nau927 Опубликовано 27 декабря, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 декабря, 2011 Купил квартиру, от имени продавца по доверенности выступал сын собственницы. Деньги я отдал сыну, о чем взял расписку, и в акте о передаче квартиры и денег расписывался тоже сын. Рег. палата документы приняла, у экспертов вопросов не возникло, регистрация прошла, выдали свидетельство на право собственности. И тут я основательно задумался: в доверенности не давалось "право получения денег" за квартиру. Какова вероятность грохнуть сделку, если продавец(бывший собственник) подаст иск о признании ДКП недействительным, в следствии нарушения мной условий договора по выплате денег по возмездной сделке лично ему, и поверенный подтвердит, что деньги бывшему собственнику он не передавал, а потратил всё сам. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Rigan13 Опубликовано 28 декабря, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 декабря, 2011 Купил квартиру, от имени продавца по доверенности выступал сын собственницы. Деньги я отдал сыну, о чем взял расписку, и в акте о передаче квартиры и денег расписывался тоже сын. Рег. палата документы приняла, у экспертов вопросов не возникло, регистрация прошла, выдали свидетельство на право собственности. И тут я основательно задумался: в доверенности не давалось "право получения денег" за квартиру. Какова вероятность грохнуть сделку, если продавец(бывший собственник) подаст иск о признании ДКП недействительным, в следствии нарушения мной условий договора по выплате денег по возмездной сделке лично ему, и поверенный подтвердит, что деньги бывшему собственнику он не передавал, а потратил всё сам. Оснований для признания ДКП недействительным нет. Если уж говорить о возможном иске, в случае, если Продавец решит пошуметь, так это может быть иск о взыскании Продавцом с Вас денежных средств по договору купле-продажи. С вашей же стороны может быть заявлен иск о взыскании суммы неосновательного обогащения с сына. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Вялый Опубликовано 4 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 4 января, 2012 Купля-продажа подразумевает передачу денег. Ничего страшного в том, что вы передали деньги представителю продавца по доверенности нет. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
cs53 Опубликовано 4 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 4 января, 2012 Продажа это и есть получение денег в обмен на товар, ну на квартиру это уже детали. Все в полном порядке у вас. Это есть целая масса людей здесь на форуме рассказывающая, что якобы деньги надо передавать собственнику, что покупателя должно волновать передал ли представитель деньги собственнику и прочие такие причины. реально же условия на которых собственник выдал доверенность своему представителю это их проблемы. И если представитель должен был передать деньги собственнику и не передал- это все в суд. Где собственник показывает договор с представителем и взыскивает с него деньги. К покупателю квартиры это не относится никак. Кстати это понятно и от обратного. Допустим такая схема работала бы. Берем своего приятеля, пишем на него доверенность. Он идет и продает принадлежащую вам квартиру или машину. Тут же вы оспариваете сделку и говорите, что приятель деньги не донес до вас. Получаете назад машину или квартиру и делите деньги с приятелем. А покупатель бегает по судам и требует деньги назад. Конечно решение получает в свою пользу, но вот незадача, приятель совершенно без собственности или исчез в неизвестном направлении. И что покупал бы кто нибудь квартиры если продавец это представитель по доверенности?? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 5 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 января, 2012 И если представитель должен был передать деньги собственнику и не передал- это все в суд. Где собственник показывает договор с представителем и взыскивает с него деньги. К покупателю квартиры это не относится никак. а вот здесь заблуждаетесь, что бы подать иск к представителю нужно иметь доказательства что ему деньги уплачены, а это как минимум участие покупателя, как свидетеля, но вполне возможно, что сначала будет иск к покупателю, где он будет доказывать что деньги надлежащим образом уплатил надлежащему лицу. по поводу примера, где-то на границе 90-х и 00-х было как раз такое дело, по квартире, иск подали к покупателю, что он не заплатил часть средств за квартиру, одна часть перечислялась, другую вносили наличными, представитель продавца заявлял, что денег не получал, покупатель расписку представителя, тот я не писал, без экспертизы видно, что почерк другой, эксперт подтверждает, итог понятен, но стороны договорились покупатель доплатил. было подозрение, что риэлтер был в сговоре, он готовил расписку, часть текста было напечатано, часть вносилась от руки, и что расписку подменили после напиcания. как говорится "ловкость рук и никакого мошенничества" Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
nau927 Опубликовано 6 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 6 января, 2012 Меня больше беспокоит возможный иск о признании сделки недействительной, нежели иск о истребовании бывшим собственником суммы по договору. Есть ли реальные шансы при данных исходных именно грохнуть сделку. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 6 января, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 6 января, 2012 вам ответили в посте №2 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
nau927 Опубликовано 6 января, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 6 января, 2012 Спасибо, успокоили. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.