Перейти к публикации
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Corelli

Альтернативная сделка, вопросы

Рекомендованные сообщения

C Новым Годом, дорогие форумчане!

У нас следующая ситуация:

Продаем свою квартиру и на полученные деньги приобретаем другую, по чуть меньшей стоимости.

В настоящий момент наша квартира уже готова к продаже, но покупателя пока нет, в то время как новую квартиру уже выбрали.

Договорились с продавцом внести аванс на 2-3 месяца, до тех пор, пока мы не найдем покупателя на свою.

Если я правильно понимаю прочитанную информацию, то наш единственный шанс успеть зарегистрировать оба договора в указанные сроки – это организовать альтернативную сделку.

Агентства недвижимости ломят какие-то совершенно запредельные цены за свои услуги.

Это при том, что покупателя мы можем найти самостоятельно, а сама альтернатива также нами уже найдена.

Скажите, пожалуйста, есть ли какая-либо серьезная сложность в организации этой сделки самостоятельно?

Если мы будем заказывать юридическое сопровождение нашей сделки в какой-либо компании, нужно ли нам именно весь комплект документов (договор об авансе, договор купли-продажи и т.д.) проводить через них?

Или мы можем пока подписать с продавцом договор об авансе, передать пока деньги и «застолбить» квартиру за собой на этот срок, а юриста подключать уже на более поздней стадии, для организации самой альтернативной сделки?

Прикладываю договор, который собираемся подписать, оцените, пожалуйста, все ли в нем нормально?

P.S. Еще один нюанс: продавец в своей квартире сделал перепланировку (снес тонкую перегородку из пеноблоков) и не зарегистрировал ее в БТИ (и не будет этого делать).

Могут ли у нас в дальнейшем возникнуть из-за этого какие-либо трудности с регистрацией квартиры? Придется предварительно восстановить стенку за свой счет?

Буду очень признателен за Ваши советы!

avans.doc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В настоящий момент наша квартира уже готова к продаже, но покупателя пока нет, в то время как новую квартиру уже выбрали.

Договорились с продавцом внести аванс на 2-3 месяца, до тех пор, пока мы не найдем покупателя на свою.

Рекомендую не вносить аванс пока не дадут аванс за вашу.Купить то сейчас не проблема , продать проблема,покупателя найти .

Агентства недвижимости ломят какие-то совершенно запредельные цены за свои услуги.

Это при том, что покупателя мы можем найти самостоятельно

Ну так и найдите.Не нашли же до сих пор.Почему считаете что найдете в след. 2-3 месяца?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Могут ли у нас в дальнейшем возникнуть из-за этого какие-либо трудности с регистрацией квартиры? Придется предварительно восстановить стенку за свой счет?

С регистрацией проблем не будет ,а вот с восстановление -это уже зависит от того что он там сделал и насколько это критично.В любом случае-если вы покупаете в таком виде значить вас это не смущает ,и если проблемы будут в будущем то решать их уже вам придется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Sergey44, спасибо за ответ!

Ну так и найдите.Не нашли же до сих пор.Почему считаете что найдете в след. 2-3 месяца?

Дело в том, что до сих пор активно не искали. Квартира готова в том смысле, что основной пакет документов на руках, т.е. при наличии клиента продажа не должна занять много времени.

Возможно, я слишком оптимистичен.

Рекомендую не вносить аванс пока не дадут аванс за вашу.Купить то сейчас не проблема , продать проблема,покупателя найти .

Понравилась именно эта квартира и именно на предложенных условиях. Хотелось бы ее как-то придержать за собой.

Если продавец решит повысить цену, торопить с чем-то или отказываться в предоставлении любой необходимой информации, такой вариант, конечно, рассматривать не будем.

С регистрацией проблем не будет ,а вот с восстановление -это уже зависит от того что он там сделал и насколько это критично.В любом случае-если вы покупаете в таком виде значить вас это не смущает ,и если проблемы будут в будущем то решать их уже вам придется.

Просто читал где-то, что при покупке нужно обратить внимание на незаконные перепланировки, мол, если они были, могут быть проблемы с дальнейшей регистрацией. Это чушь?

Т.е. по факту единственная проблема здесь возникнет только тогда, когда придется нам продавать квартиру с незаконной перепланировкой?

Там ничего серьезного, снесена одна перегородка, не несущая.

Я верно понимаю, что внося аванс по представленному договору, мы ничем, кроме суммы аванса, не рискуем в случае чего?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×