Гость Praskeva Опубликовано 21 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 января, 2012 Здравствуйте, уважаемые Юристы! Застройщик нашего дома создал управляющую компанию, от которой жильцы дома не могут отказаться. Ситуация такая: в доме наряду с жилыми помещениями имеется большое количество нежилых помещений - кафе, рестораны, гостиница и пр., все в собственности застройщика. Застройщик также имеет квартиру в доме. Все эти помещения - нежилые и жилое - зарегистрированы как единый имущественный комплекс. Доля комплекса в доме превышает 40 процентов (по занимаемой площади) и теперь чтобы принять любое решение на собрании собственников помещений застройщику достаточно пары голосов дополнительно к своему голосу, а мнение собственников 70 квартир из 72-х не имеет никакой силы. С недавних пор председатель УК - жена застройщика . И теперь они вдвоем творят нечто невообразимое: - с 1 января подняли плату за содержание общего имущества дома в 1,5 раза, а это и до повышения была самая весомая часть квартплаты; - в соответствии с каким-то актом прокуратуры и городского жилищного комитета (который мне лично в УК не показали, ссылаясь, что он еще кем-то подписывается) обнаружили, что предыдущее правление УК в счета на оплату коммунальных услуг не включало электроэнергию мест общего пользования - подъездов и подземной стоянки. Это несмотря на то, что в квитанциях есть статьи "содержание общих коммуникаций", "ТО" всего, чего только можно и т.д. Все предъявляемые нам квитанции мы оплачивали в полном объеме. Вывесили наши "долги" (суммы ок.10 т.р. с квартиры) на доске объявлений, и т.к. народ не кинулся оплачивать свои "долги", отключили свет в подъезде, лифт, свет в подземной стоянке, домофон и все, что только можно отключить. В понедельник грозят отключить свет уже в квартирах! Объясняют тем, что поставщик эл.энергии из-за задолженности отключает поставку эл.энергии в дом.; - дом отапливается газовой котельной, которую застройщик оформил в единоличную собственность и теперь сдает в аренду управляющей компании. Тариф за отопление не превышает городской максимум, но дополнительно УК с недавнего времени выставляет очень круглую сумму за "аренду стратегических объектов"! И еще много всяких радостей готовят застройщик с УК жильцам дома. Все обращения в городской жилищный комитет и прокуратуру заканчиваются ничем, пустыми отписками. Какой-то штраф один раз наложили на УК ... Создание ТСЖ, конечно же, давно назрело, но тормозится этим соотношением площади имущественного комплекса и площади квартир. Неоднократно был суд по этому вопросу, ТСЖ даже зарегистрировано, но никак не может приступить к управлению домом. Однако, далеко не все вопросы могут быть решены созданием ТСЖ. Вопросы такие: 1. Правомерна ли регистрация нежилых помещений вместе с жилыми в единый имущественный комплекс? Как оспорить такую регистрацию? Сохранится ли доля этого им.комплекса при принятии решений ТСЖ, или решения ТСЖ принимаются только жильцами? 2. Как быть с газовой котельной? По сути, застройщик лишил нас права выбора, т.к. дом не подключен к отопительной системе города. Теперь за отопление с учетом аренды мы платим в полтора раза больше максимального размера платы за отопление, установленного в городе. 3. Куда обращаться, если в понедельник УК действительно отключит свет в квартирах? Задолженностей по оплате эл.энергии по квартирному счетчику не имеем. Но УК считает всех должниками, трясет постановлениями, разрешающими отключать эл.эн. при задолженности оплаты за нее. Вполне могут отключить. Ощущения, что у них крышу снесло, чесслово! Понятно, что нужно обращаться в суд. Но прежде необходимо точно выяснить на кого именно подавать иск, чего добиваться и на что мы можем рассчитывать. С чем к Вам и обращаюсь, уважаемые Юристы. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Praskeva Опубликовано 22 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 января, 2012 Жильцами решения ТСЖ вообще не принимаются. А собственник нежилого помещения, как уже сказал - ТОЖЕ собственник. Ему дорога в ТСЖ не закрыта... Под "жильцами" я имела в виду собственников жилых помещений. При таком раскладе собственники жилых помещений являются заложниками собственника нежилых помещений. До обращения в ГЖИ, РПН и прокуратуру, наверное, необходимо вызвать аварийную службу - зафиксировать факт отключения? Вообще, вправе УК отключать эл.энергию в данном конкретном случае? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ТАГир Опубликовано 22 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 января, 2012 1. Правомерна ли регистрация нежилых помещений вместе с жилыми в единый имущественный комплекс? Как оспорить такую регистрацию? Сохранится ли доля этого им.комплекса при принятии решений ТСЖ, или решения ТСЖ принимаются только жильцами? Полагаю, что регистрации жилого и нежилого помещения как единого комплекса недопустима, поскольку помещения различны по своему целевому назначению, а жилое, к тому же, имеет свой индивидуальный персонифицированный адрес. Оспорить - только в судебном порядке. Количество голосов пропорционально доли в общем имуществе всех, находящихся в собственности помещений. 2. Как быть с газовой котельной? По сути, застройщик лишил нас права выбора, т.к. дом не подключен к отопительной системе города. Теперь за отопление с учетом аренды мы платим в полтора раза больше максимального размера платы за отопление, установленного в городе. Собственник котельной, по определению, является поставщиком коммунального ресурса. Поэтому каких-либо дополнительных платежей, за исключением платы за коммунальную услугу "отопление", законодательством не предусмотрено. 3. Куда обращаться, если в понедельник УК действительно отключит свет в квартирах? Задолженностей по оплате эл.энергии по квартирному счетчику не имеем. Но УК считает всех должниками, трясет постановлениями, разрешающими отключать эл.эн. при задолженности оплаты за нее. Вполне могут отключить. Ощущения, что у них крышу снесло, чесслово! Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг регулируется разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. И, в частности, пунктом 85 названных Правил установлено, что . приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается. Поскольку у Вас в квитанциях имеется строка оплаты МОП и долгов по электроснабжению нет, то действия по приостановлению договора поставки электроэнергии являются неправомерными. Для обжалования действий (бездействия) управляющей организации в рамках закона РФ N 4866-1 от 27.04.1993 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" необходимым и достаточным является любая информация об этих действиях, которую можно подтвердить. Поэтому ждать, пока отключат - нет смысла. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Praskeva Опубликовано 22 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 января, 2012 Хорошо, долю не изменить, тогда все решения ОСС будут зависеть от одного собственника. Каким образом обжаловать, к примеру, решение ОСС о повышении платы за содержание общего имущества дома в три раза? Доказывать, что это ущемляет мои права? Или рассматривать фактические затраты по содержанию? А если он, к примеру, решит установить оклад председателю УК в 1 млн.руб.? Возможно все... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Praskeva Опубликовано 22 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 января, 2012 а жилое, к тому же, имеет свой индивидуальный персонифицированный адрес. Адрес у жилых и нежилых помещений один. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 22 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 января, 2012 Адрес у жилых и нежилых помещений один. это смотря что считать адресом если адрес дома, то да, а если адрес квартиры или помещения, то нет. у квартиры будет указан номер квартиры, да и у помещения номер есть Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 22 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 января, 2012 Имущественный комплекс, конечно существует, вот только квартира, как жилое помещение не может туда входить Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Praskeva Опубликовано 23 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 января, 2012 Утешить меня может лишь возможность спокойной жизни в своей собственной квартире. Просто знаю, что инициативная группа собственников нашего дома не раз проигрывала дело только из-за того, что неправильно формулировала претензию. Затем по тому же вопросу претензия формулировалась "правильно" и дело решалось положительно. Не хочется наступать на те же грабли. За ответы спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость IOND Опубликовано 27 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 января, 2012 Здравствуйте! Я и другие жильцы являемся нанимателями специализированного жилья (служебных квартир и комнат в общежитии) предоставленных нам на основании договора найма служебного жилья в общежитии. Договор заключен с пожарной частью в которой расположено общежитие, а также административное здание самой пожарной части. На воду везде стоят счетчики. На теплоснабжение общий домовой счетчик. Оплату коммунальных услуг производим в бухгалтерии пожарной части.Бухгалтерия дает что-то вроде квитанций, состоящих из трех колонок на маленьком листочке в которых указаны вид коммунальной услуги (водоснабжение, теплоснабжение), сумма за единицу и итого. И ставиться штамп "оплачено". Ни даты оплаты, ни должностное лицо, принявшее платеж не указаны.То есть методика расчета коммунальных услуг вовсе не понятна. От месяца к месяцу тариф скачет. А вместе с ним и сумма в квитанции. К примеру в ноябре за одну и ту же комнату плата составила 6600 руб.в декабре насчитали 9800 руб. мотивируя показаниями теплосчетчика. Кем выступает пожарная часть фактически - посредником между нами и управляющей компанией? Почему мы не можем напрямую платить в управляющую компанию? Может направить на имя начальника ПЧ коллективное обращение с требованием в порядке закона об обращениях граждан предоставить информацию о тарифах, расчетах по нашему жилью? Насколько мне известно существует новая форма квитанция по оплате ЖКХ утвержденная в минэкономразвитии и зарегистрированная в минюсте. Возможно ли привлечь к административной ответственности должностных лиц пожарной части и каким образом? Спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.