женёк Опубликовано 22 декабря, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 декабря, 2011 Доброго дня всем, хотел прокансультироваться с Вами по теме. Дело в том, что в настоящее время в нашей(продавец) собственности находиться земельный участок с правом жилищного строительства, но покупатель хочет, чтоб мы построили магазин. Проблема в том, что какой договор заключить или какую схему применить, чтоб выполнить следующие условия выгодные для нас как продавец: минимальный налог, как можно больше получить изночально от покупателя суммы аванса перед строительством-каторые будут потрачены на строительные материалы и оплату рабочего персонала. Эти 2 варианта предлагает покупатель: 1й вариант 1. заключается договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем 2. для оплаты аванса 10% заключается договор ипотеки на земельный участок (если в собственности) или на иное недвижимое имущество, если не в собственности ЗУ 3. оплачивается аванс 10% 4. продавец строит объект и оформляет право собственности на свое имя 5. заключается доп. соглашение об уточнении предмета купли-продажи (указывается данные по построенному объекту) 6. регистрируется право собственности на покупателя и получается свидетельство 7. оплачивается остаток 90% 2й вариант 1. заключается договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем 2. продавец строит объект и оформляет право собственности на свое имя 3. заключается доп. соглашение об уточнении предмета купли-продажи (указывается данные по построенному объекту) 4. регистрируется право собственности на покупателя 5. оплачивается сумма 100% Заранее большое спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
АлисаВ Опубликовано 22 декабря, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 декабря, 2011 А как Вы собираетесь на земельном участке по ИЖС строить магазин? Есть возможность изменить назначение? В настоящем положении дел, я бы продала з/у и потом заключила агентский договор (где Вы уже агент) на возведение объекта - магазина. В данном договоре также можно указать и обязанности по переоформлению назначения з/у. Еще вариант: з/у оформлен на Вас, с Вами оформляется инвестиционный договор (договор соинвестирования) на строительство объекта. Параллельно оформляется предварительный договор к/п. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ТИМА Опубликовано 23 декабря, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 декабря, 2011 сначала надо поменять вид разрешенного использования земельного участка. а потом уже договариваться о продаже! Обратитесь в орган местного самоуправления! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Грищенко Опубликовано 14 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 февраля, 2012 Для смены вида разрешенного использования земельного участка Вам следует обратится в территориальные органы Федеральной службы по кадастрам и картографии, а именно в земельный комитет вашего района или округа, подать заявление с приложением необходимого перечня документов на землю, собрать справки из БТИ. После прохождения цикла необходимых процедур по смене вида разрешенного использования участка и получения информационного письма об проведённой процедуре можно готовиться к последующей продаже земельного участка. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
TATKA Опубликовано 14 февраля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 февраля, 2012 Почитаю,у нас похожая ситуация.. С той лишь разнице,что землю мы арендуем у города..) А скажите,пожалуйста, с получением разрешения в таком случае..? Понятно,что за деньги все можно купить,но тем не менее.. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.