Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по жилищным вопросам в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! вселение в жилое помещение выселение из жилого помещения признание сделки (дарение, купля-продажа, наследование) недействительной право на жильё Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47

Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Petek

Может ли продать долю

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

В 3-х комнатная квартире с 1979 года проживает семья из 4 человек. Квартира приватизирована в 93(95) г, в общей собственности на 3-х человек (по 1/3) и 1 человек просто прописан, ввиду того, что на момент приватизации не достиг 18-летнего возраста. (Хотя "по справедливости" должны бы быть 4 собственника по 1/4)

Может ли кто-то из 3-х собственников продать свою долю?

Повторюсь - не смотря на то, что на момент приватизации в квартире проживал несовершеннолетний ребенок?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы путаете, общая собственность это не 1/3 сначала надо определить доли, а потом можно продавать,предупредив об этом других собственников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да! Всё именно так! Я имел ввиду, что в собственниках 3 чел, а не 4.

Прочитал, о том, что другие собсвенники имеют преимущество при покупке...

Тогда скорректирую вопрос:

Как выделить эти доли?

И можно ли при выделении долей отказаться в чью-то пользу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как выделить эти доли?
Здесь два варианта. При всеобщем согласии сособственников это можно сделать путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности. Либо, при отсутствии согласия хотя бы одного из сособственников - в судебном порядке.

И можно ли при выделении долей отказаться в чью-то пользу?
Нет, отказаться нельзя. Можно после раздела распорядиться своей долей по своему усмотрению (например, продать, подарить).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо!

При этом, опять же, мнение одного члена семьи, чьи права при приватизации были ущемлены (на момент приватизации не достиг 18-ти летнего возраста), никто не спрашивает?

Здесь два варианта. При всеобщем согласии сособственников это можно сделать путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности. Либо, при отсутствии согласия хотя бы одного из сособственников - в судебном порядке.

Правильно ли я понимаю, что составить такой документ можно просто у нотариуса или нужно что-то ещё?

Нет, отказаться нельзя. Можно после раздела распорядиться своей долей по своему усмотрению (например, продать, подарить).

Вопрос тот же: - Правильно ли я понимаю, что составить такой документ можно просто у нотариуса или нужно что-то ещё?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Petek, по Вашим вопросам - да, Вы все понимаете правильно. В первом случае к нотариусу идут все сособственники, при себе иметь удостоверения личности (паспорта) и правоустанавливающие документы на квартиру. Кроме того, может понадобиться техпаспорт на квартиру с указанием стоимости по оценке БТИ для исчисления нотариусом госпошлины. Во втором случае это делает один из собственников, который намерен распорядиться своей долей. Не забыть о преимущественном праве покупки остальных сособственников в случае купли-продажи доли.

При этом, опять же, мнение одного члена семьи, чьи права при приватизации были ущемлены (на момент приватизации не достиг 18-ти летнего возраста), никто не спрашивает?
Здесь вопрос спорный, поскольку если этот член семьи о своих претензиях не заявляет, признать приватизацию недействительной не просит, то проблем не будет. Однако если он все же мечтает попасть в число сособственников, то может требовать признания недействительной как приватизации, так и последующей сделки по отчуждению квартиры. В этом случае - долгие судебные разбирательства... так что лучше с ним этот вопрос обсудить заранее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×