Вопрос по регистрации

[Гость Лена_И]

Добрый день!

Прошу Вас дать консультацию по интересующей теме. Пыталась самостоятельно разобраться в действующем законодательстве, но боюсь, что моя проблема касается нескольких областей права и моей собственной компетенции явно не достаточно.

Я – мать-одиночка (ребенку 4 года), коренная москвичка. Три года прожила в человеком в так называемом «гражданском браке», все это время работала (зарплата чистая, сумма приличная). За время совместного проживания была приобретена квартира (3 ком., 78 кв.м, Алексеевская), где «муж» является собственником, а я и ребенок зарегистрированы (регистрация постоянная, на основании договора о совместном пользовании жил.помещением, как члены семьи собственника). Собственник жилья зарегистрирован

в Сокольниках (2 приватизированные комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире, вместе с отцом и матерью, приватизация проводилась на мать), а также имеет в собственности еще одну квартиру (3 ком., 80 кв.м., Бауманская), где никто не зарегистрирован, но фактически проживает его отец.

В квартире был сделан дорогой ремонт, комм.платежи оплачивала только я (есть копии этих и иных док-в на мое имя или мной подписанные). Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства подтвердят также друзья, соседи и коллеги (мы вместе работаем).

На сегодняшний день у «мужа» вторая стадия алкоголизма. Два месяца назад я была вынуждена снять квартиру и переехать с ребенком (побои, попадание в квартиру с участковым). До этого полгода прикладывала огромные усилия к его лечению, было три госпитализации, результатов не дали. В связи с этим я приняла решение уехать на год на работу за границу по линии МИД. Отъезд планируется на начало марта. Касательно всего вышеизложенного у меня ряд вопросов:

1. Сохраниться ли за мной и ребенком право пользования жилым помещением?

2. Возможно ли снять нас с рег.учета без нашего ведома без решения на то суда?

3. Возможно ли такое судебное разбирательство без моего ведома и присутствия и вынесение решения о моем выселении заочно?

4. Могу ли я обезопасить себя от подобных действий, предоставив в ЕИРЦ документ о том, что нахожусь в служебной командировке с точным указанием места пребывания, и оплатив все коммунальные вперед (возможно ли разделить наш лицевой счет?).

5. Могут ли подобные действия предприниматься не собственником жилья, я его отцом или уполномоченным представителем? На основании какого документа?

6. Насколько я смогла самостоятельно разобраться в проблеме, пока я зарегистрирована в этой квартире, без моего письменного согласия с ней не могут производиться никакие действия (продажа, сдача в аренду, регистрация третьих лиц). Так ли это?

7. Насколько мне известно, в судебной практике были прецеденты, когда, доказав проживание совместно с собственником в качестве членов семьи и ведение совместного хозяйства, такие лица приобретали по суду право владения или пользования жил.помещением. Но я читала о таких процессах в контексте оспаривания завещания в случае смерти собственника. Имелись ли подобные прецеденты в аналогичных моей ситуациях, когда собственник жив, но дальнейшая совместная жизнь не возможна по объективным причинам?

8. Повлияет ли на ситуацию тот факт, что в возможном конфликте будет задействован несовершеннолетний ребенок, и что единственным местом, куда мы могли бы зарегистрироваться в случае неблагоприятного для нас исхода, будет неприватизированная квартира моих родителей (3 ком., 46 кв.м, Вешняки), где уже зарегистрированы мои родители и сестра 20 лет?

У меня пока нет четкого понимая, чего я хочу получить на выходе, потому что для принятия решения мне не хватает информации. Я бы хотела иметь представление о всех возможных вариантах, и о моих правах и обязанностях в тех или иных случаях, чтобы понять, какие пути разрешения проблемы для меня наиболее приемлемы.

Заранее благодарю за помощь!

[Ирина СПб]

1. Сохраниться ли за мной и ребенком право пользования жилым помещением?

До тех пор, пока "муж" не прекратит его в судебном порядке.

2. Возможно ли снять нас с рег.учета без нашего ведома без решения на то суда?

Без решения суда - нельзя.

3. Возможно ли такое судебное разбирательство без моего ведома и присутствия и вынесение решения о моем выселении заочно?

Вынесение заочного решения возможно, если Вы будете уведомлены надлежащим образом, но не будете являться в суд без уважительной причины. Если не будет сведений о Вашем местонахождении, суд может вынести обычное решение в Ваше отсутствие.

4. Могу ли я обезопасить себя от подобных действий, предоставив в ЕИРЦ документ о том, что нахожусь в служебной командировке с точным указанием места пребывания, и оплатив все коммунальные вперед (возможно ли разделить наш лицевой счет?).

Разделить лицевой счет не можете, этот вопрос вправе решать только собственник. Обезопасить себя указанным Вами способом можете, но, если я правильно поняла, у Вас договор пользования заключен... Вот в соответствии с условиями договора все и будет происходить.

5. Могут ли подобные действия предприниматься не собственником жилья, я его отцом или уполномоченным представителем? На основании какого документа?

Могут, на основании нотариально удостоверенной доверенности на совершение определенных действий.

6. Насколько я смогла самостоятельно разобраться в проблеме, пока я зарегистрирована в этой квартире, без моего письменного согласия с ней не могут производиться никакие действия (продажа, сдача в аренду, регистрация третьих лиц). Так ли это?

Нет, собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если только Ваше право пользования не зарегистрировано в качестве обременения.

7. Насколько мне известно, в судебной практике были прецеденты, когда, доказав проживание совместно с собственником в качестве членов семьи и ведение совместного хозяйства, такие лица приобретали по суду право владения или пользования жил.помещением. Но я читала о таких процессах в контексте оспаривания завещания в случае смерти собственника. Имелись ли подобные прецеденты в аналогичных моей ситуациях, когда собственник жив, но дальнейшая совместная жизнь не возможна по объективным причинам?

Нет такого основания приобретения права собственности, как совместное проживание с собственником. В Вашем случае, поскольку брак не зарегистрирован, можно только лишь пытаться доказать, что Вы тоже наравне с "мужем" участвовали собственными средствами в приобретении спорной квартиры, или же осуществляли значительные вложения в ее ремонт и обустройство. Доказать надо, естественно, документально.

8. Повлияет ли на ситуацию тот факт, что в возможном конфликте будет задействован несовершеннолетний ребенок, и что единственным местом, куда мы могли бы зарегистрироваться в случае неблагоприятного для нас исхода, будет неприватизированная квартира моих родителей (3 ком., 46 кв.м, Вешняки), где уже зарегистрированы мои родители и сестра 20 лет?

Местом жительства ребенка при раздельном проживании родителей является место жительства того из родителей, с кем ребенок проживает постоянно. Поэтому в случае снятия Вас с рег. учета наличие ребенка на ситуацию не повлияет, он будет зарегистрирован с Вами.

[vind]

Я бы хотела иметь представление о всех возможных вариантах, и о моих правах и обязанностях в тех или иных случаях, чтобы понять, какие пути разрешения проблемы для меня наиболее приемлемы.

Лена, сорри, а кто Вам мешает сейчас расписаться с вашим гражданским мужем (типо помирились) и снять многие проблемы автоматически? Вы приобретете статус "члена семьи собственника" со всеми правами.