делал документы очень долго, и в это время родственник настаивал на сумме в 900тыс. (цена кв. с хорошим ремонтом). Однако, я знала, что моя знакомая за полгода до этого продала квартиру неубитую, но без ремонта за 500тыс. Нашу оценили в 680тыс. Однако, сделать повторную оценку до ремонта уже не представлялось возможным. Так что у меня просто руки опускаются.

У меня 7900р зарплата + кредит на ремонт. Где мне взять 170 тыс. р.? + к тому увеличится плата за комуналку. Сейчас я могу пользоваться субсидией, но эти лишние квадраты будут сверх нормы, а значит, мне придется оплачивать их в полном объеме. Я просто в отчаянии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сдайте комнату, продайте, сложно советовать.

отпишитесь когда решение вынесут.

Удачи!!!

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Удовлетворили иск. Заставили меня платить. Подаю протест.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote=JuliK;

выдел доли в натуре в квартире невозможен.

почему невозможен ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

потому что должна быть техническая возможность оборудования отдельного входа, санузла и подсобных помещений

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
потому что должна быть техническая возможность оборудования отдельного входа, санузла и подсобных помещений

иногда такое возможно ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×