Раздел квартир на доли без продажи квартиры

[N1ka 2]

Здравствуйте, подскажите:

У собственника есть 2 комнатная квартира, собственник хочет часть квартиры (долю) подарить одному человеку, другую часть (долю) второму человеку и самому иметь в этой квартире долю, т.е. остаться собственником.

Подскажите как оформить? Возможно оформить дарственную на доли? Или нужна только продажа?

[Александр Круглов 1 602]

можно оформить все через дарения, дарополучатели, если он не ваши не близкие родственники, должны будут заплатить налог.

[N1ka 2]

можно оформить все через дарения, дарополучатели, если он не ваши не близкие родственники, должны будут заплатить налог.

Подскажите, т.е. у нотариуса сам собственник расписывает какие доли он дарит, какие оставляет себе?

Например, 1/4 долю дарит 1-лицу, 1/4 дарит 2-лицу, а 2/4 остается у него?

т.е. если в % соотношении, чтобы выглядело так: 25% одному лицу, 25% другому, себе собственник оставляет 50%.

- дарополучатель № 1- близкий родственник ( ребенок дарителя) налога не платит, но платит нотариусу за оформление? Стоимость узнавать у нотариуса?

- дарополучатель № 2 - супруг дарополучателя № 1 (близким родственником дарителя не является), оплачивает и налог и нотариусу?

Где посмотреть размер налога ?

[Tewis 1 974]

N1ka, правильно, только ходить к нотариусу не обязательно, договор дарения может быть в простой письменной форме, подписывают и даритель и одаряемые, а вот после подпи***** его нужно отдать на государственную регистрацию в Росреестр.

налог на доходы физ.лиц 13% от стоимости дарения.

[N1ka 2]

N1ka, правильно, только ходить к нотариусу не обязательно, договор дарения может быть в простой письменной форме, подписывают и даритель и одаряемые, а вот после подпи***** его нужно отдать на государственную регистрацию в Росреестр.

налог на доходы физ.лиц 13% от стоимости дарения.

13% от стоимости подаренной доли? Нужно обьратиться к оценщику, чтобы оценили квартиру и/или ее отдельную долю?

[Tewis 1 974]

да, не обязательно можете сами оценить, но не ниже инвентаризационной, берется из техпаспорта на квартиру или справки об инвентаризационной стоимости квартиры, и высчитывается стоимость доли.

в следующем году после регистрации сделки подается декларация и платится налог.

[Александр Круглов 1 602]

Нужно обьратиться к оценщику, чтобы оценили квартиру и/или ее отдельную долю?

13% от оценки БТИ

[AlexeySPb 3 325]

вопрос в сторону: а почему вдруг стали ставить звездочки в слове подпи***** ?

[N1ka 2]

Еще вопрос, может чтобы не платить налог можно сделать таким образом?:

Даритель дарит 1 лицу ( близкий родственник) 1/2 доли.(без налога)

Одаряемый становится собственником 1/2 доли и дарить половину уже своей доли своему супругу (получается что он близкий родственник) (без налога).

Такая ситуация реальна? Или должен пройти какой то определенный период? Т.е. 1 лицо получило долю по дарению, проходит какой то срок.... и только после срока это лицо имеет право подарить часть своей доли?

[VipUrist 236]

можно сразу дарить, налог платится при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет.

[Tewis 1 974]

VipUrist, получатель недвижимости в дар платит налог, если не близкий родственник.

N1ka, можно конечно, но сроки сначала регистрируете один договор, потом другой.

Если недвижимость в собственности более 3-х лет то можно продать

AlexeySPb, это цензура

[VipUrist 236]

получатель недвижимости в дар платит налог, если не близкий родственник.

согласна, так хотят супругу подарить, в таком случае освобождаются от уплаты налога

[AlexeySPb 3 325]

AlexeySPb, это цензура

у меня не хватает фантазии, чтобы представить, что там за звездочками... Кроме коньяка с 5* ничего не придумывается..

[Tewis 1 974]

почему то не нравился конец слова "подпиCAHИЯ"