Займ под залог недвижимости

[tankspb]

Добрый день!

Вопрос:

физическому лицу, по нотариально удостовереному договору займа передана денежная сумма. В качестве обеспечения зарегистрирован залог недвижимости (комната в квартире). Долг, естественно, не отдаётся.

Как обратить взыскание на данную комнату?

Есть ли возможность после судебного решения получить именно комнату (в натуре) или можно только реализовать её через приставов и из этой суммы получить свои деньги?

Спасибо большое заранее.

[VipUrist]

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

(ст. 334, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

[tankspb]

Это я читал. Но вопрос в том, как это реализовать на практике.

В исковом о взыскании долга нужно сразу указывать желание получить предмет залога или это решается на этапе исполнительного производства?

[VipUrist]

Во вне судебном порядке не получится:

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

(ст. 349, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.

2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:

5) предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

(ст. 55, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

[Tewis]

Есть ли возможность после судебного решения получить именно комнату (в натуре) или можно только реализовать её через приставов и из этой суммы получить свои деньги?

комнату получить нельзя, если только вы ее сами не купите на торгах.

[tankspb]

То,что во внесудебном порядке нельзя, это ясно. Вопрос в том, можно ли просить в исковом передать права на объект залога по ст. 334 ГК РФ "...В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя..." или надо просто просить взыскать деньги и , в дальнейшем, разбираться с приставами?

Или, на практике, в любом случае комнату не отдадут, а только предложат выкупить?