Сосед построил парковку на преддомовой территории собственников многоквартирного дома

[NightMan]

Доброго дня Уважаемые посетители форума.

У меня накипело, незнаю куда обратиться.

Поэтому обращаюсь к Вам!

Мы, собственники многоквартирного девятиэтажного двухподъездного дома, фундамент дома был заложен 20 лет назад, потом перестройка, бардак... достроили дом в 2008 г. Счастливые и довольные заехали, огромная пред домовая территория, асфальтированная парковка, детская площадка, но вот незадача, нашу территорию окружили частные застройщики новоделы, понастроив коттеджей. И вот один из таких борзых, на своем заднем дворе построил ворота, потом на нашем газоне и сливной канаве сделал подъезд к своему "заднему двору", но сегодня, я увидел, что этот человек бетонирует на асфальте заезд на бордюр сквозь пешеходную дорожку и газон подъезд к себе на задний дворик!

На мои возмущения, этот негодяй говорит что дом построен на его земле, в чем я сомневаюсь, дом отстоял на этой земле 25 лет, а в то время когда закладывался фундамент, этот негодяй еще в школу ходил.

Наш дом - если не ошибаюсь ТСЖ.

Земля оформлена в собственность, насколько мне известно около 2х гектаров и пустырь недалеко от дома.

К старшему дома лучше не обращаться, ей дела нет, она свою скидку по квартплате получает - её все устраивает.

Вопрос: как повлиять на незаконное строительство на территории собственников жилья?

[ТАГир]

Вопрос: как повлиять на незаконное строительство на территории собственников жилья?

Вариант.

Необходимо выступить инициатором проведения внеочередного собрания членов ТСЖ по вопросу нарушения прав общей долевой собственности третьими лицами постольку, поскольку Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, создаваемое для целей, в том числе, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч.1 ст. 135 ЖК РФ).

На этом собрании обязать правление ТСЖ принять все меры к устранению всех препятствий, связанных с реализацией права собственности на общедомовое имущество, к которому статьей 36 ЖК РФ отнесен и земельный участок и на котором размещен многоквартирный дом.

Замечу, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников,- п.1 ст. 246 ГК РФ.

При этом:

- уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ);

- объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников ( ч. 4 названной статьи).

Тем самым в случае, если собственнику смежного земельного участка общим собранием собственников многоквартирного дома не передавалась в пользование либо владение, либо распоряжение часть земельного участка, принадлежащая МКД, то ТСЖ просто обязано обратиться в суд с иском о понуждении к восстановлению права собственности на этом участок в полном объеме, поскольку собственник (в том числе и доли - примечание моё) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) притом, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

[Надежда50]

- объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников ( ч. 4 названной статьи).

Решение принято, если сколько собственников проголосовало "за"? Большинство или все?

[tenant]

Решение принято, если сколько собственников проголосовало "за"? Большинство или все?

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

[ТАГир]

Решение принято, если сколько собственников проголосовало "за"? Большинство или все?

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.,- ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ее участников,- п.1 ст. 246 ГК РФ.

[Михай]

Земля оформлена в собственность, насколько мне известно около 2х гектаров и пустырь недалеко от дома.

К старшему дома лучше не обращаться, ей дела нет, она свою скидку по квартплате получает - её все устраивает.

Так идите и узнайте, оформлена или нет - в Росреестре. А если нет, то можете сами лично оформить и без сопливых старших по дому. Как? Тут уже много раз говорили на эту тему.