Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

сдача в наем без согласия жильцов проживающих в коммуналке


Рекомендуемые сообщения

Господа юристы? ЖК РФ статья 6 п.1и2 утверждают что закон обратной силы не имеет.

Стало быть в коммунальной квартире полученной жильцом комнате по ордеру или договору до введения нового ЖК РФ, жилец вправе протестовать против сдачи в наем соседней приватизированной комнаты (о регистрации речь не идет).

Если он утратил право протестовать, то где это прямо указанно в законе?

И без определения право-пользования как могут не учитываться его права на места общего пользования.

И если есть собственник еще одной комнаты и тоже против, то ст.41 утверждает что они дольщики мест общего пользования и в соответствии со статьей 262 ГК требуется согласие собственника.

И если все это не признается собственником и сдал в наем через агентство.

А участковым и отказывается фиксировать заявление (по почте в РУВД отправлено) что прикажете предпринять?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 75
  • Создана
  • Последний ответ

Права на места общего пользования учитываются исходя из жилой площади. Правда порядок пользования этими местами определить практически невозможно. Что касается самой сдаче комнаты как таковой то ст. 40 это допускает без согласия остальных жильцов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Прошу прощения, а муниципальный съемщик в общем пользовании кто?

Без определения право-пользования. И второй жилец дольщик общего пользования оба собственники без согласия могут только регистрировать а не сдавать в наем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

оба собственники без согласия могут только регистрировать а не сдавать в наем.
Никого они регистрировать не могут.Этим занимаются государственные органы.А чтобы гражданина зарегистрировали он должен предоставить документ,являющийся основанием для вселения,например,договор найма.А если оснований для вселения в какое-то жилое помещение и проживания в нем нет,то каким образом его зарегистрируют?
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Комната, согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, является самостоятельным объектом жилищных прав. В случае с коммунальной квартирой собственник комнаты вправе распоряжаться своей долей в праве собственности (комнатой) по своему усмотрению: отчуждать, сдавать внаем, использовать для личного проживания. Согласия остальных собственников комнат на такое владение и распоряжение не требуется, за исключением соблюдения права преимущественной покупки (см. ч. 2 ст. 246 ГК РФ, ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Что касается самой сдаче комнаты как таковой то ст. 40 это допускает без согласия остальных жильцов.
Нетпроблем, ст. 40 чего?
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ребята о комнате все понятно Что делать с долевым владением мест общего пользования и как проникать в комнату по веревочной лестнице не нарушая прав других собственников

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Что делать с долевым владением мест общего пользования и как проникать в комнату по веревочной лестнице не нарушая прав других собственников
:shocking: Почему по веревочной лестнице??? Места общего пользования находятся в общей собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире, следовательно, все имеют равное право пользования ими. Что касается нанимателя (если комната муниципальная), то собственником комнаты в данном случае является администрация, которая предоставляет нанимателю по договору соц.найма право пользования и комнатой, и местами общего пользования соответственно.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире

пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Так как двигаться нанимателю комнаты собственника, без согласия других собственников

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Так как двигаться нанимателю комнаты собственника, без согласия других собственников
Точно так же, как двигаются собственники. zarvp, Вы меня извините, конечно, но в том случае, если наниматель комнаты собственника проживает в этой комнате на законных основаниях (есть письменный договор найма), то наниматель имеет право пользоваться местами общего пользования наравне с остальными собственниками и нанимателями. И никто не может быть в этом ограничен. И согласия остальных не требуется.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Может вы правы но не пойму как тогда регулируеться численность по найму. Одна семья или 20 человек. И как угодать кто пришел жилец или грабитель.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

:000430:
Может вы правы но не пойму как тогда регулируеться численность по найму. Одна семья или 20 человек. И как угодать кто пришел жилец или грабитель.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

не пойму как тогда регулируеться численность по найму. Одна семья или 20 человек.
Как-то сложно Вы вопросы формулируете... "Численность по найму" - это Вы имеете в виду, сколько человек может проживать в комнате собственника по договору найма, так? Если так, то закон количество нанимателей не ограничивает, здесь все решает собственник комнаты.

И как угодать кто пришел жилец или грабитель.
Повторяю: если собственник сдает комнату, то он должен оформить с жильцами договор найма в письменном виде. Если у Вас имеются сомнения относительно законности нахождения гражданина в квартире - смело вызывайте милицию. Участковый инспектор вправе требовать предъявления документов, дающих право на проживание в квартире. И если регистрации по месту жительства, договора найма или свидетельства о праве собственности нет, то этот гражданин будет вынужден квартиру покинуть.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Простым народным языком.

1. владелец курсант несовершеннолетний.

2. от его имени на него приватизируется комната, но в ГБР не регистрируют

3. через агенство сдаёться , о регистрации нанимателей речи нет.

Вопрос сколько может человек блуждать по местам общего пользования без согласия еще одного собственника и муниципала (предположим что с документами на комнату все в порядке) и требуется ли учитывать санитарные нормы проживания? :dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Объясните мне,как собственник комнаты в коммунальной квартире может сдать ее в найм,не согласовав вопросы пользования общим имуществом новым нанимателем с другими собственниками/нанимателями?Сдавая комнату в найм,предполагается,что он также передает в пользование свою долю в общем имуществе.Но он же не может передать в пользование только часть туалета или кухни.И выделить свою долю он не может.А распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участковый инспектор вправе требовать предъявления документов, дающих право на проживание в квартире. И если регистрации по месту жительства, договора найма или свидетельства о праве собственности нет, то этот гражданин будет вынужден квартиру покинуть.
Вы в этом уверены? :cowboy:
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Жить нужно так, чтобы хотелось еще.. душить прекрасные порывы в душе.

:000430: Согласовывать с собственником требуется в случае использования, мест общего пользования при сдаче в наем

И не требуется в случае регистрации.

В законе нет прямого указания что права дольщика могут не учитываться. иначе он не владелец.

А в случаи регистрации регистрируемый обретает равные права.

Я прав или не прав

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

И не требуется в случае регистрации.
Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания или жительства,нужно вселиться и проживать в жилом помещении ЗАКОННО.Регистрируют граждан в тех жилых помещениях,в которых они проживают.Чтобы зарегистрироваться нужно представить документ,являющийся основанием для вселения.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А в случаи регистрации регистрируемый обретает равные права.
Да какие права???Регистрация никаких прав не предоставляет.Гражданина зарегистрируют только в том случае,если он представит документ,являющийся основанием для вселения.Например,договор найма.И право пользования жилым помещением возникает в результате договора,а не регистрации.Сначала законно вселяются,а потом регистрируются.А не наоборот. :ciao:
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы в этом уверены?
Уверена. По заявлению сособственников квартиры участковый вправе провести проверку пспортного режима, и в том случае, если гражданин проживает без регистрации по месту жительства или пребывания и без иных законных оснований (например, договора найма), он будет предупрежден о необходимости покинуть жилое помещение.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Например,договор найма
на регистрацию права не дает. В этом-то и изюминка. А без регистрации не наступает право пользования.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

на регистрацию права не дает.
Если вы представите заявление о регистрации,паспорт и договор найма,то вас обязаны будут зарегистрировать.
А без регистрации не наступает право пользования.
Право пользования возникает из договора,а не из регистрации.Зарегистрироваться в том или ином помещении вы сможете только в том случае,если будете проживать в нем на законных основаниях.

По заявлению сособственников квартиры участковый вправе провести проверку пспортного режима, и в том случае, если гражданин проживает без регистрации по месту жительства или пребывания и без иных законных оснований (например, договора найма), он будет предупрежден о необходимости покинуть жилое помещение.
А если договор найма был заключен в устной форме и сособственники знают,что гражданин проживает законно,но в какой-то момент на зло ему вызывают участкового инспектора,то обязан ли будет гражданин представлять какие-либо документ менту и должен ли он будет освободить жилое помещение в связи с отсутствием регистрации и договора найма в письменной форме?
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Например,договор найма на регистрацию права не дает. В этом-то и изюминка. А без регистрации не наступает право пользования.
С чего это Вы взяли, интересно? Здесь полностью согласна с Mr.Jones, договор найма является основанием для регистрации по месту жительства или пребывания.

А если договор найма был заключен в устной форме
Тогда он не был заключен, и никаких правовых последствий не влечет, в том числе и законных оснований для проживания в квартире.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Собственник может так же зарегистрировать по "гостевой" своего нанимателя, даже не составляя договора найма и не придумывая вразумительных оснований для проведения регистрации по месту проживания. Например на 3, 6, 12 месяцев.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Собственник может так же зарегистрировать по "гостевой" своего нанимателя
:yes2: Это называется регистрация по месту пребывания. Является законным основанием для проживания в квартире, если соглашением с собственником не определены иные условия.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

:yes2: если соглашением с собственником не определены иные условия.

Вот и приплыли, либо к пониманию что съемщик социального найма не тварь бессловесная, и вправе протестовать против использования мест общего пользования без его ведома. Да и собственник другой комнаты, не находящейся в родственных отношениях с собственником комнаты сдаваемою через агентство в наем без регистрации по месту пребывания. Вправе протестовать против использования не выделяемой доли его имущества мест общего пользования в коммунальной квартире

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да и собственно говоря сдача в наем рассматривается с точки зрения извлечения выгоды. Стало быть требует регистрации в налоговой инспекции? И не есть ли тогда перевод жилья из мест проживания в коммерческое? А здесь есть долевые собственники мест общего пользования коммунальной квартиры:dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...