Аренда

[edward]

Доброго дня!

Подскажите плз такой вопрос:

Арендодатель не выполнил формальностей с собственников и в результате арендаторы получили от собственника иск о расторжении договоров аренды.

До принятия решения в арбитражном суде можно ли подписывать дополнительные соглашения к этим договорам ?

[madlawyer]

Да.

А в чём суть? Это очень значимые должны быть формальности, чтобы в арбитраже их последствия решать

[edward]

Да.

А в чём суть? Это очень значимые должны быть формальности, чтобы в арбитраже их последствия решать

Арендодатель обязан был согласовать передачу площадей в аренду, а он этого не сделал. (Нарушение ст.259 ГК)

Ну и соответственно собственник хочет всех выселить (наверное)...

[madlawyer]

В 259-й не пишут про такую обязанность.

Речь идёт о субаренде или об аренде имущества, находящегося в долевой собственности?

[edward]

В 259-й не пишут про такую обязанность.

Речь идёт о субаренде или об аренде имущества, находящегося в долевой собственности?

ОУ ...... сорри ...... 295-я ГК

[madlawyer]

Тогда да, если в оперативном управлении или хозяйственном ведении, необходимо согласие собственника.

Таким образом получается,что договоры, заключенные с нарушением действующего законодательства, ничтожны. Равно как и подписанные доп. соглашения к ним. Согласие собственника реально получить?

[edward]

Тогда да, если в оперативном управлении или хозяйственном ведении, необходимо согласие собственника.

Таким образом получается,что договоры, заключенные с нарушением действующего законодательства, ничтожны. Равно как и подписанные доп. соглашения к ним. Согласие собственника реально получить?

Работаем над этим )))

[Ascanio]

Новую тему не стал создавать.

Насколько корректно (понятно) прописан пункт об оплате на ваш взгляд. Вы бы написали по другому?

Ставка арендной платы составляет 753 рубля 42 копейки за 1(один) квадратный метр в месяц в том числе НДС 18% (114 рублей 94 копейки). Арендная плата должна производиться в срок не позднее 30 (тридцатого) числа текущего месяца за следующий месяц. За исключением оплаты за первый месяц. Оплата за первый месяц производиться не позднее 3(трех) календарных дней с момента подписания договора. Арендатор также обязан внести депозит за последний месяц аренды в сумме 16500 рублей (шестнадцать тысяч пятьсот рублей) в том числе НДС 18%  2516.95 (две тысячи пятьсот шестнадцать рублей девяносто пять копеек) не позднее 3(трех) календарных дней с момента подписания договора.