Ева Ветрова Опубликовано 10 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 января, 2012 Здраствуйте! Помогите, разобраться! Хотела приобрести квартиру в строящемся доме, нашла квартиру по невысокой цене, продавцом выступает агентство недвижимости, они предлагают заключить договор. На словах объяснили так: "У нас с застройщиком агентский договор, мы с ними договариваемся о покупке кв-ры, порядке оплаты и затем заключаем договор долевого участия на интересующую квартиру". Почитав договор появились сомнения, т.к. в предмете договора написано (дословно): "Агент обязуется от имени Принципала совершать юр. действия, направленные на приобретение ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ДОЛИ в строительстве объекта недвижимости, далее строительный адрес кв-ры, площадь, этаж, стоимость". Я, конено, не юрист , но по-моему это значит что на эту же квартиру можно найти еще покупателей и в итоге кто больше заплатит тот ее и купит?! Разъясните, пожалуйста. Заранее, спасибо! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urist Опубликовано 10 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 января, 2012 чтобы дать более подробный и точный ответ необходимо видеть все договоры и полностью. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева Ветрова Опубликовано 10 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 января, 2012 Спасибо, что откликнулись! Договор пока что один, с агенством недвижимости, аг-во - это ИП, договор подписан доверенным лицом, показали нотариально заверенную доверенность на человека подписавшего договор, он имеет право заключать договора и подписывать их. Текст договора такой: "Принципал"-физ. л с одной стороны, и ИП ____ (агенство недвижимости) "Агент" с другой стороны. Предмет договора. 1.1. По наст. Д. Агент обязуется от имени Принипала совершать юрид. и иные действия, направл-е на приобритения Принципалом права требования доли в строительстве объекта недвиж. в виде однок. кв-ры, общ. площ. 45 кв.м по строит-му адресу:_______, по цене 1 700 000 (прописью) руб. с учетом Агенсткого вознагаждения, с заключением договора о деятельности по долевому участию в строит-ве жилого дома.(далее соответствующий договор). 1.2 Для выполнения поруч. Принципала Агент в случае необходимости может совершить след. действ.: - провед. переговоров с владельцем Доли (застройщиком, инвестором); -провед. юрид. экспертизы док-в, включающ. проверку наличия у владельца доли правоустанавл. док-в, отсутствие арестов, обременений; - соглос. с влад. доли всех существенных условий предстоящ. сделки по ее приобритению; - выплата владельцу Доли аванса, составления соглаш. об авансе; - подготовка соответсвующ. договора; - принять денеж. ср-ва в счет оплаты доли указанной в п. 1.1. и передать любым из способов Застройщику/Долевеку; - сопровожд. сделки перехода права требования, сопровожд. П. при подписании договоров и подаче заявлений, уведомлений в нотариальной конторе, в компании застройщика; - др. действия напр. на выполнения поручения П. 1.3. Вознаграждение Агента за исполнения поруч. П. сост. 10000 руб. 1.4. Стороны при подписании наст. Д. пришли к солашению, что П. вносит А. аванс за приобритения права требования указанного в п. 1.1. настоящего Д, в размере 50 000 руб. 1.5. Оказание П. услуг, направл-х на гос. регистрацию права собственности, производиться на основании доп. соглашения и за доп. плату. 1.6 В случае отрицательного ответа банка после подачи док-в на получение П. ипотечного займа, аванс взращаеться в полном объеме. 2. Права и обязанности. 2.1. А. обязан: исполнить данное ему поручение в соотв. с условиями наст. Д., действуя в интересах П. 2.2 Сообщать П. о всех совершаемых действиях, от его имени. 2.3. Уведомить П. о допущ. отступлениях, если они имеют место. 2.4. Предоставить П. отчет о выполнении поручения. 2.5 П. обязан: Выпалтить А. вознаграждение, принять и подписать отчет А. Если имеються возражения сообщить в течении 5 дней. 2.6 Не заключать с др. лицами аналогичных агентс-х дог-в, воздержаться от осущестл. самостоят-ой деятельности, состовляющей предмет договора. 3. Ответственность сторон. В случае если соглаш. будет достигнуто с потенциальны продавцом на заключение основного договора, в т.ч достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи и П. отказываеться от заключения основного договора, П.уплачивает А. штраф 50 т. р, если П. нарушает п. 2.6. - штраф 50 т.р. В случае отказа А. от исполнения наст. Д, А. оплачивает П. штраф - 50 т.р. Это все существенные моменты. Пожалуйста, выскажите свое профессиональное мнение. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urist Опубликовано 11 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 января, 2012 мое мнение всегда было одно - не ввязываться в авантюры. И сейчас только подтвержу его. Данный договор Вы могли бы заключить в любым риэлтором. Этот договор можно заключать, можно не заключать. Все эти действия Вы можете сделать самостоятельно. По нему Вы точно потеряете как минимум 10 т.р. и он не гарантирует приобретения не только конкретной квартиры, но и вообще жилья. Откуда то банк возник в договоре, непонятно. Вообщем я такой договор не стал подписывать. Другой вопрос, что все застройщики сейчас работают по таким серым схемам. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева Ветрова Опубликовано 11 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 11 января, 2012 Вот что я самостоятельно выяснила, эта квартира принадлежит генподрядчикам на основании долевого договора с застройщиком, гена, нанимает агенство для продажи этой квартиры, хотя у гены тоже есть отдел продаж, т.е. со мной по-идее должны оформить договор переуступки права требования. И еще... зашла я на местный сайт по продаже недвижимости и нашла ту же самую квартиру от того же агенства, но дороже на 50 т.р., объявление обновили сегодня, хотя я уже подписала договор! После этого сразу перехотелось передавать Агенству аванс... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева Ветрова Опубликовано 11 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 11 января, 2012 значит еще с кем-то могут заключить точно такой же договор, на эту же квартиру, и будет каждый "иметь право требовать долю"!? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urist Опубликовано 11 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 января, 2012 что и требовалось доказать. Ева Ветрова, квартира ещё никому не принадлежит. Её нет. А есть право требования её. И вот у скольких человек есть такое право Вам не выяснить никогда. Ну и, я думаю, Вы понимаете, что у кого-то это право может оказаться "правее" Вашего. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева Ветрова Опубликовано 11 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 11 января, 2012 urist,скажите как тогда должен быть заключен договор кот-й дает гарантию принципалу на покупку именно этой квартиры и по этой цене? понимаете, я же не юрист и кватиру первый раз покупаю! генподрядчик подтверждает наличие агентского договора с агенством недвижимости, и даже сказали что можно к ним прийти и ознакомиться с ним, только копию не хотят давать! ))) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева Ветрова Опубликовано 12 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 12 января, 2012 Откуда то банк возник в договоре, непонятно. Этого пункта, вообще сначала не было! Мне сказали, что если агентство не выполнит своих условий педоплату за квартиру вернут, но в договоре об этом ни слова. Дело в том, что я буду расчитываеться ипотекой, агенство занимаеться аккредитацией, когда я спросила в какие банки подали документы на аккредитацию, мне не ответили, но пункт такой все же включили. Странно, все это... думаете пытаються кинуть?! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urist Опубликовано 12 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 января, 2012 думаете пытаються кинуть?! Ева Ветрова, если у Вас до сих пор остаются сомнения, то мне даже больше советовать Вам ничего не хочется. Я Вам и так картину обрисовал. скажите как тогда должен быть заключен договор кот-й дает гарантию принципалу на покупку именно этой квартиры и по этой цене? да вообщем-то нет такой гарантии. Единственная гарантия - купить готовую квартиру и то куча подводных камней начиная с отсутствия права отчуждения, кончая неизвестными людьми с правом проживания. только копию не хотят давать! ))) опять у Вас должен возникнуть вопрос - почему? Ведь если они все делают законно и открыто, то никакие документы скрывать не должны. Вы поймите я не хочу пугать, а хочу чтобы Вы были готовы к этому. Лучше заранее подготовиться, чем потом Вам "обухом по башке". Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева Ветрова Опубликовано 13 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 13 января, 2012 Мне очень повезло, мы договорились с застройщиком этого дома, о продаже последней полуторки, я счастлива.... ! Теперь нужно вежливо попрощаться с агентством, денег я им не заплатила, но договор подписан. Его его можно аннулировать, на законных основаниях? Вдруг попытаються штраф содрать. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urist Опубликовано 14 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 января, 2012 Вдруг попытаються штраф содрать. что значит попытаются? Они так и сделают. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.