Переустройство в ванной и туалете

[Гость G2012]

Здравствуйте. Вышло постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах". Якобы этот документ должен упростить согласование перепланировок, и по проекту должны осуществляться работы, которые представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Я в ванную комнату установил душевую кабину вместо ванной и унитаз, а в туалет установил мини-раковину. Инспектор из Мосжилинспекции, посетив квартиру, утверждает, что такие переделки согласуются только по проекту и нужна еще вдобавок гидроизоляция в ванной. Я открыл Приложение 1 к Постановлению 508-ПП и читаю следующее (укажу те пункты, по которым можно якобы притянуть мое переустройство)

1. В части установки раковины в туалете:

2.1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного,

технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой

существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых

помещений).

Этот пункт справедлив только для нежилых помещений? Или только в части прокладки дополнительных подводящих сетей? Как трактовать этот пункт и на основании чего?

2. В части установки унитаза в ванной комнате:

2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;

Так все-таки здесь под устройством уборных и ванных комнат понимается их перенос? Или какой смысл вкладывается в слово "устройство"? Опять-таки - как трактовать этот пункт?

Вопрос возник из-за того, что в этом же Приложении есть пункт

19. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых

помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений – работ, требующих

внесение изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение)

(форма 1а)) не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по

переустройству и (или) перепланировке помещений одноквартирных жилых домах,

осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и

юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о

завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Оформление приемочной комиссией акта по таким работам осуществляется по заявлению физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц

в случае:

- производства работ, не приводящих к увеличению числа жилых комнат – без

визуального обследования помещения. Решение принимается на основании эскиза,

представляемого заявителем;

- производства работ, приводящих к увеличению числа комнат – с выходом

приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных

работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими

нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Приемочная комиссия состоит из уполномоченных должностных лиц

Мосжилинспекции.

При оформлении приемочной комиссией акта в отношении работ по

переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, не

включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по

переустройству и (или) перепланировке помещений в одноквартирных жилых домах,

к заявителю не предъявляются требования по ведению журнала производства работ

оформлению актов на скрытые работы.

Т.е. если мое переустройство не попадает под п.2, то получается что я вообще могу провести переустройство только на основании ЭСКИЗА, либо как минимум не предъявлять журналы работ и оформлять акты на скрытые работы.

[Tewis]

Вникать в московсий документ неохота, но ваше переустройство подпадает под ЖК (ст. 25 и 26) и соответственно требуется проект. Про гидроизоляцию это к строителям.

[Гость G2012]

Вникать в московсий документ неохота, но ваше переустройство подпадает под ЖК (ст. 25 и 26) и соответственно требуется проект. Про гидроизоляцию это к строителям.

Почитал я статьи. В них приводится определение переустройства и перепланировки и порядок обращения в инстанции. Ни о каких проектах в этих статьях речи не идет. Я вам точно скажу, что часть переустройств делается по ЭСКИЗУ, а не по проекту. Я понимаю, что Вы не хотите вникать в документ, но можете ответить как юрист (т.к. я сам не имею юридического образования) - как трактуются 2 фразы, которые я привел:

2.1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного,

технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой

существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых

помещений).

Весь пункт справедлив ТОЛЬКО для нежилых помещений или какая-то его часть?

2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;

Что означает перенос в скобках? Уточнение слова "устройство"? Т.е. устройство ванных и уборных комнат вне отведенных для них границ?

[Tewis]

G2012, я для кого статьи указывал?

читать надо внимательно

2. Для проведения переустройства [...] собственник данного помещения [...] представляет:

1) заявление [...]

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

по п.2.1.3 сложно сказать, контекст нужен.

но по ЖК не всякая замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления ..., является переустройством, а только та, что требует внесение изменений в техпаспорт помещения, поэтому возможно и стоит уточнение.

по п.2.2.1. == Устройство и (или) перенос уборных и ванных комнат,

вот так читать надобно

[Гость G2012]

G2012, я для кого статьи указывал?

читать надо внимательно

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Спасибо. Но вот смущает фраза "в установленном порядке", что трактуется как "не всегда". Т.к. на самом деле существуют переустройства и(или) перепланировки, которые выполняются по ЭСКИЗУ, а не по ПРОЕКТУ. Либо само слово "проект" в статье ЖК трактуется расширительно (ну например, как документ, отражающий суть предполагаемых изменений).

по п.2.1.3 сложно сказать, контекст нужен.

но по ЖК не всякая замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления ..., является переустройством, а только та, что требует внесение изменений в техпаспорт помещения, поэтому возможно и стоит уточнение.

Да там нет особого контекста

2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых

помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает

безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность

многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или)

перепланировки помещения в многоквартирном доме:

2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с

прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных

очагов.

2.1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного,

технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой

существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых

помещений).

Т.е. просто идет перечень. Так вот п. 2.1.3 справедлив только для нежилых помещений?

по п.2.2.1. == Устройство и (или) перенос уборных и ванных комнат,

вот так читать надобно

Хорошо, Так это можно понимать

Устройство НОВЫХ и (или) перенос уборных и ванных комнат

?