Может ли продать долю

[Petek]

Здравствуйте!

В 3-х комнатная квартире с 1979 года проживает семья из 4 человек. Квартира приватизирована в 93(95) г, в общей собственности на 3-х человек (по 1/3) и 1 человек просто прописан, ввиду того, что на момент приватизации не достиг 18-летнего возраста. (Хотя "по справедливости" должны бы быть 4 собственника по 1/4)

Может ли кто-то из 3-х собственников продать свою долю?

Повторюсь - не смотря на то, что на момент приватизации в квартире проживал несовершеннолетний ребенок?

[Нетпроблем]

Вы путаете, общая собственность это не 1/3 сначала надо определить доли, а потом можно продавать,предупредив об этом других собственников.

[Petek]

Да! Всё именно так! Я имел ввиду, что в собственниках 3 чел, а не 4.

Прочитал, о том, что другие собсвенники имеют преимущество при покупке...

Тогда скорректирую вопрос:

Как выделить эти доли?

И можно ли при выделении долей отказаться в чью-то пользу?

[Ирина СПб]

Как выделить эти доли?

Здесь два варианта. При всеобщем согласии сособственников это можно сделать путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности. Либо, при отсутствии согласия хотя бы одного из сособственников - в судебном порядке.

И можно ли при выделении долей отказаться в чью-то пользу?

Нет, отказаться нельзя. Можно после раздела распорядиться своей долей по своему усмотрению (например, продать, подарить).

[Petek]

Спасибо!

При этом, опять же, мнение одного члена семьи, чьи права при приватизации были ущемлены (на момент приватизации не достиг 18-ти летнего возраста), никто не спрашивает?

Здесь два варианта. При всеобщем согласии сособственников это можно сделать путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности. Либо, при отсутствии согласия хотя бы одного из сособственников - в судебном порядке.

Правильно ли я понимаю, что составить такой документ можно просто у нотариуса или нужно что-то ещё?

Нет, отказаться нельзя. Можно после раздела распорядиться своей долей по своему усмотрению (например, продать, подарить).

Вопрос тот же: - Правильно ли я понимаю, что составить такой документ можно просто у нотариуса или нужно что-то ещё?

[Ирина СПб]

Petek, по Вашим вопросам - да, Вы все понимаете правильно. В первом случае к нотариусу идут все сособственники, при себе иметь удостоверения личности (паспорта) и правоустанавливающие документы на квартиру. Кроме того, может понадобиться техпаспорт на квартиру с указанием стоимости по оценке БТИ для исчисления нотариусом госпошлины. Во втором случае это делает один из собственников, который намерен распорядиться своей долей. Не забыть о преимущественном праве покупки остальных сособственников в случае купли-продажи доли.

При этом, опять же, мнение одного члена семьи, чьи права при приватизации были ущемлены (на момент приватизации не достиг 18-ти летнего возраста), никто не спрашивает?

Здесь вопрос спорный, поскольку если этот член семьи о своих претензиях не заявляет, признать приватизацию недействительной не просит, то проблем не будет. Однако если он все же мечтает попасть в число сособственников, то может требовать признания недействительной как приватизации, так и последующей сделки по отчуждению квартиры. В этом случае - долгие судебные разбирательства... так что лучше с ним этот вопрос обсудить заранее.