женёк Опубликовано 9 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 января, 2012 Доброе время суток уважаемые юристы можете помочь в решении одного вопроса. Наша строительная компания хочет заключить договор с заказчиком на строительство магазина, но з/у на котором будет построен магазин еще не приобретен нами, потому что не заключён договор "купли-продажи объекта недвижимости который будет создан продавцом в будущем", вопрос заключается в следующем, как подстраховать этот договор к/п, и какой договор заключить договор, чтоб взять от заказчика как можно больше денежных средств на строительство:инвестиции,договор ипотеки, агентский договор или какие еще договора можно заключить, чтоб исполнитель в нашем лице имел как можно больше плюсов и какие уловки можно применить к бушующим договорам и в договорах с заказчиком. Заранее большое спасибо! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Быков Сергей Опубликовано 9 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 января, 2012 если название вопроса вы сформулировали как договор купли-продажи - то уместнее говорить о предварительном договоре Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
женёк Опубликовано 10 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 января, 2012 если название вопроса вы сформулировали как договор купли-продажи - то уместнее говорить о предварительном договоре Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ в п. 8 Постановления N 54 предварительный договор, согласно которому стороны впоследствии обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости, которое будет создано или приобретено в последующем, с условием предварительной оплаты полной цены или ее существенной части, следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем. Дорогие и много уважаемые юристы но вопрос мой звучал не в название темы, т.е. я не просил помочь с названием данной темы, а в решении данного вопроса! Буду благодарен если найдете время и поможете с ответом, заранее спасибо! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Быков Сергей Опубликовано 11 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 января, 2012 Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ в п. 8 Постановления N 54 предварительный договор, согласно которому стороны впоследствии обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости, которое будет создано или приобретено в последующем, с условием предварительной оплаты полной цены или ее существенной части, следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем. Дорогие и много уважаемые юристы но вопрос мой звучал не в название темы, т.е. я не просил помочь с названием данной темы, а в решении данного вопроса! Буду благодарен если найдете время и поможете с ответом, заранее спасибо! иногда удивляет, что ВАС придумывает конструкция продажи недвижимой вещи в будущем предусмотрена Гражданским кодексом? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Agat Опубликовано 11 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 января, 2012 как подстраховать этот договор к/п Наверное надо лучше расчитывать свои силы и смету, хоть её и не приложишь к договору. Наверное традиционный договор строительного подряда будет лучше для исполнителя, т.к. можно получать денежные средства за определенные этапы работ, а также предусмотреть приблизительную смету с возможностью её увеличения. По договору купли-продажи Вы можете рассчитывать на получение денег только после передачи готового объекта в собственность покупателя, которая может и не состояться. конструкция продажи недвижимой вещи в будущем предусмотрена Гражданским кодексом? Предусмотрена общим положением о купле-продажи, а именно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. ВАС посчитал, что ни каких препятствий для заключения договора купли-продажи недвижимости которая будут приобретена в будущем не имеется. Во всяком случае это логичнее, чем оплата по предварительному договору купли-продажи. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
kaplunchik Опубликовано 21 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 января, 2012 Доброго дня.. Похожая ситуация... Мы, строит. организация и есть человек с кошельком :-) Он дает деньги, мы покупаем участок, строим, находим покупателя, продаем недвижимость... (Сумма - расходы на все вышеперечисленное) делится в процентном соотношении между нами.. Какой договор лучше заключить, чтобы и человек был спокоен за свои деньги и чтобы мы могли нормально сработать??? Очень жду ответа.. :blushing: Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Agat Опубликовано 23 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 января, 2012 Самым естественным договором, в данном случае, будет договор простого товарищества. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
kaplunchik Опубликовано 24 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 января, 2012 Самым естественным договором, в данном случае, будет договор простого товарищества. а почему? (прошу прощения, я не юрист) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.