Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Проверка квартиры перед сделкой


Гость Mariha

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как проверяется квартира перед покупкой риэлторами ( с учетом, что они не "черные") на юридическую чистоту. Увидят ли они если, кто то в этой квартире выписан временно (например в МЛС).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Mariha, выписать временно невозможно, тут одно из двух. Проверка происходит не сложно - запросы в росреестр, выписка из домовой книги. Главное, чтобы на квартире не висели какие-либо обременения типа залога или аренды и чтобы в ней никто не был прописан, особенно несовершеннолетние, так как их и по суду сложнее выписать. Обязательно необходимо проследить, чтобы документы были свежие, а не прошлогодней свежести, так как сведения могут быть разные.

У продавцов посмотрите свидетельство о государственной регистрации права; документ на основании которого у них возникло право собственности на квартиру; кадастровый паспорт; выписку из домовой книги; единый жилищный документ;

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Dragun, спасибо за ответ.

У кого покупаем квартиру приватизировали ее в феврале 2011 г.

У продавцов свидетельства о собственности по 1/3 на каждого муж и двое его детей (несовершеннолетние), жена просто прописана в этой квартире.

Вот думаю как бы еще кого не было бы прописано. Они уже купили другое жилье себе.

В выписки из домовой книги как раз и видно, что прописаны 4 человека.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Mariha, значит надо узнать кто четвертый и когда он выпишется (сделку лучше проводить когда все выпишутся, чтобы потом в суде их не выписывать), при чем эту информацию в интересах продавца Вам предоставить. В противном случае надо задуматься о рисках приобретения обремененной регистрацией человека квартиры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

значит надо узнать кто четвертый и когда он выпишется

так жена четвертая. Она не собственник.

Доли детей - должно быть разрешение на сделку органа опеки.

Жена не учавствовала в приватизации или появилась позже?

В любом случае для вас будет лучше, если на момент совершения сделки никого зарегистрированных в квартире не будет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Жена не участвовала в приватизации. прописана была ранее приватизации.

Согласие органов опеки имеются.

Меня больше напрягает, не выписан ли кто временно из этой квартиры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Жена не участвовала в приватизации. прописана была ранее приватизации.
В этом случае она получила право пожизненного пользования в квартире , в т.ч. и при смене собственника . Категорически настаивайте на том , чтобы она снялась с регистрации до сделки .
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Меня больше напрягает, не выписан ли кто временно из этой квартиры.

Ранее вам уже писали, что не бывает временной выписки. Вам нужно выяснить, имеет ли кто-либо еще право пользования квартирой, но в ней не проживает и не зарегистрирован. Из написанного вами можно с большой вероятностью сказать, что таких людей нет. Для вас наибольший риск представляет женщина, не являющаяся собственником. Важно, чтобы она добровольно снялась с рег учета до сделки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Не всегда получается выписаться до сделки, особенно при альтернативной - одно продаем, другое покупаем. Удержите небольшую сумму под выписку всех прописанных. Обычно 100 тыс. Оплата этой суммы по факту получения выписки из домовой книги, что все сняты с рег. учета. Эту выписку вы сможете получить сами, как новый собственник. А бояться вам нечего. Все третьи лица, в том числе временно зарегистрированные, теряют право пользования после перехода права собственника к новому собственнику. Исключение - аренда, но тогда у них должен быть официально составлен договор аренды.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Все третьи лица, в том числе временно зарегистрированные, теряют право пользования после перехода права собственника к новому собственнику.

Увы, не всегда. Тут как раз подобный случай. :yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Спасибо. Очень помогли Ваши советы.

Я правильно поняла, что если Жена не выпишется из квартиры, то имеет право там проживать, даже если мы ее купим?

Она как то странно прописала в эту квартиру буквально за 1 месяц до приватизации. Как раз наводит на мысль ...

Буде ставить условие, чтобы выписались ВСЕ до Сделки. :nono2: Тем более они уже купили жилье, и есть куда прописываться.

А еще наверное попрошу предоставить архивную выписку из домовой книги. Ведь такую должны дать собственнику?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

registrm, На форуме об этом уже столько понаписано, что даже обсуждать уже не хочется.

Указанный вами пункт читайте до конца. А именно оговорку: "если иное не установлено законом". А потом переходим к ЖК и читаем ст. 31, но при этом не забываем про ст. 19 Закона 189-ФЗ.

В общем, суды по-разному относятся к сохранению права пользования, бывает, что прекращают, а бывает, что сохраняют. Формально ст. 19 относится к бывшим членам семьи собственника. Но не все так однозначно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну что вы человека пугаете. Речь идет о рядовой сделке. А вы все в судебные разбирательства лезете. Не все же непорядочные. Для рег. органов достаточно в договоре прописать юридическое освобождение на основании мною приведенной статьи. И суд, в случае невыписки, как правило, руководствуется именно этой статьей. Те статьи, которые вы указали, в основном оспариваются между бывшими родственниками (супругами). Здесь этого нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Для рег. органов достаточно в договоре прописать юридическое освобождение на основании мною приведенной статьи.

А на основании ст. 558 ГК РФ написать, что право пользования после продажи сохраняется за женой бывшего собственника.....

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

registrm, ой если вы купите квартиру, из которой не выпишется вот такая жена, вам будет глубоко фиолетово, что "Не все же непорядочные".

Тут утратившего право пользования и то нужно побегать, чтоб выписать. А вот такую отказавшуюся от приватизации вообще НЕЛЬЗЯ, (на исключения какие-то лчше не надеяться ибо закон именно таков).

Mariha, обязательна выписка всех. Жену вообще потом не выпишите и не выселите, с остальными легче, но все равно только через суд и не за пару месяцев. А сколько нервов...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте

Покупаем сейчас квартиру, но они брали ее в ипотеку в 2007 г, сейчас говорят что погасили(очень уж быстро)

Правильно я понимаю, что если в выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество будет написано что обременений и ограничений не предусмотрено, то квартира 100% не в залоге, то есть юридически чиста и можно смело ее покупать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

права несовершеннолетних на жилище

Прошу дать ответ:

Семья из 3 человек, мальчику 11 год покупает квартиру с оформление по согласию мужа на жену, живут 2.5 года. Жена оформляет дарственную на мать с нотариально заверенного согласия мужа . Жена и сын выписываются и прописываются на жилплощади матери (70м).

Квартиру готовят к продаже. Вопрос:

Не нарушены ли права ребенка, будет ли покупатель иметь проблемы с покупкой такой квартры?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

День добрый!

Я собираюсь приобрести квартиру, собственников трое и один из них несовершеннолетний (2 года). Квартира приватизирована в этом году, как следствие, в ДКП будет указана сумма до 1 млн. руб. (реальная цена 1.7 млн.). Смогут ли нынешние собственники выписаться в "никуда"?

(сейчас собственники строят дом, для этого и продают квартиру) Какие неприятности могут меня ожидать при подобной сделке?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Насколько я понял, ребенку будет предоставлена доля квартиры его матери. РОНО обяжет их и прописать ребенка туда? Хозяева квартиры планировали использовать мат. капитал для строительства дома, туда они и собирались впроследствии прописаться.

Каковы доллжны быть мои действия? Я так понял, следует настаивать на выписке всех зарегистрированных жильцов? Стоит ли доверять пунктам в ДКП об обзательстве выписаться, распискам и тп?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...