покупка комнаты в комуналке

[argo]

Человек имеет намерение купить комнату в коммуналке, продавец согласен, соседи возражают на основании преимущественного права покупки. Рассматривается вариант как это обойти: купить эту комнату и тут же ее подарить другому надежному физлицу, в надежде, что соседи не успеют оспорить сделку. Первичное дарение не рассматривается т.к. продавец ненадежный. Какие есть подводные камни?

[AlexeySPb]

соседи возражают на основании преимущественного права покупки.

Вы читали ст.250 ГК?

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Они не возражать должны, а приобрести на условиях, указанных продавцом в письменном извещении.

Продавец должен отправить каждому из сособственников ( кстати, а все комнаты в собственности?) письмо с указанием цены Заказным, с уведомлением, а еще лучше, через нотариуса. Ждем месяц и продаем.

Еще есть вариант: подарить Вам эту комнату, т.к при дарении соседей и уведомлять не нужно. Но тут другие подводные камни. Для покупателя.

[argo]

AlexeySPb, читал эту статью, поэтому и спрашиваю.

Из диспозиции ст. вытекает, что не существует запрета на продажу без соблюдения п.1,2. Практически я купил комнату и подарил,продал ее др. добросовестному приобретателю.

Какие вредные действия может предпринять обиженный владелец др.комнаты? Известны ли случаи из практики?

[AlexeySPb]

Действия прописаны в этой же статье:

..имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя....

Т.е. если его, например не известили или продали по более низкой цене, чем в извещении, то сосед имеет право ЗАПЛАТИТЬ ту сумму , которая указана в ДКП и стать собственником. Заплатить покупателю, разумеется.

Если Вы рискнете и быстренько эту комнату отчудите, то возможно признание сделки недействительной.

Только вот смысл?