Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Отчуждение имущества


Рекомендуемые сообщения

Добрый день! Ситуация: есть многоквартирный дом и есть ЦТП к нему, в которой все насосы и т.д. По документам так и значится "дом с ЦТП". Содержать ЦТП дорого, приходится с собственниками утверждать доп.тариф "на содержание ЦТП". Есть вариант передать ЦТП на баланс МО, но как?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Тут основной вопрос в том что согласится ли МО принять на баланс Ваш ЦТП. Для начала обратитесь к ним с заявлением и ждете ответа скорее всего отказа.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

МО согласно - что дальше делать?

Созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу безвозмездной передачи ЦТП на баланс МО.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Дело в том, что в ст.36 ЖК РФ сказано лишь о уменьшении общего имущества путем реконструкции. У нас же нет реконструкции. И ещё вопрос - данное действие необходимо регистрировать в регистрационной палате, значит ли это, что подпись каждого жильца в листе голосований необходимо заверять нотариально?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ситуация: есть многоквартирный дом и есть ЦТП к нему, в которой все насосы и т.д. По документам так и значится "дом с ЦТП". Содержать ЦТП дорого, приходится с собственниками утверждать доп.тариф "на содержание ЦТП".

Ткаловые пункты различаются по количеству и типу подключенных к ним систем теплопотребления, индивидуальные особенности которых определяют тепловую схему и характеристики оборудования ТП, а также по типу монтажа и особенностям размещения оборудования в помещении ТП. Различают следующие виды ТП:

- Индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Используется для обслуживания одного потребителя (здания или его части). Как правило, располагается в подвальном или техническом помещении здания, однако, в силу особенностей обслуживаемого здания, может быть размещён в отдельностоящем сооружении.

- Центральный тепловой пункт (ЦТП). Используется для обслуживания группы потребителей (зданий, промышленных объектов). Чаще располагается в отдельностоящем сооружении, но может быть размещен в подвальном или техническом помещении одного из зданий.

- Блочный тепловой пункт (БТП). Изготавливается в заводских условиях и поставляется для монтажа в виде готовых блоков. Может состоять из одного или нескольких блоков. Оборудование блоков монтируется очень компактно, как правило, на одной раме. Обычно используется при необходимости экономии места, в стесненных условиях. По характеру и количеству подключенных потребителей БТП может относиться как к ИТП, так и к ЦТП.

В состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,- подпункт "ж" пункта 2 "Правил содержания общего имущества многоквартирного дома".

Тем самым ЦТП, по определению и функциональному предназначению, не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома, за исключением случая, когда обслужавемая ЦТП группа зданий является общим имуществом ТСЖ.

Так как общим долевым имуществом собственников конкретного многоквартирного дома ЦТП признан быть не может, то эксплуатационные расходы на его содержание входят в состав тарифа на тепловую энергию.

Вследствие названного:

- утверждение дополнительного тарифа на содержание ЦТП общим собранием собственников конкретного дома неправомерно, поскольку это прерогатива органа региональной власти;

- оплата содержания ЦТП только собственниками одного конкретного дома неправомера;

- для урегулирования вопросов порядка содержания, обслуживания и ремонта ЦТП, размера оплаты этих услуг не требует передачи ЦТП на баланс органа местного самоуправления, поскольку это имущества этой власти и принадлежит по определению.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

есть многоквартирный дом и есть ЦТП к нему

Почему именно Центральный, может от него запитываются еще дома? Зачем он нужен в Вашем доме?

И еще вопрос, даже если Вам удастся отчуждить общее имущество и МО примет его, вряд ли это будет бесплатно для Вас и Вашего дома. С какой стати МО будет тратить бюджет на интересы одного дома.

- Центральный тепловой пункт (ЦТП). Используется для обслуживания группы потребителей

Вот именно это я имел ввиду "Центральный". Вполне возможно, что из такого положения можно помимо своих нужд, извлечь еще и прибыль для своего дома.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Может он и создавался, как ЦТП, а по факту - ИТП, т.е. изначально там предполагалось несколько МКД, а после кризиса ничего строить не стали и вряд ли уже начнут. Нам надо от этой подстанции отказаться, вопрос как?

Дело в том, что в ст.36 ЖК РФ сказано лишь о уменьшении общего имущества путем реконструкции. У нас же нет реконструкции. И ещё вопрос - данное действие необходимо регистрировать в регистрационной палате, значит ли это, что подпись каждого жильца в листе голосований необходимо заверять нотариально?

PS По тех.паспорту у нас именно ЦТП.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Может он и создавался, как ЦТП, а по факту - ИТП, т.е. изначально там предполагалось несколько МКД, а после кризиса ничего строить не стали и вряд ли уже начнут. Нам надо от этой подстанции отказаться, вопрос как?

Дело в том, что в ст.36 ЖК РФ сказано лишь о уменьшении общего имущества путем реконструкции. У нас же нет реконструкции. И ещё вопрос - данное действие необходимо регистрировать в регистрационной палате, значит ли это, что подпись каждого жильца в листе голосований необходимо заверять нотариально?

PS По тех.паспорту у нас именно ЦТП.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение,- п.2 ч.4 ст. 37 ЖК РФ.

Если это касается одного, то, следовательно, имеет отношение и ко всем.

Поэтому отчуждение (передача) ЦТП на баланс лица, не являющегося собственником помещения в многоквартирном доме невозможен.

Поэтому остается одно - реконструкция посредством выведения из эксплуатации.

Решение принимается общим собранием собственников в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ и с учетом выполнения процедуры, установленной главой 4 названного Закона, для целей переоформления правоустанавливающих документов в части внесения изменений, в том числе, проектной документации и техпаспорта дома..

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...