Corelli Опубликовано 3 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 января, 2012 C Новым Годом, дорогие форумчане! У нас следующая ситуация: Продаем свою квартиру и на полученные деньги приобретаем другую, по чуть меньшей стоимости. В настоящий момент наша квартира уже готова к продаже, но покупателя пока нет, в то время как новую квартиру уже выбрали. Договорились с продавцом внести аванс на 2-3 месяца, до тех пор, пока мы не найдем покупателя на свою. Если я правильно понимаю прочитанную информацию, то наш единственный шанс успеть зарегистрировать оба договора в указанные сроки – это организовать альтернативную сделку. Агентства недвижимости ломят какие-то совершенно запредельные цены за свои услуги. Это при том, что покупателя мы можем найти самостоятельно, а сама альтернатива также нами уже найдена. Скажите, пожалуйста, есть ли какая-либо серьезная сложность в организации этой сделки самостоятельно? Если мы будем заказывать юридическое сопровождение нашей сделки в какой-либо компании, нужно ли нам именно весь комплект документов (договор об авансе, договор купли-продажи и т.д.) проводить через них? Или мы можем пока подписать с продавцом договор об авансе, передать пока деньги и «застолбить» квартиру за собой на этот срок, а юриста подключать уже на более поздней стадии, для организации самой альтернативной сделки? Прикладываю договор, который собираемся подписать, оцените, пожалуйста, все ли в нем нормально? P.S. Еще один нюанс: продавец в своей квартире сделал перепланировку (снес тонкую перегородку из пеноблоков) и не зарегистрировал ее в БТИ (и не будет этого делать). Могут ли у нас в дальнейшем возникнуть из-за этого какие-либо трудности с регистрацией квартиры? Придется предварительно восстановить стенку за свой счет? Буду очень признателен за Ваши советы! avans.doc Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Sergey44 Опубликовано 3 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 января, 2012 В настоящий момент наша квартира уже готова к продаже, но покупателя пока нет, в то время как новую квартиру уже выбрали. Договорились с продавцом внести аванс на 2-3 месяца, до тех пор, пока мы не найдем покупателя на свою. Рекомендую не вносить аванс пока не дадут аванс за вашу.Купить то сейчас не проблема , продать проблема,покупателя найти . Агентства недвижимости ломят какие-то совершенно запредельные цены за свои услуги. Это при том, что покупателя мы можем найти самостоятельно Ну так и найдите.Не нашли же до сих пор.Почему считаете что найдете в след. 2-3 месяца? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Sergey44 Опубликовано 3 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 января, 2012 Могут ли у нас в дальнейшем возникнуть из-за этого какие-либо трудности с регистрацией квартиры? Придется предварительно восстановить стенку за свой счет? С регистрацией проблем не будет ,а вот с восстановление -это уже зависит от того что он там сделал и насколько это критично.В любом случае-если вы покупаете в таком виде значить вас это не смущает ,и если проблемы будут в будущем то решать их уже вам придется. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Corelli Опубликовано 3 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 января, 2012 Sergey44, спасибо за ответ! Ну так и найдите.Не нашли же до сих пор.Почему считаете что найдете в след. 2-3 месяца? Дело в том, что до сих пор активно не искали. Квартира готова в том смысле, что основной пакет документов на руках, т.е. при наличии клиента продажа не должна занять много времени. Возможно, я слишком оптимистичен. Рекомендую не вносить аванс пока не дадут аванс за вашу.Купить то сейчас не проблема , продать проблема,покупателя найти . Понравилась именно эта квартира и именно на предложенных условиях. Хотелось бы ее как-то придержать за собой. Если продавец решит повысить цену, торопить с чем-то или отказываться в предоставлении любой необходимой информации, такой вариант, конечно, рассматривать не будем. С регистрацией проблем не будет ,а вот с восстановление -это уже зависит от того что он там сделал и насколько это критично.В любом случае-если вы покупаете в таком виде значить вас это не смущает ,и если проблемы будут в будущем то решать их уже вам придется. Просто читал где-то, что при покупке нужно обратить внимание на незаконные перепланировки, мол, если они были, могут быть проблемы с дальнейшей регистрацией. Это чушь? Т.е. по факту единственная проблема здесь возникнет только тогда, когда придется нам продавать квартиру с незаконной перепланировкой? Там ничего серьезного, снесена одна перегородка, не несущая. Я верно понимаю, что внося аванс по представленному договору, мы ничем, кроме суммы аванса, не рискуем в случае чего? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.