Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Эльфин

Договор дарения

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйсто,можно ли собственнику оформить договор дарения на квартиру, если в ней прописан отец, отказавшийся от приватизации в пользу сына?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Эльфин,

Можно, но в договоре необходимо прописать, что отец сохраняет право пользования данной квартирой и остаётся там зарегистрированным.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тогда нет. Только в добровольном порядке.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Можно, но в договоре необходимо прописать, что отец сохраняет право пользования данной квартирой и остаётся там зарегистрированным.

Зачем?

ст. 558 ГК РФ относится только к купле-продаже жилых помещений. Про договор дарения там ничего нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И в заключении, если рассмотреть такой вариант- сын пишет дарственную на квартиру на мать, в этой квартире сохраняется право пользования у отца (родители давно в разводе)? И если сохраняется, то можно ли потом через суд лишить его права пожизненного проживания в данной квартире как бывшего родственника?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
в этой квартире сохраняется право пользования у отца
Да. Переход права собственности на его права не влияет.

И если сохраняется, то можно ли потом через суд лишить его права пожизненного проживания в данной квартире как бывшего родственника?

Лишить - нельзя. Он может быть признан утратившим право пользования, если в суде будет установлено, что он добровольно отказался от права пользования.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добровольно он не откажется, а лишить его права пользования можно за нарушения - не уплату коммунальных услуг, неоднократное залитие нижних этажей, за то, что он квартиру привратил в наркопритон (когда жил)? Подписи соседей у нас есть. Что мы вообще можем сделать, чтобы отселить его? И осужден он по ст. 30ч.3, 228.1ч.2п."б", 234ч.1 (3эпиз.), 30ч.3, 228.1ч.1, 69ч.3. Ответственность за квартиру несет сын как собственник. Есть ли какие нибудь положения, по которым мы можем его выселить в другое место? Потому что бороться с ним уже нет сил. Скоро он выйдет из МЛС и начнется все по-новому. Есть также подписи соседей о том, что когда он жил, он привел квартиру в полное запустение и свалку, а мы сделали ремонт, пока его нет. Есть ли выходы из данной ситуации? Мы хотим продать квартиру, и купить ему отдельное жилье (небольшой домик), чтобы он хотя бы соседей не доставал. Потому как при каждом скандале, при каждом залитии звонят сыну и отвечает тоже сын. Хотя и дня не прожил в данной квартире. Посоветуйте что можно сделать? И всем большое спасибо, кто откликнулся на мои сообщения!!!!!!!!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В чем вопрос, если человек в МЛС, то он сейчас должен быть выписан из этой квартире. Если нет, то на основании названного это можно сделать сейчас. В дальнейшем он от приватизации отказался, а значит не является собственником этой квартиры, а значит не сможет прописаться снова без согласия этого собственника. А если обратиться потом в суд, для регистрации, то Вы подадите возражение, что он не надлежащее использовал жилье, доказательством является его приговор, которым он осужден за содержания притона. И пока он выписан из квартиры, собственнику квартиры не требуется его согласия на сделки с этой квартирой.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Director, то, что предлагаете Вы- суть косметическая операция. У него - бессрочное право пользования этой квартирой и снятие его с регистрации в связи с нахождением в МЛС на это право пользования не повлияет. Не знаю сходу, потребуется ли в паспортном столе согласие собственника для восстановления регистрации:dontknow:

Можно продать квартиру невнимательному покупателю, но потом будет очень жаль этого покупателя, когда к нему явится жить освободившийся из МЛС

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос не в том, чтобы снять его с регистрации, а в том как лишить его права пользования квартирой. И вообще возможны ли какие нибудь варианты в этой ситуации?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доказывать, что отношения между вами вами должны регулироваться положениями о договоре социального найма. И что он обладает не только правами, но и обязанностями нанимателя по договору социального найма. И, соответственно, договор с ним может быть расторгнут в случае, например, невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении 6 месяцев. Но мне такие решения не встречались, так что даже не знаю, получится ли. :dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Бан-Ши, он отказался от приватизации, поэтому, единственный вариант утраты им права пользования - его добровольный выезд на другое место жительства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
он отказался от приватизации

И что теперь? Только права, и никаких обязанностей? Чем-то же должны регулироваться отношения между такими гражданами и собственниками. Особенно, если они не являются членами одной семьи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
он обладает не только правами, но и обязанностями нанимателя по договору социального найма. И, соответственно, договор с ним может быть расторгнут в случае, например, невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении 6 месяцев

Если предлагаете применять правила установленные для договора соцнайма, то почему бы не вспомнить что при выселении из-за неуплаты нанимателю должно быть предоставлено другое жилье? Если отцу предложить иное жилье, так он может и без суда переедет и снимется с регучета.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только права, и никаких обязанностей? Чем-то же должны регулироваться отношения между такими гражданами и собственниками. Особенно, если они не являются членами одной семьи.

ничем они не регулируются.... Кроме как обязанностью платить КУ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ничем они не регулируются.... Кроме как обязанностью платить КУ

А чем установлена обязанность оплачивать коммунальные услуги?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А чем установлена обязанность оплачивать коммунальные услуги?

поправлюсь, ту часть КУ, которая начисляется на него как зарегистрированного в этом жилье ст.31

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
поправлюсь, ту часть КУ, которая начисляется на него как зарегистрированного в этом жилье ст.31

Так я хочу знать, чем на него возложена такая обязанность. Законом? Договором? А каким?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
чем на него возложена такая обязанность. Законом?

Бан-Ши, по моему AlexeySPb довольно ясно сказала, что такая обязанность возложена статьей 31 ЖК РФ (пункт 3, если быть точным).... Таким образом т.к. ответственность солидарная, то в принципе коммунальщики могут обратиться с иском и не к собственнику если оплата не производится. Предвижу возражения, что мол этот проживающий не член семьи собственника. Вот эти вот доводы он и может привести в суде, если коммунальщики обратятся с иском к нему, если доводы убедят суд то в иске будет отказано и коммунальщики будут обращаться с иском к собственнику. Но собственник все равно будет иметь право и возможность обратиться с иском к проживающему и возместить расходы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но собственник все равно будет иметь право и возможность обратиться с иском к проживающему и возместить расходы.

Можете дать ссылочки на пару решений?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Бан-Ши, следующий вопрос каким будет?

Вы в свою очередь готовы скинуть ссылки на пару решений где собственнику отказали в возмещении понесенных расходов на оплату коммуналки?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×