Перейти к публикации
Natati_8

HELP!! сделка на носу а мы в панике((

Рекомендованные сообщения

Прошу помочь в нашем громком с мужем споре(( ужасно переживаю по предстоящей покупке квартиры.

Ситуация - берем квартиру в ЖСК. уже внесли аванс. у них альтернатива, т.е. они себе покупают новую квартиру.

История. На супруга (члена ЖСК) была оформлена квартира в ЖСК и выплачен пай, он проживает с супругой и ребенком. В 1991 году супруг умирает и принимает наследство по закону сын умершего. В свидетельстве о праве наследства по закону указан только сын как наследополучатель. Мать проживала и проживает совместно с сыном, ну и соответственно до смерти супруга, с супругом.

Сейчас они прописаны в квартире - он и его мать.

Продавцы до регистрации перехода права нам не хотят выписываться из квартиры сразу, а только потом, после покупки себе новой квартиры.

Продавец, т.е. сын - собственник даст нам заявление заверенное нотариусом, что выпишет всех зарегистрированных с продаваемой квартиры на новое место проживания. сроки еще не оговорили.

Мать собственника даст нотариально заверенное заявление, что отказывается от наследства.

Вопрос не может получится такое, что после сделки сын и мать не захотят выписываться из этой нашей квартиры или предъявят какие нибудь имущественные притензии?

жду коллективный разум!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос не может получится такое, что после сделки сын и мать не захотят выписываться из этой нашей квартиры

Легко, и все расписки хоть нотариальные хоть кровью подписанные никакого значения иметь не будут.

Мать собственника даст нотариально заверенное заявление, что отказывается от наследства.

Ну там уже все сроки пропущены, хотя по идее она может заявить что до самого момента пока не потребовали от нее расписки не знала, что не является по документам собственником квартиры.... А так же она отказывается от наследства, но не от половины квартиры, которая по идее является супружеской долей....

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Легко, и все расписки хоть нотариальные хоть кровью подписанные никакого значения иметь не будут.

Т.е. настаивать на выписке до ДКП?

Ну там уже все сроки пропущены, хотя по идее она может заявить что до самого момента пока не потребовали от нее расписки не знала, что не является по документам собственником квартиры.... А так же она отказывается от наследства, но не от половины квартиры, которая по идее является супружеской долей....

Так квартира же в полной собственности у сына?? она отказалась от наследования в его пользу получается много лет назад.

надо ли требовать ее согласие на продажу супружеской доли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Natati_8,

Может им некуда выписываться, а в "воздух" их по заявлению не выпишут, только по решению суда такое возможно...

Если откажутся выписываться после регистрации договора, то сможете их снять с регистрационного учёта по решению суда, как утративших право пользования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а в "воздух" их по заявлению не выпишут, только по решению суда такое возможно...

???????????? Да уж..... не говоря о том, что выписывают не куда, а от куда (самая популярная фраза на форуме), Вы еще скажите что при снятии с регучета они должны доказать что у них есть право пользования другим жильем, в котором они и зарегистрируются в последствии.... Что например им мешает указать в заявлении любой адрес нового предполагаемого места жительства?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ну там уже все сроки пропущены, хотя по идее она может заявить что до самого момента пока не потребовали от нее расписки не знала, что не является по документам собственником квартиры.... А так же она отказывается от наследства, но не от половины квартиры, которая по идее является супружеской долей....

Супруг Natati_8

Честно я даже запутался именно в хитросплетении вытикающего из данного ответа, получается (в аспекте ЖСК):

1. Совместно нажитое имущество, хоть и в собственности супруга челена ЖСК, а фактически 1/2 супруги и 1/2 супруга.

2. При смерти супруга получается, т.к. супруга и сын наследники 1 очереди то супруга может претендовать на половину доли супруга и сын на столькоже.

3. Получается, если и супруга вступила в наследство у нее получилось 3/4 квартиры и у сына 1/4 квартиры.

4. Но супруга не вступила в наследство.

Так как может быть такое, что право собственности на квартиру в настоящее время, зарегестрированное в ЕГРП, как 100% принадлежащее сыну и как может быть такое, что потерялась 1/2 доля супруги, ведь в настоящее время фактически супруга не может претендовать на 1/2 долю как совместно нажитое имущество.

Можно пожайлуста рассмотреть по подробней этот случай.

уважаемые юристы, помогите сохранить нажитое непосильным трудом! не бросайте в сложный момент!:adore:

???????????? Да уж..... не говоря о том, что выписывают не куда, а от куда (самая популярная фраза на форуме), Вы еще скажите что при снятии с регучета они должны доказать что у них есть право пользования другим жильем, в котором они и зарегистрируются в последствии.... Что например им мешает указать в заявлении любой адрес нового предполагаемого места жительства?

Да конкретно по форме 6а можно выписатся (сняться с регистрационного учета по мету проживания) куда угодно, просто написав на обум (даже) место куда выписываешся, иногда даже достоточен регион.

Это возможно если выписываешся например при уезде на пмж в другую страну.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

NeSpec,

Как нибудь на досуге расскажите это в паспортном столе проведя ликбез, а для наглядности эксперимент... Я без претензий и согласен с каждым Вашим словом в данном посте, но необходимо учитывать реалии. Нет, конечно, можно посудиться с паспортным столом или целым УФМС и даже у них выиграть, но на это уйдёт время...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ведь в настоящее время фактически супруга не может претендовать на 1/2 долю как совместно нажитое имущество.

Из чего Вами сделан такой вывод?

4. Но супруга не вступила в наследство.

Опять же из чего сделан этот вывод, если судя по Вашему сообщению (пост № 1)

он проживает с супругой и ребенком. В 1991 году супруг умирает и принимает наследство по закону сын умершего. В свидетельстве о праве наследства по закону указан только сын как наследополучатель. Мать проживала и проживает совместно с сыном, ну и соответственно до смерти супруга, с супругом.

она приняла наследство фактически, о том что сын оформил свидетельство о праве собственности только на себя, она не знала все эти годы, наивно полагая что является собственницей 1/2 квартиры (как минимум), а то и 3/4/ Узнала об этом только сейчас, когда Вы попросили ее написать заявление что отказывается от наследства, сначала подписала не подумав о последствиях, а потом пошла в суд.....

нет конечно можно посудится с паспортным столом или целым УФМС и даже у них выиграть, но на это уйдёт время...

А зачем судиться то? Пишу заявление и указываю в нем любой адрес. Действия паспортного стола или целого УФМС? От мня требуют документы, подтверждающие что на новом месте жительства я имею право пользования жилым помещением? Это что то из области фантастики.......

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:shocking:

какой алгоритм правильных действий сейчас нам тогда?

1. попросить их всех выписаться?

2. запросить согласие матери собственника на продажу ее доли?

3. ...???

голова кругом. у них эксклюзивный договор с риэлтором. напрямую с собственником связи пока нет.

думаем на днях взять предварительный договор и сходить в паспортный стол навести справки по историям выписки всех проживающих. можно это сделать без соственника? достаточно показать паспортистке этот договор чтобы получить информацию?

Из чего Вами сделан такой вывод?

1. На основании того, что согласно ЕГРП собственником всей квартиры является сын, мать не его супруга.

2. Совместно нажитое имущество введено ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3. Дата вступления в наследство 7.08.1992

При этом остаются 2 вопроса:

1. Былоли что-то такое про совместно нажитое имущество в РСФСР или СССР?

2. Как ЕГРП могло зарегистрировать право собственности если не было учтено доля супруги?

NeSpec,

Как нибудь на досуге расскажите это в паспортном столе проведя ликбез, а для наглядности эксперимент... Я без претензий и согласен с каждым Вашим словом в данном посте, но необходимо учитывать реалии. Нет, конечно, можно посудиться с паспортным столом или целым УФМС и даже у них выиграть, но на это уйдёт время...

Мы сейчас на сделке по продажи нашей квартиры, сначала супруга пыталась узнать о выписки в никуда, ее послали, после этого сделав подборку из регламента и ПП, я обратился к "паспортиске" сказав, что хочу сняться с регистрационного учета по Форме 6а, в чем мне было не отказано, заполнил Форму 6а, еще пару бумажек, далее лично к начальнику УФМС, где он сделал визу в производство, на следующий день я был БОМЖ, причем начальник УФМС лично принимает решения давать разрешения на выписку или нет, даже в противоречие ПП, как сам сказал "Жалуйтесь, пусть меня накажут, но если я вижу намеки, что хотят кинуть выписываемого я просто не дам разрешение".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
уже внесли аванс

оформлен как? Что написано в расписке?

NeSpec, сто раз прав, что мать сможет без проблем признать за собой право собственности на часть квартиры. Причем даже после оформления ДКП. Отказ от собственности она написать не может, т.к официально собственником не является.

В общем, три года исковой давности после ДКП будут напряженными.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а ее выписка из квартиры не закроет ее дальнейшие притязания?

нет, т.к право собственности и факт наследования не прекращается со снятием с регистрации

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
оформлен как? Что написано в расписке?

3c1a96126c0ct.jpg

т.е. никак нельзя себя оградить от притязаний после ДКП?

неужели такая тупиковая ситуация с наследством этим? :wallbash:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

это не расписка, а договор с агентством.

берем квартиру в ЖСК. уже внесли аванс.

что за аванс Вы внесли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

документы на квартиру

ну и дали копии по квартире..

это свидетельство о наследовании

84e98b2427dft.jpg

потом они временно вроде как потеряли и сделали дубликат, но позже нашли и оригинал (выше)

43f397d4e313t.jpg

регистрация права

901dd6e3ab32t.jpg

тут нигде нет упоминания о супруге умершего (матери собственника) вообще.. может не все так страшно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
может не все так страшно?

это зависит от продавцов.

тут нигде нет упоминания о супруге умершего (матери собственника) вообще

Ну Вы можете зайти почитать в наследном разделе темы по фактическому принятию наследства:dontknow:

А заодно и проконсультироваться по перспективам матери оспорить св-во о праве на наследство, выданное на сына. Возможно, там оценят ее шансы как небольшие И на других ресурсах инета поспрашивайте.

мне невозможно прочитать Ваши документы. Эти. последние - очень мелко, а тот, дополнительное соглашение, наоборот, настолько крупный, что не могу его уменьшить то внятных размеров, поэтому и спрашиваю, откуда видно, что эти 30т уплачены как аванс, а может это задаток?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я вот тут читаю допсоглашение к договору - и волосы шевеляться(( получается что 200 тыс мы должны заплатить ДО СДЕЛКИ?? риэлтор обьяснила что сумма комиссии за их услуги не закладывается в ячейку, а вроде как им на руки сразу. а если возникнут какие-то обстоятельства после ДКП - продавец откажется от продажи, несчастный случай, да просто мало ли что - то мы просто получается эти 200 тыс ни за что?:shocking:

мне невозможно прочитать Ваши документы. Эти. последние - очень мелко, а тот, дополнительное соглашение, наоборот, настолько крупный,

увидела сама тоже, перезалила.. ааа, сейчас попробую снова - сделаю поменьше.:blushing:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

договор по авансу\задатку..

у продавцов эксклюзивный договор с этим агенством, все оригиналы документов у них.

договор (выше) подписал супруг как доказательство внесения аванса за квартиру чтобы ее сняли с продажи и закрепили за нами.

правда там еще настояли на подписании целого комплекта.

cdb85d9c6fc9t.jpg

a0b3c4a8955ct.jpg

a64d6fae741ct.jpg

этот сотрудник подписал от лица агенства по доверенности

a9e5c43a5b86t.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

документы на наследство

ну и дали копии по квартире..

свидетельство о наследовании. потом они временно вроде как потеряли и сделали дубликат, но позже нашли и оригинал. + регистрация права

4a69f7e88cbft.jpg

9e51a1a427e1t.jpg

1ee45c4cbabet.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

остаюсь при своем мнении насчет фактического принятия наследства, "00т Вы должны внести не позднее заключения ДКП. Что написано на случай его незаключения вообще - не уловила. Ну и опять про 30т - непонятно что это.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По сути , допускаю, что если у вас на руках будет нотариальный отказ от наследования, то в случае спора в суде по фактическому принятию , возможно будет им отбиться.по ст.1157 ГК

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:shocking:

мне все это дело уже разонравилось(( буду уговаривать супруга не лезть в сомнительную сделку тогда..((

:bangin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вы что квартиру за 5 копеек покупаете,так в нее вцепились,мутная она какая-то,может лучше отказаться,чем потом ждать взрыва,и потратить на суды много сресдств. Согласен с другими юристами,что главное здесь уже не выписка из квартиры,а сама ситуация с долями в наследстве не хорошая.

ЕСЛИ У ВАС ДОГОВОР аванса,а не задатка,то забирайте деньги назад.Правда агентство их не вернет,придется судом.

Вариант еще такой:Мать сейчас подает иск к сыну об оспаривании наследства,в заседании она сразу делает письменный отказ от иска,все под вашим контролем.это займет дней пару недель

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

цена на квартиру вполне себе средняя по предложениям, но вот эти факты напрягают, да.

попросила помощи в разделе по сделкам насчет наследования.

с риэлтором только что общалась. она естественно говорит что все так делают при альтернативе, ничего нет страшного, готова встретить нас с юристом и все документы показать. типа не переживайте.. понятно что другого и не скажет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тут меня просто запутали, Вы коментируете наши сообщения вырывая мысли из контекста, не обозревая всю ситуацию в целом.

Изложу как я вижу ситуацию согласно хроникологии:

1. Собственик супруг челен ЖСК выплативший свой пай.

2. Проживает совместно с супругой и сыном в ЖСКашной квартире.

3. Умирает в 1991 году в РСФСР!

4. Наследство принимает сын, мать отказывается от наследства по ГК РСФСР.

5. Сын становится собственником квартиры.

6. Принимается ГК России в 1994 году.

Теперь почему:

1. Мать собственника может претендовать на якобы совместно нажитое имущество со своим супругом, если ГК РСФСР такого понятия даже нет?

2. Как она может оспаривать принятие наследства по закону, если она знала, что ее супруг умер и в наследственном деле указан наследник только сын?

3. Как мать может в суде просить продлить сроки принятия наследства, а могут продлить только по причине незнания о возникновении права наследования, если мать жила совместно с супругом и сыном?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×