Перейти к публикации
Гость btn1003

Вопрос по "альтернативной сделке" купли-продажи квартиры

Рекомендованные сообщения

Гость btn1003

Здравствуйте,

Имеется обычная альтернативная сделка купли-продажи (цепочка) трех квартир, оформляется все отдельными договорами купли-продажи, с условием об одновременной регистрации всех договор купли-продажи данной цепочки.

Вопрос:

Во многих статьях я вижу такое утверждение, что если после успешной регистрации (скажем через 6 месяцев) одна из сделок признается судом недействительной, то и автоматически признаются недействительными все сделки цепочки.

В договоре купли-продажи про это ничего не сказано. Из какой статьи ГК РФ это следует?

Заранее спасибо за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Во многих статьях я вижу такое утверждение, что если после успешной регистрации (скажем через 6 месяцев) одна из сделок признается судом недействительной, то и автоматически признаются недействительными все сделки цепочки.

ссылки можно?

Из какой статьи ГК РФ это следует?

не из какой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость btn1003

Вот ссылки:

http://www.domrus2.ru/index.files/page0009.htm

(последний абзац перед разделом "обмен и ипотека")

http://www.rentcity.ru/content/%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D0%B5%D0%B5-%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B8-%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8

Предложение начинается "Например, когда одна сделка признается недействительной..."

http://vinkof.narod.ru/articles.htm

"...основании их претензий впоследствии сделку могут признать недействительной..."

Сразу вопрос вдогонку: Как грамотно ответить человеку (агенту), что он не прав утверждая подобное?

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
www.rentcity.ru/content/%D0%B...81%D0%BA%D0%B8

Я бы не доверяла таким статьям. В ней договор о намерениях, например, приравнивают к предварительному договору. Это всё равно, что сравнивать задаток и аванс. Вроде бы, похоже, но последствия разные.

Включение ст.157 ГК в ДКП лично я считаю вообще бредом риэлторов.

А насчет обрушения цепочки:

Как грамотно ответить человеку (агенту), что он не прав утверждая подобное?

Из Википедии о Добросовестном приобретателе: 21 апреля 2003 года Конституционный суд РФ своим постановлением №6 подтвердил невозможность изъятия имущества в порядке реституции у лица, отвечающего установленным в ст. 302 ГК РФ требованиям. Кроме этого, суд сделал вывод о том, что защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в общем бред, какой-то:000430:

нет я конечно смогу составить документы и провести сделку (если найдутся желающие на эти условия), которая будет полностью соответствовать описанному в этих статьях, когда внутри цепочки собственники не знают реально за что продают, и падение одной сделки вызовет падение всей цепочки. :biggrin:

Но зачем и кому это нужно? :dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость btn1003

А из статьи 167 ГКРФ это не следует?

"Общие положения о последствиях недействительности сделки"

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по каждой квартире своя отдельная сделка, признали одну сделку по какой-то квартире недействительной, пусть. Причем здесь сделки по другим квартирам? там то какие основания для недействительности?

есть цепочка

A->B->C->D->E,

A продает свое жилье, ему нужны деньги,

E покупает жилье деньги у него есть,

остальные улучшают свое жилище за счет продажи имеющегося.

пусть у C проблемное жилье, соответственно сделка между C и D может быть признана не действительной, тогда в соответствии с п.2 ст.167 все возвращается в первоначальное состояние, квартира возвращается C, а деньги D, но денег как правило нет, их будут каким-то образом выплачивать, в итоге у C -- две квартиры, у D ничего, кроме исполнительного листа, остальные остаются при своем интересе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×