Перейти к публикации
Гость Praskeva

Самоуправство УК - куда обратиться?

Рекомендованные сообщения

Гость Praskeva

Здравствуйте, уважаемые Юристы!

Застройщик нашего дома создал управляющую компанию, от которой жильцы дома не могут отказаться.

Ситуация такая: в доме наряду с жилыми помещениями имеется большое количество нежилых помещений - кафе, рестораны, гостиница и пр., все в собственности застройщика. Застройщик также имеет квартиру в доме. Все эти помещения - нежилые и жилое - зарегистрированы как единый имущественный комплекс. Доля комплекса в доме превышает 40 процентов (по занимаемой площади) и теперь чтобы принять любое решение на собрании собственников помещений застройщику достаточно пары голосов дополнительно к своему голосу, а мнение собственников 70 квартир из 72-х не имеет никакой силы.

С недавних пор председатель УК - жена застройщика . И теперь они вдвоем творят нечто невообразимое:

- с 1 января подняли плату за содержание общего имущества дома в 1,5 раза, а это и до повышения была самая весомая часть квартплаты;

- в соответствии с каким-то актом прокуратуры и городского жилищного комитета (который мне лично в УК не показали, ссылаясь, что он еще кем-то подписывается) обнаружили, что предыдущее правление УК в счета на оплату коммунальных услуг не включало электроэнергию мест общего пользования - подъездов и подземной стоянки. Это несмотря на то, что в квитанциях есть статьи "содержание общих коммуникаций", "ТО" всего, чего только можно и т.д. Все предъявляемые нам квитанции мы оплачивали в полном объеме.

Вывесили наши "долги" (суммы ок.10 т.р. с квартиры) на доске объявлений, и т.к. народ не кинулся оплачивать свои "долги", отключили свет в подъезде, лифт, свет в подземной стоянке, домофон и все, что только можно отключить. В понедельник грозят отключить свет уже в квартирах! Объясняют тем, что поставщик эл.энергии из-за задолженности отключает поставку эл.энергии в дом.;

- дом отапливается газовой котельной, которую застройщик оформил в единоличную собственность и теперь сдает в аренду управляющей компании. Тариф за отопление не превышает городской максимум, но дополнительно УК с недавнего времени выставляет очень круглую сумму за "аренду стратегических объектов"!

И еще много всяких радостей готовят застройщик с УК жильцам дома.

Все обращения в городской жилищный комитет и прокуратуру заканчиваются ничем, пустыми отписками. Какой-то штраф один раз наложили на УК ...

Создание ТСЖ, конечно же, давно назрело, но тормозится этим соотношением площади имущественного комплекса и площади квартир. Неоднократно был суд по этому вопросу, ТСЖ даже зарегистрировано, но никак не может приступить к управлению домом.

Однако, далеко не все вопросы могут быть решены созданием ТСЖ.

Вопросы такие:

1. Правомерна ли регистрация нежилых помещений вместе с жилыми в единый имущественный комплекс? Как оспорить такую регистрацию? Сохранится ли доля этого им.комплекса при принятии решений ТСЖ, или решения ТСЖ принимаются только жильцами?

2. Как быть с газовой котельной? По сути, застройщик лишил нас права выбора, т.к. дом не подключен к отопительной системе города. Теперь за отопление с учетом аренды мы платим в полтора раза больше максимального размера платы за отопление, установленного в городе.

3. Куда обращаться, если в понедельник УК действительно отключит свет в квартирах? Задолженностей по оплате эл.энергии по квартирному счетчику не имеем. Но УК считает всех должниками, трясет постановлениями, разрешающими отключать эл.эн. при задолженности оплаты за нее. Вполне могут отключить. Ощущения, что у них крышу снесло, чесслово!

Понятно, что нужно обращаться в суд. Но прежде необходимо точно выяснить на кого именно подавать иск, чего добиваться и на что мы можем рассчитывать.

С чем к Вам и обращаюсь, уважаемые Юристы.:yes2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Praskeva

Жильцами решения ТСЖ вообще не принимаются.

А собственник нежилого помещения, как уже сказал - ТОЖЕ собственник. Ему дорога в ТСЖ не закрыта...

Под "жильцами" я имела в виду собственников жилых помещений. При таком раскладе собственники жилых помещений являются заложниками собственника нежилых помещений.

До обращения в ГЖИ, РПН и прокуратуру, наверное, необходимо вызвать аварийную службу - зафиксировать факт отключения? Вообще, вправе УК отключать эл.энергию в данном конкретном случае?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1. Правомерна ли регистрация нежилых помещений вместе с жилыми в единый имущественный комплекс? Как оспорить такую регистрацию? Сохранится ли доля этого им.комплекса при принятии решений ТСЖ, или решения ТСЖ принимаются только жильцами?

Полагаю, что регистрации жилого и нежилого помещения как единого комплекса недопустима, поскольку помещения различны по своему целевому назначению, а жилое, к тому же, имеет свой индивидуальный персонифицированный адрес.

Оспорить - только в судебном порядке.

Количество голосов пропорционально доли в общем имуществе всех, находящихся в собственности помещений.

2. Как быть с газовой котельной? По сути, застройщик лишил нас права выбора, т.к. дом не подключен к отопительной системе города. Теперь за отопление с учетом аренды мы платим в полтора раза больше максимального размера платы за отопление, установленного в городе.

Собственник котельной, по определению, является поставщиком коммунального ресурса. Поэтому каких-либо дополнительных платежей, за исключением платы за коммунальную услугу "отопление", законодательством не предусмотрено.

3. Куда обращаться, если в понедельник УК действительно отключит свет в квартирах? Задолженностей по оплате эл.энергии по квартирному счетчику не имеем. Но УК считает всех должниками, трясет постановлениями, разрешающими отключать эл.эн. при задолженности оплаты за нее. Вполне могут отключить. Ощущения, что у них крышу снесло, чесслово!

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг регулируется разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.

И, в частности, пунктом 85 названных Правил установлено, что . приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.

Поскольку у Вас в квитанциях имеется строка оплаты МОП и долгов по электроснабжению нет, то действия по приостановлению договора поставки электроэнергии являются неправомерными.

Для обжалования действий (бездействия) управляющей организации в рамках закона РФ N 4866-1 от 27.04.1993 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" необходимым и достаточным является любая информация об этих действиях, которую можно подтвердить. Поэтому ждать, пока отключат - нет смысла.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Praskeva

Хорошо, долю не изменить, тогда все решения ОСС будут зависеть от одного собственника. Каким образом обжаловать, к примеру, решение ОСС о повышении платы за содержание общего имущества дома в три раза? Доказывать, что это ущемляет мои права? Или рассматривать фактические затраты по содержанию? А если он, к примеру, решит установить оклад председателю УК в 1 млн.руб.? Возможно все...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Praskeva
а жилое, к тому же, имеет свой индивидуальный персонифицированный адрес.

Адрес у жилых и нежилых помещений один.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Адрес у жилых и нежилых помещений один.

это смотря что считать адресом :biggrin: если адрес дома, то да, а если адрес квартиры или помещения, то нет. у квартиры будет указан номер квартиры, да и у помещения номер есть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Имущественный комплекс, конечно существует, вот только квартира, как жилое помещение не может туда входить :000430:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Praskeva

Утешить меня может лишь возможность спокойной жизни в своей собственной квартире.:biggrin:

Просто знаю, что инициативная группа собственников нашего дома не раз проигрывала дело только из-за того, что неправильно формулировала претензию. Затем по тому же вопросу претензия формулировалась "правильно" и дело решалось положительно. Не хочется наступать на те же грабли.

За ответы спасибо.:yes2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость IOND

Здравствуйте! Я и другие жильцы являемся нанимателями специализированного жилья (служебных квартир и комнат в общежитии) предоставленных нам на основании договора найма служебного жилья в общежитии. Договор заключен с пожарной частью в которой расположено общежитие, а также административное здание самой пожарной части. На воду везде стоят счетчики. На теплоснабжение общий домовой счетчик. Оплату коммунальных услуг производим в бухгалтерии пожарной части.Бухгалтерия дает что-то вроде квитанций, состоящих из трех колонок на маленьком листочке в которых указаны вид коммунальной услуги (водоснабжение, теплоснабжение), сумма за единицу и итого. И ставиться штамп "оплачено". Ни даты оплаты, ни должностное лицо, принявшее платеж не указаны.То есть методика расчета коммунальных услуг вовсе не понятна. От месяца к месяцу тариф скачет. А вместе с ним и сумма в квитанции. К примеру в ноябре за одну и ту же комнату плата составила 6600 руб.в декабре насчитали 9800 руб. мотивируя показаниями теплосчетчика. Кем выступает пожарная часть фактически - посредником между нами и управляющей компанией? Почему мы не можем напрямую платить в управляющую компанию? Может направить на имя начальника ПЧ коллективное обращение с требованием в порядке закона об обращениях граждан предоставить информацию о тарифах, расчетах по нашему жилью? Насколько мне известно существует новая форма квитанция по оплате ЖКХ утвержденная в минэкономразвитии и зарегистрированная в минюсте. Возможно ли привлечь к административной ответственности должностных лиц пожарной части и каким образом? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×