Перейти к содержимому
tankspb

Займ под залог недвижимости

Рекомендованные сообщения

Добрый день!

Вопрос:

физическому лицу, по нотариально удостовереному договору займа передана денежная сумма. В качестве обеспечения зарегистрирован залог недвижимости (комната в квартире). Долг, естественно, не отдаётся.

Как обратить взыскание на данную комнату?

Есть ли возможность после судебного решения получить именно комнату (в натуре) или можно только реализовать её через приставов и из этой суммы получить свои деньги?

Спасибо большое заранее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

(ст. 334, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это я читал. Но вопрос в том, как это реализовать на практике.

В исковом о взыскании долга нужно сразу указывать желание получить предмет залога или это решается на этапе исполнительного производства?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Во вне судебном порядке не получится:

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

(ст. 349, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.

2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:

5) предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

(ст. 55, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Есть ли возможность после судебного решения получить именно комнату (в натуре) или можно только реализовать её через приставов и из этой суммы получить свои деньги?

комнату получить нельзя, если только вы ее сами не купите на торгах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

То,что во внесудебном порядке нельзя, это ясно. Вопрос в том, можно ли просить в исковом передать права на объект залога по ст. 334 ГК РФ "...В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя..." или надо просто просить взыскать деньги и , в дальнейшем, разбираться с приставами?

Или, на практике, в любом случае комнату не отдадут, а только предложат выкупить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×