Перейти к публикации
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
женёк

Какой лучше заключить договор на куплю продажу недвижимости

Рекомендованные сообщения

Подскажите пожалуйста каким вариантом заключения договора купли продажи недвижимости лучше, выгодней воспользоваться продавцу если сам объект недвижимости еще не построен:

1й вариант

1. заключается договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем 2. для оплаты аванса 10% заключается договор ипотеки на земельный участок (если в собственности) или на иное недвижимое имущество, если не в собственности ЗУ 3. оплачивается аванс 10% 4. продавец строит объект и оформляет право собственности на свое имя 5. заключается доп. соглашение об уточнении предмета купли-продажи (указывается данные по построенному объекту) 6. регистрируется право собственности на покупателя и получается свидетельство 7. оплачивается остаток 90%

2й вариант

1. заключается договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем 2. продавец строит объект и оформляет право собственности на свое имя 3. заключается доп. соглашение об уточнении предмета купли-продажи (указывается данные по построенному объекту) 4. регистрируется право собственности на покупателя 5. оплачивается сумма 100%

Заранее спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ни договор купли-продажи, ни предварительный договор купли-продажи в вашем случае заключать нельзя, поскольку нет объекта договора как такового. Наверное нужно что-то типа договора инвестирования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

VipUrist, почему? в чистом виде предварительный договор купли-продажи :000430:

женёк, вариант с залогом предпочтительней :000430:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
VipUrist, почему?

Ну представьте, заключили предварительный договор сроком на 1 год, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (которого пока нет) путем заключения договора купли-продажи.

За это время продавец рассчитывает построить этот объект и зарегистрировать его. Но по каким-то причинам не получилось. А покупатель имеет право обязать заключить договор купли-продажи в судебном порядке. И каким будет решение суда? Вроде и обязан передать объект в собственность покупателя, а не может, так как его нет.

Кроме того, существенное условие договора купли-продажи недвижимости - информация об объекте, иначе договор считается незаключенным. Эти же правила распространяются и на предварительный договор.

Видела где-то судебную практику, попытаюсь поискать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

VipUrist, половина застройщиков работает по предварительным договорам. недавно арбитраж на эту тему высказался. Все возможно.

продавец рассчитывает построить этот объект и зарегистрировать его. Но по каким-то причинам не получилось. А покупатель имеет право обязать заключить договор купли-продажи в судебном порядке. И каким будет решение суда?

ну если покупатель дурак, то и получит соответствующее решение :biggrin: и думается что таких "умников" не бывает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

женёк ,вы сначала по порядку обозначьте условия задачи, т.е. например: есть в собственности (аренде) такой-то земельный участок и для чего предназначен, есть (нет) разрешение на строительство или только градостроительное заключение на определённый срок и.т.д. А потом уже будем фантазировать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×