Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

СРОЧНО! Продажа квартиры, приобретенной в браке????


NUro4ka

Рекомендуемые сообщения

Я вообще то (почему то????) решил, что кредит уже выплачен супругой

Я не об этом.Хотя и этот вариант нужно/можно рассмотреть. :lol:

Они произвели раздел имущества,обремененного залогом.Я писал об этом ранее.Вы считаете,что они могли это осуществить без согласия залогодержателя?Я в этом сомневаюсь.А вы что думаете? :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Поясню: по договору купли-продажи и ипотеки, где Продавец, Банк-залогодержатель, и Покупатель в лице БМ и БЖ в качестве созаемщиков и сособственников.

Банк-залогодержатель отказал в гос.регистрации Соглашения (и соответственно перехода права собственности к одной БЖ), мотивируя тем, что "выводя БМ из кред. договора, ухудшаются условия банка, повышаюстя риски.... солидарная ответственность и т.п.", несмотря даже на то, что БМ убыл в неизвестном направлении и доход БЖ превышает совокупный доход созаемщиков при получении кредита.

Плевать, допустим погашаю кредит, с соглашением и топаю в Росреестр гасить запись об ипотеке и переход права соб-ти без БМ??? И зарегистрируют???

Даже если и так... а спустя какое-то время Покупатель просит Нотар.согл. БМ, т.к. имущество приобретено в браке!!!!! :2fuck:

Может мне целесообразней сейчас в суд идти с иском о разделе общего имущества Б.супругов, прихватив Соглашение, до истечения 3-летний срок (п.7 ст 38 СК)????

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

допустим погашаю кредит, с соглашением и топаю в Росреестр гасить запись об ипотеке и переход права соб-ти без БМ???

а каким образом Вы зарегистрируете соглашение без присутствия БМ ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а каким образом Вы зарегистрируете соглашение без присутствия БМ ?

Свидетелей в ФРС приведут:biggrin:

между супругами заключено простое письменное соглашение (при свидетелях) о разделе общей совместной собственности,
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а каким образом Вы зарегистрируете соглашение без присутствия БМ ?

+1

(такое предположение сложилось из ответов выше)

С моих слов: "допустим с соглашением и топаю в Росреестр ... без БМ??? И зарегистрируют???)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Поясню: по договору купли-продажи и ипотеки, где Продавец, Банк-залогодержатель, и Покупатель в лице БМ и БЖ в качестве созаемщиков и сособственников.

Банк-залогодержатель отказал в гос.регистрации Соглашения (и соответственно перехода права собственности к одной БЖ), мотивируя тем, что "выводя БМ из кред. договора, ухудшаются условия банка, повышаюстя риски.... солидарная ответственность и т.п.", несмотря даже на то, что БМ убыл в неизвестном направлении и доход БЖ превышает совокупный доход созаемщиков при получении кредита.

Плевать, допустим погашаю кредит, с соглашением и топаю в Росреестр гасить запись об ипотеке и переход права соб-ти без БМ??? И зарегистрируют???

Даже если и так... а спустя какое-то время Покупатель просит Нотар.согл. БМ, т.к. имущество приобретено в браке!!!!! :2fuck:

Может мне целесообразней сейчас в суд идти с иском о разделе общего имущества Б.супругов, прихватив Соглашение, до истечения 3-летний срок (п.7 ст 38 СК)????

Раз возможность погасить кредит есть, то гасите. Это решит хотя бы проблему с обязательствами в пользу банка. Договор кредита позволяет вам гасить всю сумму на данном этапе?

Поищите все же БМ. Его подпись под договором или нотариальное согласие существенно укрепит Ваши позиции при торге с покупателями. Некоторые местные юристы считают, что кинувшись несколькими статьями из законов они убедят человека рискнуть своими деньгами с неясными перспективами. Они не понимают, что люди не в казино приходят, и не с парк развлечений, а купить себе и своей семье комфорт, уют и "крепость".

Или, погасив кредит, сходите в суд с серьезным практикующим (а не теоретиком :ditsch: ) юристом. Вы поймите, что при наличии двух аналогичных по качеству вариантов, выберут не ваш, а тот, где нет таких хитросплетений с документами. И любые кидания бумажками и цитатами только ускорит дрейф покупателей в сторону от Вашего предложения. А простояв некоторое время на рынке Ваша квартира станет неликвидом, который будет очевиден всем. Со всеми вытекающими..

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Хотелось бы услышать от некоторых практикующих риэлторов,какие именно риски несет покупатель?И желательно с примерами из реальной судебной практики. :ditsch:

Ну хоть один! :lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Хотелось бы услышать от некоторых практикующих риэлторов,какие именно риски несет покупатель?И желательно с примерами из реальной судебной практики. :ditsch:

Ну хоть один! :lol:

Читайте тему, там все написано :ditsch: ".... а на вещи смотреть ширше" :lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Читайте тему, там все написано

Меня не интересуют ваши теоретические выкладки и предположения. :ditsch:

Пришли,и одно бла-бла-бла...Все страшно,все ужасно,покупатель будет в ж*пе.И ни одного ответа на заданные вопросы.Одни лишь гипотезы и ссылки на них же. :lol:

Не будет.Если не будет чрезмерно любопытствовать.Заключают договор и регистрируют в Росреестре.Никаких проблем.Откажут в регистрации - обжалуем.Ибо для регистрации договора и перехода права собственности в данном случае достаточно подписи/заявления одного из собственников.

Кто будет-то обращаться в суд с требованием о признании договора недействительным?Бывший супруг?И на основании чего его требование удовлетворят?На основании точки зрения некоего риэлтора-сказочника?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Меня не интересуют ваши теоретические выкладки и предположения.

Пришли,и одно бла-бла-бла...Все страшно,все ужасно,покупатель будет в ж*пе.И ни одного ответа на заданные вопросы.Одни лишь гипотезы и ссылки на них же.

Не будет.Если не будет чрезмерно любопытствовать.Заключают договор и регистрируют в Росреестре.Никаких проблем.Откажут в регистрации - обжалуем.Ибо для регистрации договора и перехода права собственности в данном случае достаточно подписи/заявления одного из собственников.

Кто будет-то обращаться в суд с требованием о признании договора недействительным?Бывший супруг?И на основании чего его требование удовлетворят?На основании точки зрения некоего риэлтора-сказочника?

А Вы гурман :biggrin: За свои деньги купить себе проблемы. Если Вы продаете не квартиру с окнами на кремль, то зуб даю, :lol: что всегда есть аналогичные предложения (по качеству, цене, условиям продажи). И купить квартиру, а потом судиться с целью зарегистрировать договор или ждать (пусть даже и год) возможных проблем.

"Пилите, Шура, пилите. Они золотые" .....А риэлтор-сказочник пошел пить коньяк за проданные-купленные сегодня для клиентов квартиры без проблем. :ditsch: (на свой скромный гонорар):ciao:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А Вы гурман За свои деньги купить себе проблемы. Если Вы продаете не квартиру с окнами на кремль, то зуб даю, что всегда есть аналогичные предложения (по качеству, цене, условиям продажи). И купить квартиру, а потом судиться с целью зарегистрировать договор или ждать (пусть даже и год) возможных проблем.

"Пилите, Шура, пилите. Они золотые" .....А риэлтор-сказочник пошел пить коньяк за проданные-купленные сегодня для клиентов квартиры без проблем. (на свой скромный гонорар)

Бла-бла-бла...Пишите есчо,Ганс Христиан. :ciao:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Не будет.Если не будет чрезмерно любопытствовать.Заключают договор и регистрируют в Росреестре.Никаких проблем.Откажут в регистрации - обжалуем.Ибо для регистрации договора и перехода права собственности в данном случае достаточно подписи/заявления одного из собственников.

Кто будет-то обращаться в суд с требованием о признании договора недействительным?Бывший супруг?И на основании чего его требование удовлетворят?

Дело не в любопытстве покупателя. Об этом обязательно спросит Росреестр, предупредив покупателя о том, что БМ вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года (он может 200 лет об этом не узнает). Я как и Вы считаю, что суд такой иск не удовлетворит. А покупателю чего валерьянку год пить? Мне ему на кресте клясться??

Вы действительно считаете что для регистрации договора и перехода права собственности в данном случае достаточно подписи/заявления одного из собственников??? Можно подкрепить нормой закона? Росреестр так не считает

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Наша - это в агентстве недвижимости, где я работаю. :yes2:

Если не секрет, позвольте уточнить агентство??? Мы с Вами в одном городе находимся.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 4 месяца спустя...

На сегодняшний день ипотека погашена. Росреестр отказался даже регистрацию прекращения ипотеки производить, поскольку по их мнению "представленное заявление не соотв. нормам Закона об ипотеке, в виду отсутствия подписи второго залогодателя" (т.е. БМ) + абз.4 ст 20 Закона о регистрации. А для регистрации перехода права требуют заявление БМ о прекращении права собственности. :000430:

По последнему известному месту жительства БМ направлялось з/письмо и телеграмма, вернулись с меткой "адресат выбыл неизвестно куда".

Такие вот дела.

Теоретически вроде просто, а по жизни .....

Готовлю исковое.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На сегодняшний день ипотека погашена. Росреестр отказался даже регистрацию прекращения ипотеки производить, поскольку по их мнению "представленное заявление не соотв. нормам Закона об ипотеке, в виду отсутствия подписи второго залогодателя" (т.е. БМ) + абз.4 ст 20 Закона о регистрации. А для регистрации перехода права требуют заявление БМ о прекращении права собственности. :000430:

По последнему известному месту жительства БМ направлялось з/письмо и телеграмма, вернулись с меткой "адресат выбыл неизвестно куда".

Такие вот дела.

Теоретически вроде просто, а по жизни .....

Готовлю исковое.

Что и требовалось доказать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 6 месяцев спустя...
Может мне целесообразней сейчас в суд идти с иском о разделе общего имущества Б.супругов, прихватив Соглашение

Мне кажется это оптимальный вариант. Брак я так понимаю между вами расторгнут официально? Тогда тащите в суд свидетелей, которые присутствовали при подписании соглашения о разделе, предоставите все квитанции в подтверждение того что вы исправно платили. Росреестр сделку вам не зарегистрирует и согласие здесь не причем, вы в данном случае сособственники или дольщики, так как вдвоем прописаны в свидетельстве, а значит и продавать должны вдвоем, либо выделять супружескую долю, брать отказ от права преимущественной покупки, а только после регистрировать сделку, но в вашем случае это также не возможно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

через суд? :cowboy:

Решение суда о прекращении права соб-сти БМ на квартиру и о госрегистрации по ч. 3 ст. 165 ГК

Суду было предоставлено соглашение о разделе им-ва + справка банка о погашении кредита. Суд признал что БЖ условия соглашения исполнила в полном объеме, а БМ в части госрегистрации нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...