Право собственности

[Dzelvid]

Уважаемые юристы, вопрос к Вам. Есть ли в законодателстве какой либо закон о прекращение права собствнности на долю в квартире, по причине не участия 2 сособственника в течении 12 лет, в оплате (речь идет не о коммунальных платежах), ремонте своего жилья (2 собственник не прописан, и не пытался заселится). Также собственник отказывается оплачивать налог на данную собственность. В налоговой, когда я пришла туда, чтобы заплатить общий налог, сказали - у этого человека куча недвижимости и ни за одну он не платит, а Вас еще потом и из этой квартиры выгонит, и спасибо не скажет. И отказались принимать платеж (за что им спасибо, т.к. ситуация именно такая -выгоняют). Есть ли такая практика в судах, или вообще нет такого закона. И можно ли предъявить сособственнику иск об оплате его собственности не за 3 года, а за все 12 лет. Почему иски только 3-х летние?

[Andrey9]

Есть ли в законодателстве какой либо закон о прекращение права собствнности на долю в квартире, по причине не участия 2 сособственника в течении 12 лет, в оплате (речь идет не о коммунальных платежах), ремонте своего жилья (2 собственник не прописан, и не пытался заселится).

Нет такого в законе.

И можно ли предъявить сособственнику иск об оплате его собственности не за 3 года, а за все 12 лет. Почему иски только 3-х летни

Можете. Но если ответчик заявит о применении срока давности, то суд взыщет только за последние 3 года.

[Andrey9]

Попробуйте пойти по ч.4 ст.252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[Dzelvid]

А это статья не может быть применена?

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Или она действует только на муниципальное жилье?

[Dzelvid]

Попробуйте пойти по ч.4 ст.252 ГК РФ

По этой статье пойти не получится, т.к. доли равные в квартире, по 1/2.

На данный момент 2 сособственник, просто хочет денег, причем не за долю, а за половину полной стоимости квартиры. Я его вполне понимаю, жилье для него не важно, так как для меня, поэтому он и назначает нереальные цены, зная что проще меня выселить, продав квартиру полностью.

[Dzelvid]

Статья 293

"Прекращение права собственности нажилое помещение"

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, СИСТЕМАТИЧЕСКИ НАРУШАЕТ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

3 ) бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением - это либо бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо его действия по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений и т. п.

Только меня эта формулировка смущает:

Статья устанавливает порядок принудительного прекращения права собственности при наличии указанных выше оснований.

Если собственник жилого помещения не изменит своего поведения орган местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о продаже жилого помещения с публичных торгов.

[Шепард]

СИСТЕМАТИЧЕСКИ НАРУШАЕТ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ

А какие ваши права систематически им нарушаются?

бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения

Ну вы же эти обязанности выполняете, так?

Если собственник жилого помещения не изменит своего поведения орган местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Ну вот, поскольку жилое помещение содержится должным образом, то оснований у этого органа для обращения в суд нет.

[Dzelvid]

А какие ваши права систематически им нарушаются?

Ну вы же эти обязанности выполняете, так?

Ну вот, поскольку жилое помещение содержится должным образом, то оснований у этого органа для обращения в суд нет.

Да я уже поняла, что эта статья - не вариант. Спасибо.

Остается видимо одно - иск за не платежи его доли собственности.

[Andrey9]

В порядке бреда можете ознакомиться с одним "очень интересным решением" суда. Вопрос по прочтению такого шедевра только один: сколько судье забашляли??

[Dzelvid]

Видимо судья решила, что Фролов А.В. уже обеспечен жильем на всю оставшуюся жизнь, да и представитель интерната не препятствовал (думаю его в этом убеждение подкрепили финансово $$$). Видимо для некоторых, все методы хороши. Для меня, это тоже - не вариант. Хочется все по справедливости, ее и так мало. Да и в нашем случае никто квартиру не покупал, она еще от государства досталась, тех кому досталась, уже в живых нет, а наследники теперь поделить не могуть, как за кровно заработанное бьются.

[Dzelvid]

Позвонила юристу, сказал что еще можно подать иск о взыскании стоимости ремонтных работ (поддержание жилья в пригодном для использования состоянии). Будут ли рассматривать такой иск, если нет чеков по выполнению этих работ, но есть зафиксированный факт, что при вступление в наследство трубы в стояках были железные. а не пластик.

[AlexeySPb]

Dzelvid, подать иск-то можно, только вот первым же вопросом будет: " А Вы договорились с сособственником о ремонте вообще, как положено по ст.247 ГК?" - " Нет" - А на каком основании Вы вообще решили. что имеете право производить ремонт? Есть акт комиссии о необходимости такого ремонта?"...

[Dzelvid]

Dzelvid,

Дому 50 лет, он стоит в очереди на кап.ремонт. Ничего лишнего не ремонтировалось, только необходимое. это можно подтвердить, вызовы сантехников на прорыв труб зафиксированы диспетчером. Хомуты уже не помогали, сантехники сказали- только замена.

[викуся]

как признать право собственности на здание котельной с пристройкой складского помещения, когда на руках один договор купли-продажи. помогите пожайлуста.

[Tewis]

на руках один договор купли-продажи.

купли-продажи чего?

[викуся]

договор купли-продажи здание котельной с пристройкой складского помещения